59RS0007-01-2024-004485-58 

Дело № 2-5385/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2024 года г. Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Антипиной Д.А.

при участии истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Звезда, 54» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Звезда, 54» указав, что в ходе демонтажных работ в августе 2023 года согласно узаконенной перепланировки обнаружены дефекты, накопившиеся по причине протечек за 65 лет эксплуатации дома. Истец, действуя на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО1 по вопросам использования, содержания и обслуживания квартиры по адресу: 

<

адрес>14, неоднократно обращалась в ТСЖ «Звезда, 54» с просьбой провести строительно-техническую экспертизу межэтажного перекрытия в зоне кухни. Провести ремонтные работы межэтажного перекрытия в соответствии с полученным заключением экспертизы ООО «Центр экспертизы строительства» за счет средств ТСЖ «Звезда, 54». На заявленные требования по проведению экспертизы межэтажного перекрытия ТСЖ «Звезда,54» ответило отказом, тем самым нарушило права истца, указанные в законе о Защите прав потребителей. Кроме того, ТСЖ «Звезда, 54» своими действиями в виде придирок, причинён моральный вред, который подлежит возмещению согласно ст. 15 закона о ЗПП.

С учетом уточненных исковых требований истец просит обязать ТСЖ «Звезда, 54» оплатить понесенные расходы на строительно- техническую экспертизу по Договору с ООО «Центр экспертизы строительства» в размере 25 000 рублей. Обязать провести ремонтные работы межэтажного перекрытия в соответствии с полученным заключением экспертизы ООО «Центр экспертизы строительства» за счет средств ТСЖ «Звезда, 54» на текущий ремонт в кратчайшие сроки. Взыскать моральный ущерб в размере 10 000 руб.. Взыскать с ответчика пени в размере 3% за каждый день просрочки оказания услуги, но не более 100% от стоимости проведения строительно-технической экспертизы (л.д.52-53).

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ТСЖ «Звезда, 54» о времени и месте судебного заседания извещался по юридическому адресу, представителей в суд не направило, возражений на иск не высказали.

Третье лицо ФИО1 не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в предварительном судебном заседании поддержал требования указанные в исковом заявлении.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный дом находится в управлении ответчика ТСЖ «Звезда, 54».

Квартира № в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО1. (л.д.82-84).

Третье лицо выдал доверенность матери ФИО2 совершать от имен ФИО1

1. Сдавать жилье, получать плату по договору найма, 

2. Представлять интересы собственника:

- на всех собраниях собственников жилья (голосовать по всем вопросам);

- в части получения коммунальных услуг (в том числе по капитальному ремонту); внесение оплаты, получение средств при перерасчете, получение подтверждающих квитанций, запрос сведений о задолженности собственника;

3. Выполнять иные законные действия по использованию, содержанию и обслуживанию указанного жилья.(л.д.8).

Согласно распоряжению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласована перепланировка и переустройство жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, в соответствии с предоставленной проектной документацией ООО «ПрИнС» путем демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами между коридором, ванной, кухней, жилыми комнатами и туалетом; демонтажа встроенных шкафов; устройства ненесущих перегородок с дверными проемами с целью образования прихожей, столовой, санузла, кухни и жилых комнат, замены санитарно-технического оборудования в санузле и в кухне с подключением существующим стоякам, при условии соблюдения градостроительного и жилищного законодательства Российской Федерации, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9-10).

При проведении ремонта квартиры истцом обнаружилось небольшое провисание потолка в зоне кухни, следы ржавчины, образовавшееся в результате протечек, указанное состояние потолков потребовали провести работы по снятию толстого слоя штукатурки для разгрузки нижней части обшивки межэтажного перекрытия в указанной зоне и визуально оценить техническое состояние перекрытия.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ проведённой ООО «Департамент Экспертизы и Оценки» при визуальном осмотре выявлено, что межэтажное перекрытие обшито (дранкой). Имеются темные участки, на древесине, что свидетельствуют об износе и ухудшении прочностных характеристик. Плиты перекрытия бетонные, разного типа. Имеются разрушения плиты латкового типа, виден армирующий каркас.(л.д.28-29)

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ТСЖ «Звезда, 54» подано заявление с требованиями о проведении строительно-технической экспертизы межэтажных перекрытий «

<

адрес>, этаж 1, 

<

адрес>, 2 этаж». Организовать проведение ремонтно-восстановительных работ, по результатам строительно- технической экспертизы. Принять на счет ТСЖ расходы по оплате строительно-технической экспертизы и последующие работы по укреплению межэтажного перекрытия.(л.д.70).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг (с физическим лицом) заключенный между ООО «Центр Экспертизы строительства» и ФИО2 на выполнение строительно-технического исследования с решением вопроса: Определить, соблюдены ли нормативные требования к обслуживанию (содержанию) перекрытий многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> звезда, 

<

адрес>, а именно участка перекрытия между 1 и 2 этажами над помещениями 

<

адрес>? (л.д.71).

Истцом представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. об оплате строительно–технической экспертизы.(л.д72).

ДД.ММ.ГГГГ произведен акт осмотра помещения по адресу: 

<

адрес>, комиссией в составе представителя управляющей организации ФИО5, представителя собственника помещения ФИО2 на момент обследования установлено: в 

<

адрес> смещены все перегородочно-несущие стены, вскрыт пол до плит перекрытия, нарушен штукатурный слой, виднеется деревянные балки перекрытия и обрешотка (дранка) на потолке, а также произведено изменения газовой трубы без согласия членов ТСЖ. Вывод комиссии: В срочном порядке начать восстановительные работы и вернуть помещение в исходное состояние. (л.д.73).

Из акта экспертного исследования № ООО «Центр экспертизы и строительства» следует, что нормативные требования к обслуживанию (содержанию) перекрытий многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно участка перекрытия между 1 и 2 этажами над помещениями 

<

адрес> на период производства настоящего исследования не соблюдены. 

Эксплуатирующей организацией, осуществляющей эксплуатацию здания № по 

<

адрес> звезда в 

<

адрес> не осуществляется технической обслуживание – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии деревянного перекрытия над квартирой 14, контролю за его состоянием, а именно не выполняются: осмотр, в рамках которого надлежит произвести детальное (инструментальное) обследование подверженного замачиванию участка, и производство в отношении данного участка ремонтных работ, что нарушает требования Жилищного кодекса РФ, п.1.8, 1.10, 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п.3.1., 3.2. ВСН 58/-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объект коммунального и социально-культурного назначения» раздела 7, п.9.1 СП 255.1325800.2016 «здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.» ( л.д.85-161).

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктами 10, 16, 42 приведенных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт экспертного заключения № суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку ТСЖ «Звезда, 54» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес>, получает оплату за оказываемые услуги, в том числе на содержание и текущий ремонт, межэтажные перекрытия многоквартирного дома относятся к общему имуществу, следовательно, на данной организации лежит ответственность за его содержание, ремонт и соответствие технического состояния многоквартирного дома требованиям действующего законодательства.

С учетом изложенного уточненные исковые требования истца о возложении обязанности произвести ремонтные работы межэтажного перекрытия над квартирой № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом, заявленных истцами требований суд полагает разумным срок для исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта в добровольном порядке – 1 месяц. 

Поскольку ФИО2 производит оплату за содержание и ремонт жилья, к возникшим правоотношениям применим Закон РФ "О защите прав потребителей". (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» вопрос 3). 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, а также ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", с учетом характера нарушения прав истца как потребителя, степени причиненных истцу нравственных и физических страданий, конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда суд считает разумным и справедливым.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в сумме 3 500 руб. Основанием для взыскания штрафа является невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, изложенных в претензиях. Оснований для освобождения ответчика от его уплаты не имеется.

В исковом заявлении истец, сославшись на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, просил взыскать неустойку по ставке 3%. Расчет пени истцом не представлен.

Неустойка в заявленном истцом размере установлена пунктом 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Положения указанного пункта в системной взаимосвязи со ст. 31 этого же Закона применяются к случаям нарушения срока удовлетворения требований потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, обусловленным нарушением исполнителем сроков выполнения работ (услуг) либо наличием недостатков выполненной работы (оказанной услуги) (п. 10 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В данном случае таких нарушений со стороны ТСЖ «Звезда, 54» судом установлено не было, следовательно, в данном случае отсутствуют правовые основания для взыскания с ТСЖ неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Поскольку установлена необходимость для обращения истца в суд за экспертным заключением, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в сумме 25 000 руб. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ТСЖ «Звезда, 54» (ОГРН №) произвести ремонтные работы межэтажного перекрытия над квартирой № 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Звезда, 54» (ОГРН №) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 7 000 руб., штраф в сумме 3 500 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Звезда, 54» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 руб. 

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2024

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ Свердловского районного суда 

<

адрес>