Дело № 2-2666/2024г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Четыревой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Д-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 02 марта 2022г. заключили с Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» (далее Общество, Застройщик) договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/5.2/183-644И (далее Договор) (с использованием кредитных средств) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. Стоимость квартиры составляет 8 492 627 руб. По п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 30 сентября 2023г. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан Участникам долевого строительства. 25 мая 2024г. Обществу направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, на которую Застройщик сообщил, что рассмотрение претензии о выплате неустойки возможно после подписания акта приема-передачи квартиры, при этом конкретную дату передачи квартиры не сообщил. Просят суд взыскать с Общества неустойку (пени) в размере 734 612 руб. 24 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 26 августа 2024г.).

Представитель Общества ФИО4 просит суд в удовлетворении иска отказать; в случае удовлетворения иска о взыскании неустойки и штрафа, просит уменьшить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024г., а в случае продления моратория, до окончания действия моратория (возражение на иск от 21 августа 2024г.). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214) установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

По ч. 1 ст. 6 Закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частями 2,3 ст. 8 Закона № 214 установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Следовательно, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передаче квартиры истцу либо уклонения истца от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на Застройщике, нарушившем обязательство.

Из материалов дела следует, что 02 марта 2022г. истцы заключили с Застройщиком договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>, по которому Застройщик обязался в срок не позднее 30 сентября 2023г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта, передать истцам, как участникам долевого строительства, соответствующий объект долевого строительства, а последние обязались уплатить обусловленную Договором цену - 8 492 627 руб. 84 коп. и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Договор заключен истцами исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы обязательства по Договору выполнили в срок, уплатив ответчику стоимость квартиры. Объект долевого строительства – квартира в установленный Договором срок истцам не передана.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

По ч. 2 ст. 6 Закона № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с Застройщика неустойки за неисполнение обязательства суд считает обоснованным.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022г. № 46 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214.

По Постановлению Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024г.), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (п. 1). Постановление вступило в законную силу 22 марта 2024г. 

В период с 01 июля 2023г. до 31 декабря 2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326).

Особенности, установленные п.п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326).

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена Договора – 8 492 627 руб. 84 коп. (п. 3.1 Договора). 

Объект долевого строительства ответчиком истцам не передан в установленный Договором срок – 30 сентября 2023г. (п. 2.5 Договора); период просрочки, указанный истицей, с 01 октября 2023г. по 22 марта 2024г.; неустойка за указанный период по расчету истцов составляет 734 612 руб. 24 коп.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

По ч. 2 ст. 6 Закона № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01 октября 2023г. по 21 марта 2024г. включительно, то есть после снятия ограничений и до введения моратория, в связи с чем в период рассматриваемого промежутка времени неустойка подлежит начислению.

Днем исполнения обязательства, согласно Договору, являлось 30 сентября 2023г., ставка рефинансирования на 30 сентября 2023г. составляет 13 % (Информационное сообщение Банка России от 15 сентября 2023г.).

При расчете суммы неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 01 июля 2023г. - 7,5 % согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326.

В этой связи размер неустойки за период с 01 октября 2023г. по 22 марта 2024г., т.е. за 173 дня (как указано в иске) составляет 734 612 руб. 31 коп., из расчета: 8 492 627 руб. 84 коп. х 1/300 х 7,5 % х 173 дня х 2.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 734 612 руб. 24 коп. (как указано в иске), по 367 306 руб. 12 коп. каждому подлежит удовлетворению.

Что касается ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, обоснованного ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то оно подлежит отклонению по следующим основаниям. 

С учетом длительности периода неисполнения ответчиком обоснованного требования потребителей, суд не находит оснований для применения к исчислению суммы неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна пос- ледствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу вышеприведенных положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013г., указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Вместе с тем, в ходатайстве об уменьшении неустойки ответчиком не приведены исключительные обстоятельства, в силу которых неустойка подлежит уменьшению. В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, который доказательства несоразмерности суду не представил.

Вопреки доводам ответчика, оснований для снижения неустойки в рассматриваемом споре суд не усматривает, поскольку ее размер определен с учетом всех вводимых в период строительства ограничений.

По ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Причем достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда является нарушение прав потребителя без предоставления доказательств причинения ему такого вреда.

Факт нарушения Застройщиком права истцов на получение Объекта в срок, предусмотренный Договором, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут. 

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому; указанная сумма, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм.

25 мая 2024г. истцы направили Застройщику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, однако в добровольном порядке ответчик не выполнил требование, указанное в претензии. 

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 372 306 руб. 12 коп., по 186 653 руб. 06 коп. каждому, исходя из расчета: 734 612 руб. 24 коп. + 10 000 руб. = 744 612 руб. 24 коп. х 50 %. 

Учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. № 326,суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку по выплате неустойки и штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов до 31 декабря 2024г. включительно.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. Поскольку истцы, обращаясь в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска (п/п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, если истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 846 руб. 12 коп., из них за требования имущественного характера 10 546 руб. 12 коп., за требование неимущественного характера 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), находящего по адресу: 

<

...> помещение 4Н, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: 

<

данные изъяты>, неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 367 306 руб. 12 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 186 653 руб. 06 коп., всего 558 959 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 18 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Заст- ройщик «Прибрежный парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), находящего по адресу: 

<

...> помещение 4Н, в пользу ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты>, неустойку, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в размере 367 306 руб. 12 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 186 653 руб. 06 коп., всего 558 959 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 18 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Зас- тройщик «Прибрежный парк» отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 31 декабря 2024г. включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Прибрежный парк» в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 10 846 (десять тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 сентября 2024г.