УИД 57RS0010-01-2025-000537-72 дело № 2-1- 269/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 августа 2025 года пгт. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Д.Н.,

с участием истцов представителя истца по доверенности ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» (далее по тексту – ООО «Орловский лидер») о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование требований указал, что 14.11.2017 по договору купли-продажи приобрел у АО «Кромские Черноземы» объект недвижимого имущества: зерносклад №0006 (инвентарный номер 174) площадью 1029,6 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область. Кромской район, д. Апальково. Оплата по договору в размере 200000 рублей произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №507 на 100000 рублей и №508 на 100 000 рублей. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое имущество, так как в договоре купли-продажи отсутствуют полные данные о земельном участке, на котором расположен объект, также в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте, он не состоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера. С 04.10.2019 правопреемником АО «Кромские Черноземы» является ООО «Орловский лидер».

По изложенным основаниям, истец просил суд признать за ним право собственности на здание зерносклада №0006 (инвентарный номером 174), площадью 1029,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Апальково, строение 181, назначение объекта: нежилое, год завершенного строительства 1981, в пределах кадастрового квартала №.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орловский лидер» надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, уважительных причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание третьи лица представители администрации Кромского района орловской области, Межмуниципальный отдел по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Росреестра по Орловской области не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что 14.11.2017 между ФИО1 и АО «Кромские Черноземы» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель принять и оплатить зерносклад №0006, инвентарный номер 174, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена составляет 200000 рублей. Право собственности переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи. (л.д. 9-10).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №507 от 23.11.2017 и №508 от 2311.2017 следует, что от ФИО1 в кассу АО «Кромские Черноземы» принято наличными 200 000 рублей двумя суммами по 100 000 рублей за зерносклад (Апальково). (л.д. 11)

Также в подтверждении внесения денежных средств покупателем за приобретенный зерносклад истцом представлен счет-фактура № от 15.11.20217 согласно которому цена за зерносклад № составляет 169491,53 рубля и сумма налога в размере 30508,47 рублей. (л.д. 34).

Согласно акту приема-передачи от 15.11.2017 АО «Кромские Черноземы» сдал, а ФИО1 принял зерносклад №0006, 01.01.20007 года ввода в эксплуатацию, стоимостью 200000 рублей. (л.д. 35-37)

Согласно справке администрации Апальковского с/п Кромского района Орловской области от 10.02.2025 зданию зерносклада присвоен адрес: 

<

адрес>, строение №. (л.д. 38)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 11.09.2002 создано юридическое лицо АО «Кромские Черноземы», 04.10.2019 прекращение юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.07.2025 АО «Кромские Черноземы» является правопредшественником ООО «Орловский лидер» (л.д. 39-75)

Согласно техническому плану здания, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, строение №, здание имеет площадь 1029,6 кв.м, год завершения постройки 1981, назначение здания: нежилое, наименование: зерносклад №.(л.д. 12-31)

Таким образом, судом установлено, что здание зерносклада № (инвентарный №), площадью 1029,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 181, назначение объекта: нежилое, год завершенного строительства 1981, в пределах кадастрового квартала №, ранее принадлежало АО «Кромские Черноземы», которое не регистрировало право собственности на указанное здание, поскольку права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд считает, что истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорное имущество, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на здание зерносклада № (инвентарный №), площадью 1029,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 181, назначение объекта: нежилое, год завершенного строительства 1981, в пределах кадастрового квартала №.

Ответчик вправе подать в Кромской районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 августа 2025 года.

Председательствующий Д.Н. Давыдова