61RS0011-01-2023-001171-22 

дело № 2-1059/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

26 июля 2023г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Туголуковой Е.С., 

при секретаре Калюля Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Е. Е. В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 21.05.2020 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с зданием библиотеки, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, общая сумма имущества составила 900 000 рублей, из которых 50 000 рублей покупатель оплатил до подписания договора, а 850 000 рублей обязался оплатить до 01.11.2021года. В Управлении Росреестра 22.05.2020 года произведена регистрация права собственности покупателя за №, № и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца. До настоящего времени ответчик не уплатил оставшуюся сумму в размере 850 000 рублей, поэтому истцы просили суд расторгнуть договор купли-продажи от 21.05.2020, заключенный между ФИО1, ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание библиотеки и земельный участок, вернуть стороны в первоначальное положение, признать право общей долевой собственности по ? доле ФИО1, и ФИО1 на нежилое здание библиотеки и земельный участок.

Истцы ФИО1 и ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился. Направленная по месту жительства ответчика судебная повестка не вручена ему по причине его уклонения от получения почтовой корреспонденции, что подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе на веб-сайте АО «Почта России», а также возвращенными в суд конвертами с отметкой «возврат по истечении срока хранения» (извещался по известному суду адресу, являющемуся местом регистрации). В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик ФИО2 о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не заявлено, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Из материалов дела следует, что 21.05.2020 между ФИО1, ФИО1 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли- продажи земельного участка с зданием библиотеки, согласно которому ФИО1 и ФИО1 продают, а ФИО2 покупает принадлежащие по праву общей долевой собственности по ? каждому земельный участок площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание библиотеки, состоящее из основного строения общей площадью 186,6 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 900000 рублей.(л.д.9-10).

В соответствии с п. 2.3 Договора, денежные средства в размере 50000 рублей были переданы ФИО1 до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 850000 рублей будут переданы до 01.11.2021 года, после государственной регистрации права (л.д.9-10).

Согласно выпискам ЕГРН на вышеуказанные земельный участок и нежилое здание библиотеки, собственником является ФИО2, установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу истцов с 22.05.2020 по 01.11.2021 (л.д.29-33).

12.04.2023 истцами ФИО1 и ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о передаче им в течение 10 календарных дней с момента поступления извещения денежных средств в размере 850000 рублей или расторжении договора купли- продажи (л.д.7,8).В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ответчик, подписав вышеуказанный договор купли-продажи от 21.05.2020 года, согласившись со всеми его условиями, свои обязательства по уплате определенной данным договором денежной суммы не исполнил, до настоящего времени денежные средства в размере 850000 руб. истцам за приобретенное вышеуказанное недвижимое имущество денежные средства не передал. 

Доказательств передачи денежных средств по договору купли- продажи ответчиком не представлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание, что со стороны ответчика были существенно нарушены условия вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 21.05.2020 года в связи с не передачей истцам денежной суммы в размере 850000 рублей за приобретенное им имущество, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности по ? каждому на земельный участок площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание библиотеки, состоящее из основного строения общей площадью 186,6 кв. м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от 21.05.2020 земельного участка площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем нежилого здания библиотеки, состоящего из основного строения общей площадью 186,6 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание библиотеки, состоящее из основного строения общей площадью 186,6 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО1 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 1541 кв.м. с кадастровым номером № и размещенное на нем нежилое здание библиотеки, общей площадью 186,6 кв. м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 и ФИО1 возвратить ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) денежную сумму в размере 50000 рублей, уплаченную по договору купли- продажи от 21.05.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023г.

Судья Е.С. Туголукова