№ 2-1064/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 18 сентября 2017 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Корниенко А.В., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Панченко В.П. представившего удостоверение № 658 и ордер № 17С 011363 от 14.09.2017 года Адвокатская контора № 1 Кочубеевского района,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Кравченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, о признании недействительными записей в ЕГРИ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017 года, расположенного по адресу 

<

адрес> недействительным, о признании недействительными записей в ЕГРИ.

Из искового заявления следует, что 14.02.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 20.02.2017 года договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в собственность ФИО2 был зарегистрирован жилой дом и земельный участок, что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2017 года за № и 26-0№.

Пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости от 14.02.2017 года определена цена отчуждаемого жилого дома и прилегающего земельного участка в 

<

данные изъяты> рублей, из которых денежная 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом и 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок. Согласно п. 5.1 договора купли-продажи недвижимости недвижимость, указанная в п.1 настоящего Договора приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые будут выплачены Покупателем Продавцу в срок до 01.10.2017 года, кредитных (заемных) средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, предоставляемых Покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Доверие», согласно Договора ипотечного займа № № от 14.02.2017 года, заключенного между Покупателем и Займодавцем в г. Михайловске Шпаковского района Ставропольского края. Согласно п. 6.1 договора купли-продажи недвижимости ФИО2 была обязана в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, т.е. с 20.02.2017 года по 06.03.2017 года передать (выплатить) ему денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, полученных ею согласно Договора ипотечного займа. Однако до настоящего времени ФИО2 своих обязательств не исполнила, и указанную сумму он не получил. Согласно п. 5.4 Договора стороны определили, что недвижимость с момента передачи её Покупателю и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца согласно п.5 ст.488 и ст.489 ГК РФ.

Спорное жилое помещение в установленном порядке по соответствующему передаточному акту ФИО2 не передавалось, денежные средства по договору ему не выплачены. Тем самым, со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение договора купли-продажи недвижимости, что согласно п.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи указанной недвижимости.

Он неоднократно предлагал ответчице расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон, однако ответчик не желает этого делать. Добровольно решить вопрос вне судебного порядка в настоящее время не представляется возможным в виду отказа ответчика от подписания такого соглашения, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2017 года недействительным, применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои требования и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель истца – адвокат Панченко В.П. в судебном заседании дал показания аналогичные содержанию иска, просил суд признать недействительной сделку купли-продажи от 14 февраля 2017 года жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу 

<

адрес>. Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и восстановить записи о государственной регистрации права обшей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении требований истца.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Иск ФИО1 признан ответчиком ФИО2, он основан на законе, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества (ипотека в силу закона), расположенного по адресу: 

<

адрес> от 14.02.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН):

- запись о государственной регистрации права собственности от 20.02.2017 года, номер регистрации №

- запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 20.02.2017 года номер регистрации №

- запись о государственной регистрации права собственности от 20.02.2017 года номер регистрации №

- запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от 20.02.2017 года номер регистрации №

Восстановить запись о государственной регистрации права обшей долевой собственности – 3/8 доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- восстановить запись о государственной регистрации права обшей долевой собственности - 3/8 доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- восстановить запись о государственной регистрации права обшей долевой собственности – 5/8 доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;

- восстановить запись о государственной регистрации права обшей долевой собственности – 5/8 доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко