РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Брянска 08 июня 2017 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Шило В.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Жилспецсервис» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, обязывании произвести зачет излишне оплаченных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «Жилспецсервис» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, обязывании произвести зачет излишне оплаченных средств, при этом ссылалась на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> Управляющей компанией является ответчик, который принял на обслуживание дом как многоквартирный. Однако начисление платы за содержание и текущий ремонт производит как за общежитие. Тариф за содержание и текущий ремонт рассчитывается с 1 кв.м. общей площади и составляет 26 руб. 11 коп. Конкурс администрацией не проводился, а стоимость установлена непосредственно ответчиком. Однако, размер платы за содержание и текущий ремонт должен определяться исходя из решения соответствующего органа местного самоуправления. Ответчиком установлена дифференцированная стоимость за содержание и текущий ремонт на собственников и нанимателей жилых помещений. Ответчик отказал в произведении перерасчета платы за содержание жилья и текущий ремонт.

Просила обязать ответчика МУП «Жилспецсервис» гор. Брянска произвести перерасчет по оплате за содержание и текущий ремонт по квартире 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО3 на праве собственности, в соответствии с тарифами, установленными Брянской городской администрацией в постановлениях от 25.12.2015 года № 4393-п и от 22.12.2016 года № 4484-п; обязать ответчика МУП «Жилспецсервис» гор. Брянска произвести зачет излишне оплаченных средств в счет будущих платежей по оплате за содержание и текущий ремонт по квартире 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО3; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство об отложении дела в связи с ее вступление в дело и соблюдения между сторонами досудебного порядка урегулирования спорного вопроса.

Данные обстоятельства не являются уважительными, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку начисление платы за содержание и текущий ремонт начисляется по размеру определенному общим собранием собственников жилого помещения, законных оснований производить начисление иным способом не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>

Протоколом № 1 от 20.05.2016 года, оформившего результаты общего собрания собственников, собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> избран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией.

Пунктом 10 указанного протокола установлен размер платы за 1 кв.м. на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 26 руб. 11 коп.

Согласно договору № 43 управления многоквартирным домом от 21.06.2016 года ответчик является управляющей компанией дома, расположенного 

<

адрес> 

В приложении № 5 к договору управления установлено, что тариф на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома предлагается управляющей компанией исходя из фактических затрат управляющей организации на указанные цели, с учетом затрат по договорам с третьими лицами. Тариф на текущий ремонт общего имущества устанавливается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников и технического состояния дома.

Расчет оплаты за содержание и текущий ремонт истцу производится из тарифа в размере 26 руб. 11 ком. за 1 кв.м. согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

С данным начислением истец не согласна.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 44, статьями 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников.

Поскольку, из материалов дела следует, что истец является собственником недвижимого имущества в многоквартирном доме, то начисление платы за содержание и текущий ремонт, истцу производится из тарифа установленного решением общего собрания собственников многоквартирного дома в размере 26 руб. 11 коп., в соответствии с требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, то суд не находит оснований для удовлетворения иска.

При этом, суд не принимает доводы истца относительно того, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производится по тарифам для общежития, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждаются и опровергаются доказательствами исследованными в судебном заседании.

Тарифы, указанные в постановлениях Брянской городской администрацией от 25.12.2015 года № 4393-п и от 22.12.2016 года № 4484-п утверждены для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда. Истец к данной категории не относится, соответственно нет правовых оснований для применения к ней тарифов, установленных в постановлениях Брянской городской администрацией от 25.12.2015 года № 4393-п и от 22.12.2016 года № 4484-п.

Также суд не принимает доводы истца относительно того, что в нарушение действующего законодательства ответчиком установлена дифференцированная оплата для собственников и нанимателей жилого помещения, поскольку наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение закреплено и в пункте 38 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Разница в тарифе на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества применяемой к собственникам помещений и гражданам, проживающим в помещениях муниципального жилищного фонда возмещается из бюджета города в соответствии с соглашением № 1 о предоставлении субсидий на компенсацию выпадающих доходов от 12.01.2016 года.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к МУП «Жилспецсервис» о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт, обязывании произвести зачет излишне оплаченных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 09.06.2017 года