Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.01.2020г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Бухта Лэнд» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 25.07.2017г между сторонами заключен договор № СП-1\1\3\361а-735И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.05.2019г передать участнику объект долевого строительства, - квартиру с условным номером А445.1 по строительному адресу: 

<

адрес>, д.Раздоры, тер.Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап, кадастровый номер земельного участка 50:20:0010112:1788.

Стоимость квартиры составила 3 727 265 руб 74 коп.

Однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу передана только 15.09.2019г.

Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 01.06.2019г по 15.09.2019г. в размере 186 114 руб 80 коп, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы, а также расходы по найму жилого помещения 56 550 руб.

Представитель ответчика иск признал частично, пояснил, что19.06.2019г истцом получено уведомление о готовности объекта, однако, в установленные законом и договором сроки ФИО1 к приемке не приступил.

Считает, что период просрочки должен составлять один день – с 01.06.2019г по 02.06.2019г. Также просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.

Представитель истца, возражая против доводов ответчика, пояснил, что в уведомлении, направленном ФИО1, отсутствует конкретная дата приемки. После направления уведомления ФИО1 24.06.2019г направил ответчику претензию с просьбой о передаче квартиры, на которую ООО «Бухта Лэнд» не отреагировало.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 25.07.2017г между сторонами заключен договор № СП-1\1\3\361а-735И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.05.2019г передать участнику объект долевого строительства, - квартиру с условным номером А445.1 по строительному адресу: 

<

адрес>, д.Раздоры, тер.Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап, кадастровый номер земельного участка 50:20:0010112:1788.

Стоимость квартиры составила 3 727 265 руб 74 коп.

Однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу передана только 15.09.2019г.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 01.06.2019г по 15.09.2019г. составит 186 114 руб 80 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 75 000 руб. 

При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона. 

В соответствии со ст.ст.94,98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы 180 руб 07 коп и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении ФИО1 условий договора в части сроков принятия квартиры не могут быть приняты судом. Так, после направления истцу уведомления о готовности объекта, ФИО1 24.06.2019г направил застройщику письмо с просьбой о передаче квартиры, на которую ООО «Бухта Лэнд» не отреагировало. Таким образом, ссылки ответчика на готовность передачи квартиры не соответствуют действительности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.06.2019г по 15.09.2019г 75 000 руб, компенсацию морального вреда 5 000 руб, штраф 40 000 руб, почтовые расходы 180 руб 07 коп, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина