Дело № 2-254/2024

УИД59RS0021-01-2024-000508-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, который в последующем уточнил к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 961 658 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №. 

Свои требования мотивирует тем, что с 05.05.1992 пользуется земельным участком, общей площадью 2 810 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок был предоставлен истцу на праве постоянного наследуемого владения на основании Решения исполнительного комитета Карагайского районного Совета народных депутатов от 12.08.1991 № 154 «О регистрации фермерских хозяйств граждан ФИО13, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9 В соответствии с указанным решением было зарегистрировано фермерское хозяйство «Ния», главой которого был назначен ФИО13. Фермерское хозяйство состояло из 10 членов: ФИО13, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9. Каждому пайщику был выделен земельный участок площадью 25 гектар на права пожизненного наследуемого владения. Постановлением администрации Карагайского района Пермской области от 19.04.1994 № 112 «О регистрации главы крестьянского (фермерского) хозяйства» главой КФХ «Ния» был зарегистрирован ФИО1. С этой даты состав членов фермерского хозяйства изменился: ФИО13 умер, ФИО16, ФИО8, ФИО9 вышли из фермерского хозяйства с отказом от земельного пая. В состав фермерского хозяйства вошли ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12. В пользовании фермерского хозяйства находились земли, предоставленные членам фермерского хозяйства, земельный участок являлся многоконтурным. Земельному участку 05.05.1992 был присвоен кадастровый номер №, правообладателем был указан глава фермерского хозяйства ФИО1 Фермерское хозяйство «Ния» действовало в период с даты регистрации – 14.08.1991 до его ликвидации – 28.09.2020. Постепенно все члены фермерского хозяйства вышли из него, отказываясь от земельного пая в пользу ФХ «Ния». После прекращения деятельности юридического лица, истец продолжает использовать часть земельного участка в своих личных целях. Истец на протяжении всего периода пользования и владения земельным участком платил за него налоги, обрабатывал его: косил, удобрял и использовал в целях фермерского хозяйства. В 2024 году истец решил перерегистрировать право постоянного наследуемого владения на земельный участок на право собственности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12.04.2008 № сведения о земельном участке были внесены 05.05.1992, но правоустанавливающего документа у истца на руках не имеется, в связи с чем был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставлении правоустанавливающего документа, однако в предоставлении сведений было отказано в виду снятия земельного участка с учета. При проведении межевания земельного участка было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета 27.03.2023. Также установлено, что в сентябре 2023 года было проведено межевание той части земельного участка, которую он обрабатывает по настоящее время. Данная часть земельного участка была поставлена на государственный кадастровый учет и ему был присвоен номер №, присвоен адрес: 

<

адрес>, площадь составила 961 658 кв.м., конфигурация данного земельного участка полностью совпадает с используемой истцом частью земельного участка. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края. Истец считает, что снятие земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного наследуемого владения, является незаконным. Истец заинтересован в той части земельного участка, которую он использует. В связи с тем, что необходимая ему часть земельного участка сейчас имеет другой кадастровый номер, считает необходимым установить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. До образования земельного участка с кадастровым номером № на этом месте располагалась часть земельного участка с кадастровым номером №. Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № истцу не нужна. Учитывая, что все члены фермерского хозяйства отказались от земельного пая, а также в связи с тем, что документы об отказе членами КФХ «Ния» от доли в земельном участке не сохранилось, все участники, а также их наследники привлечены в настоящем деле в качестве ответчиков. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО17 в судебное заседание не явился, в направленном суду отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставил на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в представленном каждым в суд заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО18 в предварительное судебное заседание не явилась, в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" установлено, что крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (п. 1 ст. 1).

В период с 22.11.1990 по 29.10.1993 земельные участки для ведения крестьянского фермерского хозяйства передавались в соответствии с решениями органов местного самоуправления на основании полномочий, установленных решениями районных (городских) Советов народных депутатов (Закон РСФСР "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям" от 21.11.1990 № 343-1, Закон РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации" от 06.07.1991 № 1550-1).

В соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшим на дату предоставления спорного земельного участка, крестьянское (фермерское) хозяйство «Ния» являлось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков (п. 1 ст. 1).

Главой крестьянского хозяйства определялся один из его дееспособных членов и представлял его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами (п. 4 ст. 1).

Согласно п. 2 ст. 5 Закона от 22.11.1990 № 348-1 в редакции от 27.12.1990 при передаче земельного участка в собственность решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю.

В статье 9 этого же закона определено, что крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка. После регистрации крестьянское хозяйство приобретает статус юридического лица: открывает расчетный и другие счета, включая валютный, в учреждении банка, имеет печать, вступает в деловые отношения с другими предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами, учитывается в качестве самостоятельного товаропроизводителя советскими, хозяйственными и общественными учреждениями при разработке программ экономического и социального развития региона.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Закона имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случае, если не останется ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжить деятельность хозяйства.

Созданные по Закону № 348-1 крестьянские (фермерские) хозяйства оставались легитимными до вступления в силу Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (до 17.06.2003).

Названный Федеральный закон признал утратившим силу Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1, а также предусмотрел, что созданные в соответствии с этим Законом крестьянские (фермерские) хозяйства, вправе сохранить свой статус юридического лица до 1 января 2010 года (в редакции ФЗ от 25.12.2012 № 263-ФЗ - до 1 января 2021 года).

Сохранение статуса юридического лица КФХ, созданными в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1, каким-либо сроком не ограничивается.

Пунктом 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ" предусмотрено, что со дня официального опубликования настоящего Федерального закона, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, созданным как юридические лица в соответствии с утратившим силу Законом РСФСР № 348-1, подлежат применению правила ст. 86.1 Гражданского кодекса, перерегистрация ранее созданных крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с вступлением в силу указанного Федерального закона не требуется.

В соответствии со статьей 257 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не имеет обратной силы, к крестьянским хозяйствам, созданным до его вступления в силу (как в рассматриваемом случае), применяются положения ст. 15 Закона РСФСР № 348-1.

В указанной связи, разрешая вопрос о правовом положении земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, следует исходить из его принадлежности членам КФХ на праве общей долевой собственности.

В ст. 26 Закона РСФСР № 348-1, действующей до, было закреплено, что в случае смерти кого-либо из членов КФХ, его доля в праве собственности на земельный участок может передаваться по наследству: при наличии наследников среди членов этого КФХ - только одному из них на основании единогласного решения всех членов КФХ; при отсутствии наследников среди членов КФХ право на земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство.

Пункт 1 ст. 27 того же закона устанавливал, что в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства его доля в имуществе наследуется в порядке, определенном пунктом 3 статьи 15 настоящего Закона, согласно которому при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 74-ФЗ, вступившего в законную силу с 17.06.2003, наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1179 Гражданским кодексом Российской Федерации, после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается, и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил ст. ст. 253 - 255 и 257 - 259 ГК РФ.

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (пункт 2 ст. 1179 Гражданским кодексом Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданским кодексом Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданским кодексом Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Однако, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета районного Совета депутатов № 154 от 12.08.1991 зарегистрировано фермерское хозяйство граждан, проживающих в д. Ния, главой КФХ утвержден ФИО13, членами: ФИО1, ФИО5, ФИО6, Аликина Аликина А.И., ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9. На основании их личных заявлений и решения пятой сессии Карагайского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ каждый из членов КФХ наделен земельным участком площадью 25 га. На праве пожизненного наследуемого владения из земель колхоза им Дзержинского (л.д.12).

В соответствии с постановлением Администрации Карагайского района Пермской области № 112 от 19.04.1994, главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Ния» зарегистрирован ФИО1 житель д. Ния Никольского сельсовета, членами крестьянского (фермерского) хозяйства: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д.13).

Предоставленный крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ния» земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составила 2810000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, правообладателем является ФИО1, вид права – постоянное наследуемое владение (л.д.11).

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серии № №, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 Фермерском хозяйстве «Ния» (ФХ «Ния») зарегистрированного Администрацией Карагайского района 14.08.1991 за № 154, за основным государственным регистрационном номером № (л.д.14). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.06.2024 № №, Фермерское хозяйство «Ния» прекратило свою деятельность с 28.09.2020, ГРН № от 28.09.2020 (л.д.16-19).

Из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письма Межрайонной ИФНС России № 1 по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 являлся плательщиком налога, и уплачивал его, на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.20-21).

В соответствии с решением об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2024 № №, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Архивный» и снят с учета 27.03.2023 (л.д.22).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.09.2023, а также выкопировкой из карты крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО13 Карагайского района Пермской области из земель, ранее входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время имеет статус «Архивный» образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 961658+/-8581, местоположение: 

<

адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (л.д.23-31).

По информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от 19.07.2024, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), в соответствии с информацией нотариуса Карагайского нотариального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, наследником ФИО15 является супруг ФИО5 (л.д.56).

Согласно информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), его наследником, в соответствии с информацией нотариуса Карагайского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является супруга ФИО4 (л.д.56).

Из информации, предоставленной отделом ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), его наследником, в соответствии с информацией нотариуса Карагайского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является в том числе супруга ФИО20 (л.д.56).

Истец ФИО1 ссылаясь на изложенные обстоятельства и указывая, что фактически, он единолично владеет земельным участком, использует его по сельскохозяйственному назначению, остальные собственники самоустранились от участия в хозяйстве, просит признать за ним право собственности на вновь образованный из земель, входящих в состав принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного наследуемого владения, земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, поскольку все члены ранее, до прекращения деятельности, входящие в состав КФХ «Ния», и являющиеся ответчиками по настоящему исковому заявлению, признали заявленные им исковые требования. 

Принимая во внимание, что до настоящего времени ФИО1 пользуется, предоставленным ранее в собственность членам КФХ «Ния» земельным участком, до снятия с учета имевшим кадастровый номер № на праве постоянного наследуемого владения, использует данный земельный участок по назначению, все члены КФХ, а также их наследники признали исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, суд считает необходимым признать за ним право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 961658 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения. 

Судья /подпись/ Косяк Е.А. 

Копия верна. 

Судья Е.А. Косяк