Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В, 

при секретаре: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Муринское -1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ЖСК «Муринское -1», в котором просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 3-88, расположенной в 

<

адрес>, секции 1.3. на 7-м этаже в строительных осях 16-18, М-Д, проектной площадью 22, 950 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что 22.04.2013г. истец заключил Договор паевого взноса №/№ с целью приобретения поименованной выше квартиры.

Истцом был полностью уплачен паевой взнос, размер которого составляет 1 251 398,99 рублей.

Согласно Договору квартира должна быть передана истцу в течение 6-ти месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.09.2014г.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, в том виде, как предусматривалось договором.

Однако, ответчик до настоящего времени не ввел многоквартирный жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем истец, полагая свои права нарушенными, обратилась с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика - ЖСК «Муринское-1» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве на иск не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что предусмотренный договором паевой внос истцом выплачен полностью.

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что 22.04.2013г. между ФИО1 и ЖСК «Муринское-1» заключен Договор паевого взноса №/РС/1-3-88 с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 3-88, расположенной в 

<

адрес>, секции 1.3. на 7-м этаже в строительных осях 16-18, М-Д, проектной площадью 22, 950 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №.

Паевой взнос в размере 1 251 398,99 рублей за вышеназванную квартиру истцом оплачен полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениям.

Согласно п. 1.6. Договора квартира должна быть передана истцу в течение 6-ти месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.09.2014г.

Из представленных документов усматривается, что первоначально строительство жилого комплекса по вышеуказанному адресу осуществлялось ООО «Романтика» на земельном участке с кадастровым номером №:№, предоставленном обществу по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 25.03.2013г., заключенному между ООО «Романтика» и ООО «Ритейл Парк «ИМПЕРИЯ», на основании разрешений на строительство от 26.12.2014г. № № и от 24.02.2014г. № №-7, выданных администрацией МО «Муринское сельское поселение» 

<

адрес> ЛО.

Впоследствии ООО «Романтика» провело межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было образовано три земельных участка с кадастровыми номерами: №. 

На настоящее время застройщиком жилого комплекса «Силы природы» являются: 

1 этапа – ЖЭСК «Муринское-1», осуществляющие строительство корпусов 1 и 2 на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем кооперативу на праве собственности, на основании разрешения на строительство № RU №-125 от 26.12.2014г. (срок действия до 31.12.2016г.), продлено до 31.12.2017г.

2 этапа – ООО «Романтика», осуществляющие строительство корпусов 3 и 4 на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем обществу на праве собственности, на основании разрешения на строительство № RU №-7 от 24.02.2014г. (срок действия до 31.12.2017г.)

Материалами дела подтверждается, что строительство многоквартирного дома строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №, не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

Учитывая, что представленными документами подтверждается исполнение финансовых обязательств по оплате паевого взноса, суд находит требования истца о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Республики, пол – женский, гражданство - Российской Федерации, паспорт 

<

...> выдан ОВД 

<

адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 182-007, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, д. Старая, 

<

адрес>, 

право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 3-88, расположенной в 

<

адрес>, секции 1.3. на 7-м этаже в строительных осях 16-18, М-Д, проектной площадью 22, 950 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: