Дело № 2-1021/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: МУП Аксайского района «Бюро технической инвентаризации», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, об установлении факта наличия реестровой ошибки, и ее исправлении,

у с т а н о в и л:

истцыобратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: ..., за ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 658+/-18 кв.м, расположенного по адресу: ... и также собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1000+/-22 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...

Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...

Все четыре участка граничат между собой и между ними имеются разделительные заборы

ФИО2 обратился в МУЛ Аксайского района «Бюро технической инвентаризации» к кадастровому инженеру за проведением работ по исправлению реестровой ошибки, поскольку границы фактически используемого истцом участка не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка № ... с целью установления границ, однако кадастровый инженер пояснил, что выявлено несмежество с земельным участком № ... с кадастровым номером № ... по адресу: ..., ...

Со стороны истцов ответчику было предложено исправить реестровую ошибку по земельному участку. Однако ответчик не произвел никаких действий по исправлению ошибки.

На основании вышеизложенного, истец просил суд :

- признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации № ....

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 658+/-18 кв.м, расположенного по адресу: РО, ..., за ... и также собственником земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 1000+/-22 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...

Ответчик ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...

Все четыре участка граничат между собой и между ними имеются разделительные заборы

ФИО2 обратился в МУЛ Аксайского района «Бюро технической инвентаризации» к кадастровому инженеру за проведением работ по исправлению реестровой ошибки, поскольку границы фактически используемого истцом участка не соответствуют сведениям, содержащимся в кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от ... г. земельный участок с кадастровым номером № ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы пересекают и захватывают часть территории исправляемого земельного участка № ..., а также значительную часть земельного участка

№ .... Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ, относительно участка № .... Фактически земельный участок № ... находится в 58 метрах северо-восточнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте.

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению каОастрового учета участка № ... согласно п. 20, ч. 1 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ... г., являясь причиной и основанием для приостановления кадастрового учета участка № .... В связи с вышеизложенными обстоятельствами, выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № ... не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка ..., либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка № ... с целью установления границ, однако кадастровый инженер пояснил, что выявлено несмежество с земельным участком № ... с кадастровым номером № ... по адресу: ..., ...

Со стороны истцов ответчику было предложено исправить реестровую ошибку по земельному участку. Однако ответчик не произвел никаких действий по исправлению ошибки.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требованияФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... принадлежащего ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь ориентировочной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 1.07.2019.

Судья А.Г. Молотиевский