РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием ФИО1, представителя администрации г.о. Павловский Посад –ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской областио признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, -

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской областивозражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что нарушены санитарно-бытовые и противопожарные разрывы со смежным участком, 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо –ФИО3 в суд 04.12.2017 года не явился, представил заявление,в котором не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйствапо адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16.03.2010, дата регистрации 15.04.2010, № 50-50-17/002/2010-420, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2010 г. Запись в ЕГРП № 50-50-17/002/2010-421 от 15.04.2010 г.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела одноэтажный жилой дом, обозначенный в техническом плане филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10 августа 2017 г. под Лит. 1 А - жилой дом, состоящий из помещения №1, площадью 62,6 кв.м. - гостиная; помещения № 2, площадью 52,1 кв.м. - подсобная.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на заявление от 11.09.2017 г. № 109-РВ отказала ФИО1 в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что истицей осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из заключении специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО- ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № 062-17-ЗС от 03 октября 2017 г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 80 см по периметру жилого дома.Противопожарные разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до ограждения смежного участка № 11 (1,80 м вместо рекомендованного нормами 3,0 м).Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице деревни Стремянниково.Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО4 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 20.03.2017 года № 18-РС администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Разрешение на строительство дома не может быть выдано по причине проведения строительства до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушение противопожарного и санитарно-бытового расстояния сокращено, но, оценивая все доказательства в совокупности, у суда не имеется оснований для отказа в иске о признании за ФИО1 права собственности на самовольное строение - жилой дом, суд считает возможным удовлетворить исковые требованияФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 1-этажный жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021803:11 по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.08.2017 г.: строение под Лит. 1А (первый этаж), состоящего из помещения №1, площадью 62,6 кв.м. - гостиная; помещения № 2, площадью 52,1 кв.м. - подсобная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С.Комиссарова