Дело № 2-2120/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Махаон» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Махаон» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что между ней (Участником долевого строительства) и ответчиком (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах (далее по тексту Договор), зарегистрированный в ЕГРП , .

Согласно условиям договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером , общей проектной площадью кв.м., расположенной в подъезде, на этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, расположенном по адресу: , в срок до , а Участник долевого строительства должен оплатить стоимость Объекта долевого строительства.

Условия и порядок расчетов были предусмотрены пунктами 3.1-3.3 Договора. Согласно данным условиям, ею была произведена оплата в сумме руб. и - руб. Дополнительным соглашением от к договору Долевого участия в строительстве были внесены изменения в п. 3.2. Договора, который изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика рублей в течение 10 дней после регистрации Договора долевого участия в Росреестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Следующий платеж по Договору в сумме рублей перечисляет до . Оставшуюся сумму в размере рублей выплачивает в течение 20 (двадцати) дней после ввода жилого дома в эксплуатацию».

Таким образом, истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Однако, ответчик в указанный договором срок объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал.

Поскольку со стороны ответчика обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнена, на нем лежит обязанность по выплате неустойки. Согласно представленному истцу расчету ее размер составляет 301 236 руб.

Незаконные действия Ответчика, связанные с необоснованным отказом от исполнения взятых на себя обязательств, стали причиной того, что Истец в течение длительного времени испытывал и испытывает в настоящее время сильные негативные эмоции и переживания, в связи с чем, полагает, что в ее пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда 10 000 руб., а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, ФИО1 просила взыскать с ООО «Махаон» в ее пользу неустойку в размере 301 236 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик, будучи извещенным о дне и времени месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание также не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ от30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ответчиком (Застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах (далее по тексту Договор), зарегистрированный в ЕГРП , .

Согласно условиям договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с условным номером , общей проектной площадью кв.м., расположенной в подъезде, на этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах, расположенном по адресу: , в срок до , а Участник долевого строительства должен оплатить стоимость Объекта долевого строительства.

Условия и порядок расчетов были предусмотрены пунктами 3.1-3.3 Договора. Согласно данным условиям, ею была произведена оплата в сумме руб. и - руб. Дополнительным соглашением от к договору Долевого участия в строительстве были внесены изменения в п.3.2. Договора, который изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика рублей в течение 10 дней после регистрации Договора долевого участия в Росреестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Следующий платеж по Договору в сумме рублей перечисляет до . Оставшуюся сумму в размере рублей выплачивает в течение 20 (двадцати) дней после ввода жилого дома в эксплуатацию».

Таким образом, истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Однако, ответчик в указанный договором срок объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал.

Поскольку со стороны ответчика обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок не исполнена, на нем лежит обязанность по выплате неустойки.

На день установленного договором исполнения обязательства, ставка рефинансирования составляла 7,50 %, период просрочки с 01.03.2018 по 13.11.2019 составляет 623 дня, в связи с чем, размер неустойки, согласно нижеприведенному расчету составляет 301 236 руб.

( х 1/300 х 7,50 % х 623 х 2 = 301 236 руб.)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями.

Исследовав представленный расчет о сумме неустойки, суд находит его верным, а требования о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, суд исходит из того, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен предоставить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, равно как и отсутствуют доказательства ее несоразмерности.

Учитывая соотношение сумм неустойки и стоимости договора, периода просрочки, суд оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцом направлялась ответчику претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой права подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 50 % от присужденных судом сумм - 155 618 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбов госпошлина в размере 6512,36 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Махаон» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Махаон» (ИНН ) в пользу ФИО1, года рождения неустойку с 01 марта 2018 года по 13 ноября 2019 года в сумме 301236 рублей, денежную компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 155618 руб.

Взыскать с ООО «Махаон» (ИНН ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6512, 36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2019 г.

Судья: М.В. Елохова