Дело № 2-3342/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что он является нанимателем указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств был самовольно возведен одноэтажный отапливаемый пристрой (коридор, совмещенный санузел) лит. А.4 общей площадью 12 кв.м к индивидуальному жилому дому без соответствующих согласований и разрешений. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. В ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратился в «Центр по приватизации жилья», однако в приеме документов ему было отказано. В настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Рой С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики – Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> предоставлена ФИО11 и членам его семьи ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

Согласно справке ООО УК «Южуралстройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО13, ФИО14, ФИО1

С целью улучшения и удобства пользования квартирой истцом без согласования и разрешения был возведен одноэтажный отапливаемый пристрой (коридор – 7,1 кв.м, совмещенный санузел – 4,5 кв.м) лит. А.4, в результате чего общая площадь квартиры составила 51,1 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: обменным ордером (л.д. 9), справкой ООО УК «Южуралстройсервис» (л.д. 12), техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 6-8).

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно заключению ООО «ЮК-СТУДИЯ» № (л.д. 19) конструктивная схема самовольно возведенного строения лит. А4 (пристроя к жилому помещению) по адресу: 

<

адрес>, не нарушает конструктивную целостность здания в целом, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение лит.А4 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1\2.1.1.2585-10, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10.

Истцом представлены согласования возведение самовольного пристроя лит.А4 с собственниками смежных землевладений.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как было сказано выше, квартира 

<

адрес> предоставлена ФИО11 и членам его семьи: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру был зарегистрирован истец ФИО1 

На момент рассмотрения дела в жилом помещении зарегистрированы ФИО13, ФИО14, ФИО1

В соответствие со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 был вселен в квартиру 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 имеет право пользования квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие со ст. ст. 1, 2, 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” следует, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, приватизации, лицами, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, выразивших на то свое волеизъявление, подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Поскольку ФИО1 имеет право пользования квартирой 

<

адрес>, ранее право на приватизацию жилых помещений не использовал, согласие ФИО13, ФИО14 на приватизацию указанной квартиры на имя ФИО1 получено, то суд считает, что ФИО1 имеет право получить бесплатно в собственность квартиру 

<

адрес> и его требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 217, 244, 245 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м, кадастровый №, 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева