?Дело № 2-853/2023

УИД 09RS0002-01-2023-000554-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ООО «Промгаз» о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, ООО «Промгаз» о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки. 

В обоснование иска истец указал, что в 2019 году, между ним ФИО3 (далее - Истец), собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 4203 кв.м, и ФИО2 (далее - Ответчик) была достигнута договоренность, согласно которой он отчуждает 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО2, а ФИО2 обязуется, за свой собственный счет, построить на земельном участке дорогу для общего использования и ввести её в эксплуатацию, с последующим предоставлением права пользования (в том числе по договору аренды) построенной на земельном участке дороги третьим лицам-правообладателям земельных участков, граничащих с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен). В целях реализации достигнутых соглашений, на основании сделки, была отчуждена 1/2 доли земельного участка в пользу ФИО2 Условие о строительстве дороги было включено ими не в договор купли-продажи доли, а в специальное соглашение от 21 марта 2019 года. В соответствии с п.2 соглашения от 21.03.2019г. ФИО2 принял на себя обязательство, подтвердив ранее достигнутые договоренности, в срок до 01 апреля 2021 года за собственный счет, построить дорогу для общего использования и ввести её в эксплуатацию. В п.3 соглашения от 21.03.2019г. он и ФИО2 пришли к соглашению, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) дорога предоставляется в пользование правообладателям соседних земельных участков. Истцом, как собственником 1/2 доли земельного участка была выдана 29.03.2019г. доверенность на имя Ответчика, которая включала полномочия на ведение строительных работ на указанном земельном участке и передачу его в аренду. Доверенность предусматривала возможность поручения строительства дороги третьему лицу (нанимать подрядчика), которое для получения разрешения на строительство должно обладать правом на земельный участок. Исполняя п.2 соглашения от 21.03.2019г. ФИО2 с использованием полученной доверенности подал в уполномоченные органы местного самоуправления документы об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (с земель сельскохозяйственного использования на «объекты дорожного сервиса»), что было необходимо для строительства дороги. Однако, в установленный Соглашением от 21.03.2019г. срок, то есть до 01 апреля 2021 года, каких-либо действий, связанных со строительством дороги, ФИО2 предприняты не были. В связи с чем, он должен был поручить строительство указанной дороги ООО «Проектор», земельный участок которого, с кадастровым номером (номер обезличен), примыкает к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен). Строительство дороги является улучшением земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что соответствует соглашению от 21.03.2019г. В соответствии с договором подряда, ООО «Проектор» выполнило свои обязательства и построило дорогу с элементами благоустройства и направило собственникам земельного участка, то есть, ему ФИО3 и ФИО2, уведомление о намерении заключить соглашение о сервитуте, на использование части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: Усть-Джегутинский район, КДСХП Кубанский, поле (номер обезличен), уч-к 66, для обслуживания принадлежащего ООО «Проектор» АГНКС. При подготовке к заключению соглашения о сервитуте, Ответчик сообщил ему (письмо от 17.01.2023г.), что им был заключен договор аренды. Договор Ответчик не предоставил Истцу. В связи с этим Истец обратился в Росреестр для получения копии договора. Из текста договора аренды стало известно, что гражданин ФИО2, воспользовавшись доверенностью, полученной от Истца, заключил с ООО «Промгаз» договор долгосрочной аренды от 21.02.2020г. (оспариваемый договор), целого земельного участка сроком на 49 лет, с размером ежегодной арендной платы в 10000 рублей. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Промгаз» создано 18.11.2019г. ФИО2 является единственным участником этого общества. Оспариваемый договор не содержит условий о строительстве дороги на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) для пользования всеми правообладателями соседних участков, поэтому он противоречит соглашению Истца и ФИО2 о порядке использования земельного участка от 21 марта 2019 года, и лишает его возможности организации строительства дороги (улучшение земельного участка). В силу ст.168 ГК РФ, оспариваемый договор аренды является недействительной (ничтожной) сделкой. Оспариваемый договор аренды создаёт препятствия для исполнения соглашения от 21.03.2019г. Пункт 1.6 договора аренды о миллионных суммах, которые могут быть взысканы с Истца при расторжении договора аренды, служит доказательством, что договор аренды заключен без учета интересов Истца и в целях затруднить для него расторгнуть договор. Действия ФИО2 по подписанию договора аренды земельного участка, были совершены с превышением переданных ему полномочий и с злоупотреблением правом, в целях получения полного контроля над земельным участком. С 2019 года по настоящее время, земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), ООО «Промгаз» не пользовалось. О заключении оспариваемой сделки, Ответчик не ставил в известность его, как следствие арендную плату, предусмотренную оспариваемым договором аренды, он так же не получал. На основании изложенного, просит: признать договор аренды от 21 февраля 2020 года, земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), категория: земли населенных пунктов, назначение: объекты дорожного сервиса, общей площадью 4203 кв.м., заключенный с ООО «Промгаз» (ИНН 

<

***>) недействительной (ничтожной) сделкой; применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, в виде исключения из ЕГРН записи об обременении права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), категория: земли населенных пунктов, назначение: объекты дорожного сервиса общей площадью 4203 кв.м., правом аренды в пользу ООО «Промгаз».

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, представитель ООО «Промгаз» и третье лицо –представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 - ФИО10 не явился, просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и третье лицо – представитель ООО «Проектор», извещались судом по известным суду адресам. Почтовые конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст.117 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившися, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, лиц.

Между тем, ФИО7, действуя в интересах ответчика ФИО2 на основании доверенности, предоставила суду возражения, из которых следует, что исковые требования ответчик ФИО2 не признаёт, и просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. В обоснование возражений указано, что из содержания искового заявления следует, что ответчик, ФИО2 не поставил в известность истца о заключении оспоримой сделки. Данное утверждение не соответствует действительности, в доверенности, удостоверенной нотариусом истец, ФИО3 уполномочивает заключить договор аренды на земельный участок. На момент заключения оспариваемой сделки договора аренды от 21 февраля 2020 года ответчик ФИО2 действовал на основании действующей доверенности. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Исковые требования о признании недействительным договора аренды, заявленные 21 февраля 2020 года, предъявлены в суд с истечением срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Представителем истца ФИО3 - ФИО10 представлены суду письменные возражения относительно заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, указав, что срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, при наличии очевидного злонамеренного соглашения ФИО2 (п.1 ст.179 ГК РФ), как представителя ФИО3, с учреждением ФИО2 юридическим лицом – ООО «Промгаз», в нарушение условий заключенного соглашения о порядке использования общего имущества земельного участка, независимо от даты заключения договора, подлежит исчислению с момента, когда ФИО3 узнал, либо получило реальную возможность узнать о том, что совершение сделки на выгодных для него условиях имело место вследствие такого злонамеренного сговора. О состоявшейся сделке Истцу стало известно только в августе 2022 года от ООО «Проектор» о том, что ООО «Промгаз», как арендатор, на основании договора аренды от 21.02.2020 года земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), обратилось в арбитражный суд КЧР с исковым заявлением к ООО «Проектор» об освобождении земельного участка и приведении земельного участка в первоначальное состояние. Следовательно срок исковой давности по заявленному требованию не истек.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 2,3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду, в частности, могут быть переданы земельные участки (п.1 ст.607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения (п.2 ст.183 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство для лиц, интересы которых по доверенности или без таковой представляли при совершении сделок иные лица, предусматривает возможность последующего одобрения всех совершенных в их интересах без надлежащих полномочий сделок (ст.ст. 183, 982 ГК РФ).

В соответствии со ст.982 ГК РФ, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО3, и ФИО2 18 февраля 2019 года заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка. 

По условиям договора купли-продажи ФИО3, от имени которого действует ФИО8, продал, а ФИО2 купил 1/2 долю земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для сельскохозяйственного использования, общей площадью 4203 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен ). 

Отчуждаемая 1/2 доля земельного участка принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации 27 декабря 2018 года. Отчуждаемая 1/2 доля земельного участка оценивается сторонами и продаётся за 6557 руб., уплаченных покупателем полностью до подписания договора купли-продажи. 

Право общей долевой собственности на указанную 1/2 долю земельного участка возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и внесении сведений о регистрации права в Единый государственный реестр прав.

21 марта 2019 года заключено Соглашение между ФИО3, от имени которого действует ФИО8, с одной стороны, и гражданином ФИО2, с другой стороны, на момент подписания указанного соглашения, каждой из сторон принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ) (далее – Земельный участок). 

По условиям соглашения, Сторона 2 (ФИО2) обязуется за счет собственных средств до (дата обезличена) построить на земельном участке дорогу для общего использования и ввести её в эксплуатацию. Стороны обязуются по взаимному согласию предоставить право пользования дорогой, построенной Стороной 2 на Земельном участке, третьим лицам – правообладателям земельных участков, граничащих с принадлежащим Сторонам Земельным участком. В случае если Сторона 2 не исполнит обязательства по строительству дороги на Земельном участке в срок, установленный в п.2 Соглашения, Сторона 2 обязуется продать Стороне 1 свою долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок по кадастровой стоимости. 

В целях реализации достигнутых соглашений истцом ФИО3 как собственником ? доли земельного участка ответчику ФИО2 выдана доверенность с указанием срока ее действия, круга полномочий и т.п.

Так, из доверенности от 29 марта 2019 года ((номер обезличен)) удостоверенной ФИО4, нотариусом Черкесского нотариального округа Карачаево-Черкесской Республики, зарегистрированной в реестре за (номер обезличен)-н/09-2019-1-570, следует, что ФИО3 настоящей доверенностью уполномочивает ФИО2:

- заключить договор аренды на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), для чего предоставляет право, в частности, вести строительные работы на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен ), в том числе вести работы по строительству, укладке дорог, получить разрешение на проведение строительство, ввод в эксплуатацию, получить проектно-сметную документацию, проводить согласование, подписывать и получать акты, подавать заявления, закупать необходимые стройматериалы, нанимать подрядчиков на выполнение строительных работ, заключать с ними договоры подряда расплачиваться за выполненные работы, получать в Земельно-кадастровой службе земельное дело, быть его представителем в БТИ Усть-Джегутинского района, Управлении архитектуры и градостроительства, Государственном архитектурно-строительном надзоре, Администрации Усть-Джегутинского района, Росавтодоре и других учреждениях и организациях по вопросу ввода в эксплуатацию недвижимости, дороги, с правом поставить указанную недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, и т.д. 

21 февраля 2020 года гражданин ФИО2, также действуя от имени ФИО3 как собственника ? доли земельного участка, на основании вышеуказанной доверенности (номер обезличен) от 29 марта 2019 года, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Промгаз», в лице Директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатели предоставляют (передают) Арендатору земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4203±23 кв.м., адрес: (адрес обезличен ), за плату в пользование (аренду), Арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями Договора аренды земельного участок (п.1.1. Договора аренды).

Согласно п.1.6. Договора аренды, аренда земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) является частью единого проекта Арендатора по строительству АГНКС на смежном земельном участке с кадастровым номером: 09:07:0020801:350, с правом организации подъезда по территории арендуемого земельного участка в соответствии с требованиями, устанавливаемыми законодательством РФ к таким объектам. Арендодатели обязуются не препятствовать Арендатору в строительстве и эксплуатации АГНКС на смежном земельном участке с кадастровым номером: 09:07:0020801:350, а также организации проезда к АГНКС или земельному участку с кадастровым номером: 09:07:0020801:350. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателей, они обязуются возместить в двойном объёме расходы, понесённые Арендатором по строительству АГНКС на смежном земельном участке с кадастровым номером: 09:07:0020801:350 и организации подъезда, а также упущенную выгоду от эксплуатации АГНКС в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей в месяц, умноженный на количество месяцев утраченного права аренды. 

В силу п.2.1. Договора аренды, срок аренды составляет 49 (сорок девять) лет с 21 февраля 2020 года по 22 февраля 2069 года и установлен с момента подписания Сторонами акта приема-передачи участка. По истечении указанного в п.2.1 срока, договор считается пролонгированным, в случае если ни одна из Сторон не заявила о его расторжении за три месяца до истечения срока аренды (п.2.2. Договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Неиспользование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей. Арендная плата вносится ежегодно, не позднее 15 января каждого года, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на платежные карты, указанные Арендодателями. Днем оплаты считается день поступления средств на карты Арендодателей (п.3 Договора аренды). 

Земельный участок передается Арендатору по акту приема-передачи. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (п.4 Договора аренды).

В соответствии с п.9.5. Договора аренды, договор подписан в 3-х экземплярах, включая приложения к договору, по одному для каждой из Сторон, (один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике), и имеют одинаковую юридическую силу.

Из второго раздела договора аренды следует, что он подписан ФИО2 как от своего имени, так и от лица ФИО3 (Арендодатели), а также директором ООО «Промгаз» ФИО5 (Арендатор). 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21 февраля 2020 года, следует, что Арендодатели в соответствии с договором аренды земельного участка от 21 февраля 2020 года передали Арендатору в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 4203±23 кв.м., адрес: (адрес обезличен ). Категория земель – «земли населенных пунктов». Разрешенное использование – «объекты дорожного сервиса» (п.1 Акта приема-передачи).

В силу п.2 Акта приема-передачи, Арендодатели гарантируют Арендатору, что Участок не обременен правами притязаниями других лиц, никому не заложен, не продан, в споре и по запрещением, залогом или арестом не стоит.

Настоящим актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон по передаче Участка выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора (п.3 Акта приема-передачи).

Настоящий акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (п.4 Акта приема-передачи).

Акт приема-передачи подписан ФИО2, как от своего имени, так и от лица ФИО3 (Арендодатели), а также директором ООО «Промгаз» ФИО5 (Арендатор).

Истец ФИО3 в своем исковом заявлении указал о том, что договор о предоставлении земельного участка в аренду ему ФИО2 не предоставлялся, о заключении указанного договора ему стало известно из сообщения (письма), направленного ответчиком в его адрес 17.01.2023 года при подготовке к заключению соглашения о сервитуте.

Судом установлено, что ООО «ПРОМГАЗ» являющееся стороной договора аренды, учредителями которого являются ФИО2 и ФИО5, создано после выдачи истцом ФИО3 вышеуказанной доверенности ответчику ФИО2 с предоставлением ряда полномочий, в том числе и на передачу земельного участка в аренду.

Так, по сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, запись о юридическом лице ООО «ПРОМГАЗ» внесена в ЕГРЮЛ 18 ноября 2019 года, в сведениях об учредителях юридического лица указаны ФИО5 и ФИО2, в равных долях в уставном капитале по 50%. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2023г., земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), состоящий в общей долевой собственности за правообладателями ФИО3, (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля), передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Промгаз», о чём 04 марта 2020 года произведена государственная регистрация, срок действия с 04.03.2020г. 

Истец в исковом заявлении указал, что ответчик ФИО2, в установленный Соглашением от 21.03.2019г. срок до 01.04.2021г., свои обязанности по строительству дороги на земельном участке с КН: (номер обезличен) не исполнил. На основании договора подряда ООО «Проектор» выполнило свои обязательства и построило дорогу с элементами благоустройства, в связи с чем направило ФИО3 и ФИО2, как собственникам земельного участка с КН: (номер обезличен) уведомление о намерении заключить соглашение о сервитуте, для обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенном но адресу: (адрес обезличен ), для обслуживания принадлежащего ООО Промгаз» АГНКС.

В своих возражениях ответчик указал, что ООО «Промгаз», в целях внесудебного урегулирования спора, просил ООО «Проектор» освободить земельный участок от съезда, выезда и элементов благоустройства и привести его в первоначальный положение. ФКУ УПРДОР «КАВКАЗ» выдано ООО «Проектор» разрешение на съезд и выезд, а также элементы благоустройства (газон) АГЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), без согласования с правообладателем земельного участка - ООО «Промгаз». 

Истец ФИО3 указывает, что поскольку, оспариваемый договор аренды не содержит условий о строительстве дороги на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен), для пользования всеми правообладателями соседних участков, истцом ФИО3 ответчику ФИО2 были направлены предложение и проект Соглашения о заключении сервитута. 

Свое несогласие с условиями предложенными истцом ФИО3 (в письменном сообщении от 17.01.2023 года) ответчик ФИО2 мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка от 18.02.2019 года, ему принадлежит ? доли. 

Согласно п.13 договора купли-продажи на указанный земельный участок ФИО2 приобретён земельный участок без объектов недвижимости и качественное состояние, которого его устраивало и устраивает. 

Каких-либо других условий в договоре не прописано. 

И оспариваемый договор аренды заключен им во исполнение полномочий, переданных ФИО3, на основании доверенности от 29 марта 2019 года. 

В настоящее время на основании договора аренды земельного участка от 21 февраля 2020 года владельцем данного земельного участка является ООО «Промгаз». В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 21 февраля 2020 года земельный участок передан ООО «Промгаз». 

Кроме того, ФИО2 сославшись на пункты 1.6, 5.4.5, 5.2.4 Договора аренды, указал, со дня заключения договора аренды нарушение законодательства и условий договора аренды со стороны Арендатора не наблюдалось, в связи с чем, вышеизложенное не даёт им, то есть ФИО2 и ФИО3, как участникам общей долевой собственности, в настоящее время право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен), поскольку на законном основании зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО «Промгаз».

В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Утверждения истца ФИО3 о том, что в силу ч.2 ст.168 ГК РФ оспариваемая им сделка (договор аренды) ничтожна, поскольку действия ответчиком ФИО2 совершены с превышением переданных ему полномочий, в нарушение интересов истца, не состоятельны.

Истец ФИО3 утверждает, что оспариваемый договор аренды создаёт препятствия для исполнения Соглашения от 21 марта 2019 года, он не знал о совершённой от его имени ответчиком ФИО2 вышеуказанной сделки, как владелец ? доли переданного в аренду земельного участка ООО «Промгаз». 

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО3 не представлено доказательств подтверждающих доводы о том, что сделка была совершена с злоупотреблением правом, с целью получения ответчиком ФИО2 полного контроля над земельным участком и самостоятельного распоряжения им, в нарушение интересов истца, и не раскрыл, в чем заключалось такое злоупотребление.

Довод о том, что ФИО2 действовал без каких либо указаний совершить сделку со стороны истца, противоречит материалам дела, и не свидетельствует о злоупотреблении правом. 

Наличие соответствующей доверенности, при отсутствии указаний на определенные ограничения на совершение сделок, не требует дополнительных указаний для лица, наделенного правом заключать договоры от имени представляемого. 

Доверенность, выданная ФИО3 не оспорена, не отменена на момент совершения сделки. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

Истец не представил доказательств того, в чем конкретно выразилось нарушение его прав и законных интересов, а также возникновения каких-либо неблагоприятных для него последствий. 

Истец не обосновал, каким образом, признание договора аренды земельного участка недействительным, восстановит его нарушенное право. 

При рассмотрении данного дела представителем ответчика ФИО2 – ФИО7 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель истца возражал против применения срока исковой давности по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Исковой давностью, согласно положениям статьи 195 Гражданского кодекса РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст.197 Гражданского кодекса РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ). 

В силу статей 153, 154, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При разрешении спора суд исходит из того, что к правоотношениям сторон подлежат применению пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вытекает из требования о признании договора аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой. К указанному требованию также подлежат применению положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае исковая давность подлежит исчислению с момента государственной регистрации договора аренды.

Доводы истцовой стороны о том, что срок исковой давности им не пропущен поскольку о сделке ему стало известно лишь в августе 2022 года (при этом в иске указано о том, что истец узнал о заключении договора аренды из письма от 17.01.2023 года) от ООО «Проектор», с момента когда ООО «Промгаз», как арендатор, обратилось в арбитражный суд, судом отклоняются, поскольку данные сведения находились в открытом доступе и если истец полагал, что оспариваемым договором нарушены его права, он имел возможность оспорить сделку в установленный законом срок.

Как указанно выше, договор аренды заключен между сторонами 21 февраля 2020 года, государственная регистрация данного договора произведена 04 марта 2020 года, истец является стороной сделки, хотя от его имени действовал ответчик по нотариально заверенной доверенности, в связи с чем начало течения срока исковой давности по признанию недействительным договора аренды от 21.02.2020 года подлежит исчислению с момента его государственной регистрации 04 марта 2020 года.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен истцом ФИО3 только 31 марта 2023 года, то есть, за пределами срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при разрешении спора заявленного со стороны ответчика ФИО2 срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ООО «Промгаз» о признании договора аренды недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожной) сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева