Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении индивидуальной части жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии изолированную часть жилого (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) имеющую после перепланировки(реконструкции) общую площадь (адрес обезличен),1 (сто тридцать восемь целых и одна десятая) кв.м. из них жилую 102,3 (сто две целых и три десятых) кв.м, по адресу: (адрес обезличен), расположенную на земельном участке общей площадью- 571,0 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности - изолированная часть жилого (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), где истцом была сделана перепланировка (реконструкция), в результате чего увеличилась общая площадь изолированной части жилого (адрес обезличен), на 80,8 кв.м, а жилая площадь на 64,5 кв.м.

Учитывая приведенные нормы закона, заключение эксперта, а также тот факт, что указанная перепланировка (реконструкция) дома была произведена для улучшения жилищных условий нашей семьи, истец считает, что судом указанный жилой дом должен быть сохранен в перепланированном реконструированном) виде.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении части жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности - изолированная часть жилого (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен). Часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен).

Индивидуальная часть жилого (адрес обезличен) общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), расположена на земельном участке, общей площадью- 571,0 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

В изолированной части жилого (адрес обезличен) истцом сделана перепланировка (реконструкция), в результате перепланировки (реконструкции) увеличилась общая площадь изолированной части жилого (адрес обезличен), на 80,8 кв.м, а жилая площадь на 64,5 кв.м.

Согласно технического паспорта ИП ФИО2 от (дата обезличена) изолированная часть жилого (адрес обезличен) перепланированном (реконструированном) состоянии, имеет общую площадь 138,1кв.м, из них жилую площадь 102,3 кв.м., состоит 1 этаж: 4-е жилые комнаты (17,5+10,9+9,4+21,9) кв.м, кухня- (5,4) кв.м, коридор- ( 3,9+1,6) кв.м, холл- 21,3 кв.м., санузел- 3,6 кв.м., и 2 этаж: 2 жилые комнаты ( 21,3+21,3), 

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) по результатам обследования изолированной части жилого (адрес обезличен), выполненного ООО «Виза-С» при реконструкции изолированной части жилого (адрес обезличен) соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно- гигиенических, объемно- планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. (номер обезличен))..Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-4, основные виды разрешенного использования которой предусматривают разрешение блокированной жилой застройки.. Изолированная часть жилого (адрес обезличен) соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-4, установленным градостроительным регламентом. Правила землепользования и застройки городского поселения (адрес обезличен). По результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущих и ограждающий конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация изолированной части жилого (адрес обезличен) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.»

На протяжении длительного периода времени истец владеет изолированной частью жилого (адрес обезличен), несет все расходы по содержанию, поддерживаем в надлежащем состоянии. 

Собственники (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) ФИО6 и ФИО7 с исковыми требованиями согласны, споров и разногласий с истцом не имеют.

Согласно экспертного заключения (номер обезличен) от (дата обезличена) ФБУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)» жилой дом по адресу: (адрес обезличен), часть 2 соответствует СанПин 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидимеологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест».

Согласно сообщения начальника отдела главного государственного инспектора Кстовского района по пожарному надзору нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом изложенного, учитывая, что произведенная истцом перепланировка (реконструкция) части жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении индивидуальной части жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии изолированную часть жилого (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), имеющую после перепланировки(реконструкции) общую площадь (адрес обезличен),1 (сто тридцать восемь целых и одна десятая) кв.м. из них жилую 102,3 (сто две целых и три десятых) кв.м, по адресу: (адрес обезличен), расположенную на земельном участке общей площадью- 571,0 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), участок 2.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко