УИД: 91RS0009-01-2019-000698-54

Дело № 2-812/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Евпатория 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации города Евпатории Республики Крым - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Евпатории Республики Крым, Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крым БТИ» об изменении статуса объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Евпатории Республики Крым, Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крым БТИ» об изменении статуса объекта недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения квартиры от 12.08.1999 г. ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Считает, что доказательств нахождения по данному адресу многоквартирного дома, в который бы входила квартира, не имеется. Поскольку объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, как многоквартирный дом. Истец указывает, что квартира находится в его фактическом пользовании и в собственности. Считает, что фактически 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из отдельных жилых помещений блочного типа, которые находятся в частной собственности, имеют свои отдельные входы и выходы, разделены капитальными стенами. Между совладельцами существует сложившийся порядок пользования имуществом и подсобными помещениями, каждый из собственников самостоятельно несет бремя содержания своей части имущества. Также считает, что принадлежащие ему на праве собственности помещения № по адресу 

<

адрес> не являются квартирой.

Указывает, что во внесудебном порядке невозможно осуществить перевод помещения в другой статус. Наличие в собственности квартиры препятствуют истцу в возможности оформить земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием ИЖС, в связи с чем существует необходимость изменить статус объекта недвижимости из квартиры в часть жилого дома. Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квалифицирующим признаком жилого дома считает наличие в нем комнат, а не квартир, а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому - совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Просит изменить статус объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества - здание «часть жилого дома по 

<

адрес>» общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что статус жилья как «квартира» ограничивает истца в праве претендовать на земельный участок, настаивает на рассмотрении судом заявленных требований в том виде как они изложены в иске, считает, что вопросы об изменении статуса жилых помещений вправе разрешать только суд.

Представитель ответчика Администрации города Евпатории Республики Крым – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав, а также не представлено доказательств обращения в соответствующие органы для досудебного урегулирования спора. Кроме этого считает, что не может быть признано право собственности на часть жилого дома, так как понятие «часть» должна быть конкретизирована и расчитана.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства г. Евпатории ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Как следует из договора дарения квартиры от 12.08.1999 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: № - прихожая, площадью № кв.м.; № - кухня, площадью № кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м., жилой площадью - № кв.м., общей площадью - № кв.м. (л.д. 51-54) 

Выводами представленного суду технического заключения о возможности выдела блока из общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 18.06.2018 года, 

<

адрес> находящуюся в жилом дом лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> возможно признать отдельным жилым блоком, имеющим общие стены без проёмов с соседними жилыми зданиями, отдельный наружный вход и независимое инженерное обеспечение. Блок - жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» (

<

адрес>) состоит из следующих помещений: № - прихожая, площадью № кв.м.; № - кухня, площадью № кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м.; № - жилая комната, площадью № кв.м. Технико-экономические показатели блока: жилых комнат - 2, общая площадь - № кв.м., жилая площадь - № кв.м. Блок (

<

адрес>) жилого дома лит. 

<

данные изъяты>» состоит из жилых комнат и подсобных помещений, пригодных для постоянного проживания и жизнедеятельности с отдельными входами и инженерно-техническими обеспечениями. Инженерное обеспечение блока является независимым и имеет отдельные приборы учёта. Имеются основания признать блок жилого дома лит. «Б»: изолированным; обладающим физической автономностью; предназначенным для проживания отдельной семьи; может соответствовать определению «жилой дом». (л.д. 8-26)

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищной фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитальной строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. 

На основании частей 2, 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Из представленных документов следует, что спорный объект недвижимости изначально зарегистрирован как квартира, в качестве части жилого дома по 

<

адрес> зарегистрирован не был. Доказательств обратного истцом предоставлено не было. Расположение квартиры на земельном участке относящемся к категории земельного участка индивидуальное жилищное строительство не может служить безусловным и достаточным основанием для изменения статуса квартиры на часть жилого дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением об изменении статуса жилого помещения истцом не представлено.

Поскольку истцами в рамках избранного способа защиты не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов в отношении находящейся в собственности истца квартиры, а суд не может подменять собой иные органы, то суд на основании изложенного приходит к выводу, что требование об изменении статуса объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества - здание «часть жилого дома по 

<

адрес>» общей площадью № кв.м. удовлетворено быть не может.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации города Евпатории Республики Крым, Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крым БТИ» об изменении статуса объекта недвижимости следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Администрации города Евпатории Республики Крым, Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатории Республики Крым, Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крым БТИ» об изменении статуса объекта недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд. 

Судья А.И. Лантратова