Дело № 2-2624/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска 

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Жданова С.К.,

при секретаре Червинко Л.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>).

В обоснование иска указал, что ФИО1, является членом Гаражного кооператива «Северный» (далее - ГК «Северный»), что подтверждается членской книжкой и имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Игарская, (64). ГСК «Северный» был создан с целью строительства индивидуальных гаражей на основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов № 472-п от 16.10.1985 г. Этим же решением ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га в постоянное пользование для строительства I-ой очереди индивидуальных гаражей на 334 места в Калининском районе г. Новосибирска. Строительство I-ой очереди гаражей было завершено в 1987 году. Согласно письму № Т-40/2 от 08.09.1988 г. из Районного энергетического управления Новосибирскэнерго, ГСК «Северный» подключен к электрическому снабжению. ГСК «Северный» был реорганизован в ГК «Северный», что подтверждается свидетельствами о постановке на учет юридического лица в налоговом органе и о внесении записи в ЕГРЮЛ. В соответствии с информацией № 1426-в от 02.06.2008 из Администрации Калининского района г. Новосибирска, ГК «Северный» присвоен адрес - НСО, г. Новосибирск, Калининский район, ул. Игарская, (64). ФИО2 взнос Истцом оплачен в полном объеме, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой от 08.02.2025 г. Истец, правомерно полагая, что вправе оформить право собственности на гаражный бокс № 396 в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о предоставлении гаражного бокса в собственность. 06.09.2024 Администрация Калининского района г. Новосибирска направило данное заявление начальнику Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирск для рассмотрения данного заявления в соответствии с компетенциями данного органа и дачи ответа на заявление Истца. 25.09.2024 Департамент направил Истцу ответ, согласно которому Истцу необходимо осуществить подачу в Департамент заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 13.11.2024 Истец направил в Департамент заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на которое 24.12.2024 поступил ответ, согласно которому, руководствуясь ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Департамент отказал в предоставлении в собственность земельного участка и соответственно гаражного бокса.

Истец ФИО1, представитель ответчика мэрии города Новосибирска, представители третьих лиц ГК "СЕВЕРНЫЙ", Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу п.4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов № 472-п от 16.10.1985 г. ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 1,2 га в постоянное пользование для строительства I-ой очереди индивидуальных гаражей на 334 места в Калининском районе. В 1987 году строительство было завершено. В 2005 году ГСК «Северный» был переименован в ГК «Северный», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. В соответствии с информацией № 1426-в от 02.06.2008 из Администрации Калининского района г. Новосибирска, ГК «Северный» присвоен адрес - НСО, г. Новосибирск, Калининский район, ул. Игарская, (64). (л.д. 10)

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей. 

Из ответа администрации Калининского района г.Новосибирска от 02 июня 2008г. №1426-в следует, что ГК «Северный» находится по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Калининский район ул.Игарская, (64) (л.д. 16).

Гаражные боксы по ул.Игарская, (64) в г.Новосибирске поставлены на технический и кадастровый учет. (л.д. 36-39)

Согласно техническим паспортам на нежилые здания – бокс гаражный № имеет общую площадь 17,9 кв.м. (л.д.39). 

В соответствии с заключение кадастрового инженера от 24.04.2025 ООО «Гильдия Сибири», гаражный бокс № расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Северный». (л.д. 66-70)

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» от 10.03.2025 г. № 02-10/03 по результатам обследования технического состояния гаражного бокса № - Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от нормативного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса обеспечены. Существующие конструкции гаражного бокса соответствуют строительным нормам и правилам. Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности. Гаражный бокс отделен от смежных помещений кирпичными стенами. Гаражный бокс имеет металлические ворота с калиткой и организованный подъезд с твердым покрытием, обеспечивающий доступ пожарной техники. Объемно-планировочные решения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия в наружной стене. Гаражный бокс оборудован централизованной системой электроснабжения с прибором учета электроэнергии. Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется сохранить гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизня и здоровья граждан. (л.д. 19-34)

Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Северный» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Согласно справки председателя ГК «Северный» (л.д. 9), копии членской книжки (л.д. 11-12), ФИО1 является членом гаражного кооператива «Северный» и имеет в пользовании гаражный бокс №, который расположен по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Калининский район, ул. Игарская (64), задолженности по оплате годовых взносов и коммунальных платежей отсутствует, паевой взнос оплачен в полном объеме и, следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Истец, обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о предоставлении гаражного бокса в собственность. 06.09.2024 Администрация Калининского района г. Новосибирска направило данное заявление начальнику Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска для рассмотрения данного заявления в соответствии с компетенциями данного органа и дачи ответа на заявление истца. (л.д. 17)

25.09.2024 Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска направил истцу ответ, согласно которому истцу необходимо осуществить подачу в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. (л.д. 18)

13.11.2024 истец направил в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на которое 24.12.2024 поступил ответ, согласно которому, руководствуясь ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Департамент отказал в предоставлении в собственность земельного участка и соответственно гаражного бокса. (л.д. 58)

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Жданов С.К. 

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2624/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-002794-96.

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 2024 г.

Судья Жданов С.К.

Секретарь Червинко Л.В.