РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1960/17 по иску ПАО «Транскапиталбанк» к А.А.М., К.М.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиками с другой стороны, дата заключен кредитный договор №... на следующих существенных условиях в соответствии с п. 1.1. кредитного договора: сумма кредита - *** рублей, срок кредита - *** месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом составляет ***% годовых. В связи с нарушением условий договора процентная ставка была установлена в размере ***% годовых, ежемесячный платеж составляет *** рублей. Кредит предоставляется заемщику для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №..., находящийся по адресу: адрес. Квартира приобретена заемщиками на основании договора купли-продажи от дата с использованием кредитных средств по кредитному договору №.... дата права по закладной перешли к банку о чем А.А.М. был уведомлен письмом от дата. По состоянию на дата общая сумма задолженности составляет *** руб., в т.ч.: сумма просрочки по основному долгу: *** руб., сумма просроченных процентов на просроченный основной долг *** руб., сумма просрочки по процентам *** руб., штраф по просроченному основному долгу – *** руб., штраф по просроченным процентам *** руб. дата в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном возврате кредита в срок до дата. Однако до настоящего момента заемщик не погасил имеющуюся задолженность. Стоимость предмета оценки составляет *** рублей. Просит суд взыскать с А.А.М., К.М.Ш. в пользу ТКБ БАНК ПАО задолженность в размере *** руб., обратить взыскание на заложенное в пользу ТКБ БАНК ПАО недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) №..., находящийся по адресу: адрес принадлежащие на праве собственности А.А.М., К.М.Ш., установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги при его реализации, в размере *** рублей, определить способ реализации имущества путем его продажи с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу ТКБ БАНК ПАО расходы истца по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 

В судебном заседании представитель истца Л.Т.О., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика А.А.М. – К.П.А., действующий на основании доверенности от дата, пояснил, что знает о наличии задолженности, перестали платить из-за ухудшения материального положения, просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Ответчик К.М.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что дата между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1., К.М.Ш. заключен кредитный договор №... на сумму *** рублей под ***% годовых сроком на *** месяцев с даты фактического предоставления кредита, номер счета клиента №..., в случае неисполнения обязанности по оплате страховых взносов в соответствии с п.4.1.5 договора, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен о нарушении, процентная ставка составляет ***% годовых - на приобретение в собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу адрес, кадастровый (или условный) №..., стоимостью *** рублей. собственником предмета залога на момент заключения кредитного договора является С.Л.Н..

А.А.М. и К.М.Ш. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, о чем дата им выдано свидетельство о праве собственности серии №....

Согласно выписке по лицевому счету А.А.М. за период с дата по дата дата последней оплаты по кредиту – дата на сумму *** рублей.

дата ПАО «Транскапиталбанк» в адрес А.А.М., К.М.Ш. направило требование от дата о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором указано, что по состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет *** рубля, ее необходимо погасить до дата.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 3.1 кредитного договора от дата за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты. 

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, которые начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, установленной в п.1.1 кредитного договора.

Суд полагает, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» о взыскании с А.А.М., К.М.Ш. суммы задолженности по кредитному договору, которая состоит из суммы основного долга в размере *** рубля, просроченных процентов на просроченный долг в размере *** рубля, процентов в размере *** рублей, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления платежа на счет кредитора.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 263-0 от 21.12.2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд считает, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно, однако, полагает, что размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывает ходатайство ответчика о снижении неустойки, и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению за просроченный основной долг до *** рублей, неустойка на проценты до *** рублей.

Как указано выше, кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение А.А.М. и К.М.Ш. по договору купли-продажи в собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу адрес, кадастровый (или условный) №..., стоимостью *** рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Как указано выше, исполнение ответчиком принятых обязательств по кредитному договору от дата обеспечивается залогом приобретенной на кредитные средства собственность квартирой, общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу адрес, кадастровый (или условный) №....

Определением от дата по гражданскому делу назначена судебная экспертиза по оценке залогового имущества.

Согласно заключению эксперта №... от дата рыночная стоимость квартиры адрес составляет *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указанными нормами закона, в силу кредитного договора от дата, условий кредитного обслуживания, в связи с неисполнением обязательства заемщиком по перечислению задолженности по кредитному договору, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее А.А.М., К.М.Ш. подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению и требование о продаже заложенного имущества с публичных торгов с установление начальной продажной стоимости в размере *** рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ТКБ Банк удовлетворить частично.

Взыскать с А.А.М., К.М.Ш. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме основного долга в размере ***, суммы просроченных процентов на просроченный долг в размере ***, сумму просроченных процентов в размере ***, штраф по просроченному основному долгу в размере *** рублей, штраф по просроченным процентам в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, всего взыскать *** (***).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, принадлежащую на праве собственности А.А.М., К.М.Ш., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость *** рублей (***).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017 года. 

Судья /подпись/ И.Н. Доценко 

Копия верна

Судья

Секретарь