Копия

Дело № 2-623/2021 66RS0038-01-2021-000821-66

Мотивированное 

решение

 

принято 13.07.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 06.07.2021 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Камаловой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, суммы договорной неустойки и ущерба, причиненного жилому помещению, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением, расположенного по адресу: ...., за 00.00.0000 года в размере 7 000,00 рублей; суммы договорной неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 5 705,00 рублей; суммы ущерба в размере 50 955, 42 рублей, причиненной принадлежащему истцу жилому помещению; суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 109,81 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...., общей площадью 23,1 кв.м. Помещение было передано для проживания ответчика с семьей из 3-х человек, сроком до 00.00.0000 (п. 1.1, 3.1 договора). В силу п. 4.1- 4.3 договора за пользование жилым помещением было предусмотрено внесение платы в размере 7 000 рублей до 20 числа каждого месяца, предшествующего месяцу проживания с включением в данную сумму стоимости коммунальных услуг и электроснабжение до 1000 рублей. 

Согласно п.п. 5.2.3, 5.2.8, 5.2.10 и 5.2.11 договора ответчик обязался содержать жилое помещение в чистоте и соблюдать все установленные санитарные, противопожарные и технические нормы, кроме того, не нарушать целостность покрытий стен, полов, окон, дверных блоков, не нарушать целостность отделки и т.д., возвратив его, помещение и имущество, после истечения срока действия договора (или расторжения) в том состоянии, в котором оно было принято в пользование с учетом нормального износа по акту приема-передачи. 

В силу п. 4.6 договора в случае нарушения сроков оплаты, ответчик обязался выплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; п. 6.3 договора, если в результате эксплуатации жилого помещения или использования имущества будет причинен вред помещению или имуществу, то ответчик обязан возместить убытки. 

00.00.0000 в связи с нарушением ответчиком условий договор был расторгнут. 

В настоящее время сумма задолженности платы за жилое помещение за 00.00.0000 года со сроком платежа – 00.00.0000 не погашена, поэтому сумма неустойки составляет 5 705 рублей (7 000 х 0,5%х163 дн.). 

Согласно акту-приема передачи жилого помещения была выявлена порча имущества: сломана межкомнатная дверь в санузле, выявлены следы вмятин на входной металлической двери, стоимость работ и материалов, которых оценивается в 50 955,42 рублей. 

Поскольку претензия о погашении задолженности, выплате неустойки и возмещении убытков, осталась без удовлетворения, истец вынужден обратиться в судебном порядке. 

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. При данных обстоятельствах в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 23.1 кв.м, расположенную по адресу: ...., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000. Право собственности зарегистрировано 00.00.0000, запись регистрации ***. (л.д. 10).

Другими участниками долевой собственности на данный объект по 4/10 доле является ФИО5, по 1/10 - ФИО6, ФИО7 и ФИО8

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пользования жилым помещением, согласно которому собственник предоставляет за плату во временное пользование семей, состоящей из трех человек: ФИО2, ФИО9 и ФИО10, с правом проживания квартиру, расположенную по адресу: ...., сроком с 00.00.0000 до 00.00.0000.

Согласно условиям указанного договора, собственник обязался передать пользователю квартиру в пригодном для проживания состоянии по акту-приема передачи, ключи от квартиры и домофона; пользователь обязался использовать квартиру только для проживания, не допускать его порчи, своевременно производить оплату за жилое помещение; за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в помещении, а также поломки переданного имущества и оборудования; не производить переустройство, перепланировку или переоборудование жилого помещения, не производить замену замков и входной двери; не нарушать целостность покрытия стен, полов, окон, потолков, дверных блоков (в числе не проделывать отверстия любым способом), не нарушать эстетический вид отделки, не допускать царапин, нанесения на поверхности скотча, клея, растворителей и т.д.); возвратить жилое помещение и имущество после истечения срока действия (и расторжения) договора в том состояние, в котором оно было принято в пользование с учетом нормального износа (л.д. 11-12).

По условиям договора, пользователь также обязался своевременно производить плату за пользование жилым помещением – 7 000 рублей в месяц (до 20 числа месяца предшествующего месяцу проживания) с включением в данную сумму стоимости коммунальных услуг и электроснабжение до 1000 рублей (л.д. 11).

00.00.0000 договор пользования жилым помещением между истцом и ответчиком расторгнут. 

00.00.0000 составлен акт приема-передачи указанной квартиры, из которого следует, что при осмотре квартиры выявлены повреждения: сломана межкомнатная дверь в санузле, следы вмятин на входной металлической двери (л.д.15). 

00.00.0000 между ФИО1 и ИП ФИО11 заключен договор о предоставлении услуг № 47 по замене дверных блоков, согласно которого стоимость замены составила 50 955,42 (л.д. 16-18).

00.00.0000 в адрес ответчика истцом направлялись требования с просьбой произвести уплату задолженности за пользование жилым помещением, суммы неустойки и ущерба. Требования ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с общими нормами права, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (ст. ст. 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований

Истцом в обоснование размера ущерба предоставлен локальный сметный расчет № 1 от 20.03.2021. Суд принимает указанный расчет в качестве доказательства размера ущерба, доказательств обратного, суду не представлено. 

В судебном заседании установлено, что в период действия договора пользования жилым помещением было повреждено имущество истца действиями ответчика, которым не была обеспечена сохранность имущества, что дает право истцу требовать возмещения убытков в виде замены дверных блоков. 

Исходя из условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора пользования жилым помещением, принимая во внимание расчет о стоимости затрат для ремонтно-восстановительных работ квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 50 955,42 рублей в соответствии с положениями ст.ст. 15, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены доказательства, подтверждающие факт причинения вреда ответчиком и обстоятельств, свидетельствующих о противоправности действий ответчика, повлекших причинение вреда истцу, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

Принимается во внимание, что ответчиком, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств в обоснование возражений по размеру ущерба.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки. Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора пользования жилым помещением предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты, ответчик выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка за просрочку сроков оплаты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (163 дня) составляет 5 705 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки и считает возможным взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором, в размере 5 705 рублей.

На основании ст. ст. 88, 91, 94, 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 108,81 рублей (л.д. 2). 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 7 000,00 рублей, сумму договорной неустойки в размере 5 705,00 рублей, сумму ущерба в размере 50 955,42 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 109,81 рублей, итого 63 660,42 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева 

Копия верна:

Судья: Секретарь: