Дело № 2-707/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес>. В период проживания в указанном жилом помещении, без получения соответствующего разрешения истец произвела перепланировку квартиры, в связи с чем изменилась ее жилая площадь и планировка. Истец обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, однако ей было отказано в этом, в связи с тем, что в полномочия межведомственной комиссии не входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения перепланировки жилого помещения, поскольку перепланировка проведена самовольно. С учетом изложенных обстоятельств истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м.

Определением суда от 23.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. В письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено доказательств, что она обращалась в администрацию города Симферополя перед проведением перепланировки для получения соответствующего разрешения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданном 28.01.2000 года исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета в порядке Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», на основании распоряжения органа приватизации от 28.01.2000 года. Согласно данному свидетельству, квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, и ФИО2 в равных долях. В дальнейшем 19.01.2001 года ФИО7 и 26.05.2003 года ФИО7 подарили свои доли истцу ФИО2, что подтверждается соответствующими договорами дарения, и извлечениями о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные доли (л.д.29-32).

Согласно сообщению Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от 04.10.2018 года, в 

<

адрес>, 

<

адрес> самовольно произведена перепланировка после чего квартира состоит из: жилой № 2, площадью 13.2 кв.м, жилой № 3, площадью 10,9 кв.м, жилой № 4, площадью 13,8 кв.м, кухни № 5, площадью 4,7 кв.м, санузла № 6, площадью 4,2 кв.м, балкона площадью 0,9 кв.м Общая площадь по квартире составляет 47,7 кв.м, без учета балкона 46,8 кв.м, жилая – 37,9 кв.м (л.д.6).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 12.03.2019 года № 5304/18-Э, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Крымский центр экспертно-правовой помощи», в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы: заложен дверной проем между жилыми помещениями № 3 и № 2; устройство дверного проема в существующей перегородке между помещениями № 3 и № 4; демонтирована не несущая перегородка между помещениями № 4, № 5 и № 1 с целью создания единого помещения, разделенные на функциональные зоны; демонтаж не несущей перегородки между помещениями № 6 и № 1(4) с последующим увеличением площади санузла за счет помещения коридора; устройство перегородки между помещениями № 4, № 5, № 6 с дверными проемами. В инженерной системе коммуникаций изменения не производились. Рассматриваемые работы относятся к понятию перепланировка. При проведении перепланировки в вышеуказанной квартире нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не нарушены, места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 48-81).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес> расположенной 

<

адрес> 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную по 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 24.06.2019 года.