Дело №2-29/2025 (2-335/2024)

75 RS 0006-01-2024-000565-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 20 января 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО7., который умер в 

<

данные изъяты> году. Более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, своевременно оплачивала коммунальные платежи за электроэнергию, содержала дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии. За время владения жилым домом и земельным участком, иные лица прав на спорное имущество не заявляли.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование, что указанное имущество она купила в 2000 году у ФИО7., однако надлежащим образом договор купли-продажи не был оформлен. 

Из пояснений истца следует с 1999 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, производила необходимые расходы по сохранению имущества, делала косметический ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий ей не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В деле имеется расписка ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ, о том что он действительно получил от ФИО1 денежные средства в размере 4 000 руб., подпись заверена в Администрации 

<

адрес>.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, по документам фонда № 

<

данные изъяты> сельского совета, в похозяйственных книгах значится ФИО1, 1968 

<

данные изъяты>

Согласно справке 

<

данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ сын 

<

данные изъяты>.

Из характеристики 

<

данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает с сыном ФИО2 в собственном доме с 1999 года, дом без документов, с указанного адреса не выезжала, следит за придомовой территорией, обновила заборы, установила в доме новые окна, производит побелку и покраску дома, земельный участок используется по назначению. Жилой дом по адресу 

<

адрес> объектам муниципальной собственности муниципального округа не относится.

В соответствии со справкой АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, договор электроснабжения по адресу 

<

адрес> был заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, правообладателем земельного участка указан ФИО3

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – жилой дом.

Согласно справке ООО «Правовед» стоимость жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 480 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 140 000 рублей.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 3300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 06 февраля 2025 года.

Судья: