Дело № 2-598/2025 УИД: 34RS0003-01-2025-000412-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Волгограда 

в составе председательствующего судьи Киселевой И.О.,

при секретаре судебного заседания Заболотневой Л.В.,

25 марта 2025 года, в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2019 года. В спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2, которая является бывшим собственником указанной квартиры. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, вещей в спорной квартире не имеет, добровольно с регистрационного учета не снималась. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором дело просил рассмотреть без его участия, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как установлено в судебном заседании, 10 декабря 2019 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4

С 01 июля 2010 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ГКУ ВО «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 

<

ДАТА>.

На основании заочного решения Кировского районного суда г. Волгограда от 14 сентября 2016 года исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 396 231 (триста девяносто шесть тысяч двести тридцать один) руб. 54 коп. из которых: 389 352 руб. 30 коп. - задолженность по основному долгу; 3 599 руб. 07 коп. - задолженность по процентам; 834 руб. 57 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 2 445 руб. 60 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 расположенную по адресу: 

<

адрес> Определить способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

адрес> в размере 1 030 400 (один миллион тридцать тысяч четыреста) руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 176 (двенадцать тысяч сто семьдесят шесть) руб. 33 коп.». Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 11 октября 2017 года заочное решение Кировского районного суда г. Волгограда от 14 сентября 2016 года отменено, принято по делу новое решение, которым взыскано с ФИО2 в пользу ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 396231 рубля 54 копеек: основной долг – 389352 рубля 30 копеек, просроченные проценты – 3599 рублей 07 копеек, пени на просроченный основной долг – 834 рубля 57 копеек, пени на просроченные проценты – 2445 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 952000 рублей. В удовлетворении требований ФИО5 об установлении начальной продажной цены жилого помещения в размере 80% от залоговой стоимости отказано. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины – 12176 рублей 33 копейки. Решение суда вступило в законную силу 11 октября 2017 года и обращено к исполнению.

С 10 декабря 2019 года истец ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником 

<

адрес>. 

Согласно ответу из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 17 марта 2025 года, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в квартире препятствует истцу в реализации его прав собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения регистрации в квартире за ответчиком, судом не установлено.

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно зарегистрирована в квартире, чем нарушает права собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик не являются собственником спорного жилого помещения, либо членами семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений относительно права регистрации по спорному адресу между истцом и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, настоящее решения суда является основания для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 (№) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (№) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.О. Киселева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 апреля 2025 года.

Судья И.О. Киселева