Дело №2-248/2017

Решение

Именем Российской Федерации

22.03.2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мажитове М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», о признании квартиры жилым домом, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», о признании квартиры блоком жилого дома, блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, третьи лица третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, Управление Росреестра по Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», о признании квартиры жилым домом о признании квартиры блоком жилого дома, блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании квартиры жилым домом.

Требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве собственности жилое помещение (1/2 доли каждого) квартира №1, общей площадью 62,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. 

На кадастровом учете жилой дом состоит как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м. Все квартиры представляют собой самостоятельные объекты недвижимости – жилые дома, в каждой квартире отдельные вводы на газ, воду, свет, отдельные канализации, общие инженерные сети и помещения общего пользования отсутствуют. Земельные участки, расположенные под квартирами разделены в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 было проведено общее собрание собственников квартир, на котором приняли решение в отсутствие собственника квартиры 2, перевести квартиры в жилые дома, оформить земельные участки под домовладениями.

Поскольку собственник квартиры 2 не принимает участие в оформлении недвижимости, согласия на перевод квартиры от него не получен, истцы были вынуждены обратиться в суд, и просят с учетом уточнения признать квартиру 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком №№ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома, блокированной застройки.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома, блокированной застройки.

Свои исковые требования ФИО4 и ФИО3 мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №. Указанные квартиры находятся в многоквартирном одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. На кадастровом учете дом состоит как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м. Все квартиры представляют собой самостоятельные объекты недвижимости – жилые дома, в каждой квартире отдельные вводы на газ, воду, свет, отдельные канализации, общие инженерные сети и помещения общего пользования отсутствуют. Земельные участки, расположенные под квартирами разделены в натуре.

В связи с чем, ФИО4 просит признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком №№ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 просит признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком №№ жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО2 ФИО3 не явились о месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО5 поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, а также не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО4 В части встречных исковых требований ФИО3 поддержала их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО5, не возражала против удовлетворения требований ФИО7, ФИО2, ФИО3 Заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица: администрация МО «Город Саратов», Управление Росреестра», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области не явились о месте времени рассмотрения дела, извещались своевременно.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По общему правилу в силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому:

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищной фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитальной строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселения независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей Кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 года «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №

<

адрес> состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., что подтверждается копией кадастрового дела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (л.д. 135-158).

Вышеуказанный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией кадастрового дела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (л.д. 122-134).

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по ? доли) квартиры №№ по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копией кадастрового дела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (л.д.12-13, 159-181).

ФИО4 является собственником квартиры №№, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО3 собственником квартиры №№ площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, а также делами правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом ФИО1 было проведено общее собрание собственников квартир дома 

<

адрес>, на котором приняли решение в отсутствие собственника квартиры №, перевести квартиры в жилые дома, оформить земельные участки под домовладениями.

Поскольку собственник квартиры 2 не принимает участие в оформлении недвижимости, согласия на перевод квартиры от него не получен, его участие для принятие решения обязательно, изменить статус жилого помещения в досудебном порядке не представилось возможным.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «иные данные.

Согласно заключению экспертов №187 от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнением к заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры № дома 

<

адрес> являются частями блокированного жилого дома, состоящего из трех квартир разделенных общими стенами без проемов, каждая квартира из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Основное строение Литер А представляет собой единое здание, имеет общий чердак, общие несущие стены, общее чердачное перекрытие и общую конструкцию крыши и кровли.

Суд находит, что заключение является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов сторон, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО8 поддержал выводы, данные в экспертном заключении, а также в дополнении к экспертному заключению.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства, которые имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартиры № дома №

<

адрес> являются частями блокированного жилого дома, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом №, общей площадью 62,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 блоком №№ блокированного жилого дома 

<

адрес>.

Признать квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3 блоком №2 блокированного жилого дома 

<

адрес>.

Признать квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4. блоком №№ блокированного жилого дома 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.А. Серов