дело № 2-188/2019

Решение

 изготовлено 

в полной форме 16.05.2019г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Мантурово 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что 23 мая 2018 года ее мать С.Г.Н. продала жилой дом и земельный участок по адресу [адрес] ФИО2 Оплата за дом и земельный участок произведена в полном объеме. Ввиду смерти С.Г.Н., обременение с жилого дома и земельного участка не сняты, чем создаются проблемы в пользовании домом. Единственным наследником С.Г.Н. является ФИО1, которая в связи с нарушением ее прав, просит снять обременение с проданного ее матерью жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно телефонограмме, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что сделка по приобретению жилого дома и земельного участка была ею оплачена в полном объеме с использованием частично личных средств и средств материнского капитала. В настоящее время ей необходимо оформить недвижимое имущество в долевую собственность на нее, мужа и детей. Однако в связи со смертью С.Г.Н. снять обременение не представляется возможным, что создает препятствие ей в пользовании домом. После ее обращения к истице, как наследнице, ФИО1 обратилась в суд для снятия обременения в судебном порядке.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 23 мая 2018 года С.Г.Н. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по условиям которого С.Г.Н. продала ФИО2 земельный участок площадью 1423,75 +/- 13,21 (600 кв.метров) с кадастровым номером [№] и размещенный на нем жилой дом находящийся по адресу [адрес]. ( п.1.1.). В соответствии с условиями договора купли-продажи от [Дата], цена вышеуказанных объектов составила 290000 (двести девяносто тысяч) рублей, из которых 10000 рублей земельный участок и 280000 рублей жилой дом. 

Пунктом. 2.5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами предусмотрен следующим образом: 280000 рублей будут выплачены за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 [№], выданному [Дата] путем перечисления денежных средств на счет на имя С.Г.Н. в срок один месяц и десять рабочих дней со дня принятия заявления о распоряжении средствами МСК в ГУ Управлении Пенсионного Фонда РФ; 10000 рублей оплачены покупателем продавцу наличными до подписания договора. Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен в полном объеме, согласно п.5 ст.4888 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться у С.Г.Н. 

Согласно сведениям из ЕГРП, право собственности на задание и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25 июня 2018 года, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество, номера регистрации: [№]

Как видно из копии свидетельства о смерти, С.Г.Н. умерла [Дата].

Из представленных документов следует, что наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство, является дочь С.Г.Н. - ФИО1

Из иска следует и подтверждается ответчиком, оплата по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 23 мая 2018 года, произведена в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о снятии обременения - ипотеки в силу закона в пользу С.Г.Н. в отношении земельного участка площадью с кадастровым номером [№] и размещенным на нем жилым домом, кадастровый номер [№], находящиеся по адресу [адрес]., подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 исполнила свои договорные обязательства, поэтому ипотека подлежит прекращению.

По материалам дела установлено, что продавец по договору С.Г.Н. явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона не может в связи со смертью, а в ее отсутствие снятие обременения не возможно в силу требований действующего законодательства. При этом суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует установленным по делу обстоятельствам. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка – удовлетворить. 

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С.Г.Н. в отношении объекта права: земельного участка площадью с кадастровым номером [№] и размещенного на нем жилого дома, кадастровый [№] находящихся по адресу [адрес].

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме. 

Судья: О.А.Праздникова.