Дело № 2-2629/2024 

УИД 18RS0011-01-2024-004337-54

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г.Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре судебного заседания Имамутдинове Р.Ф., с участием представителя истца – адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п.1.2 указанного договора истец предоставляет ответчику жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес> г.Глазова Удмуртской Республики. Согласно п.3.2.7. договора ответчик обязался вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.5.1 договора ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату, размер которой составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Указанный размер арендной платы не включает в себя стоимость потребленных ответчиком коммунальных услуг. Согласно п.5.2 договора ответчик вносит арендную плату и плату за потребленные коммунальные услуги либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца либо путем передачи истцу наличных денежных средств. Согласно п.5.4 договора ответчик обязуется вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, за который производится платеж. Согласно акту приема-передачи жилое помещение было передано истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства в рамках заключенного договора выполнил надлежащим образом. Ответчик уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по указанному договору, поскольку на дату подачи настоящего искового задолженность ответчика перед истцом за арендную плату и за потребленные коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> рублей. Указанная задолженность образовалась за период времени с ноября 2023 по июль 2024 включительно. С целью урегулирования спора в досудебном порядке истец направлял в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил и признал сумму задолженности, о чем собственноручно произвел запись на претензии. Однако до настоящего времени задолженность не погасил. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3185 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что между сторонами заключен договор аренды, однако ответчик в нарушение п.3.2.7 перестал вносить арендную плату. Ответчику была направлена претензия, которую ответчик признал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, корреспонденция была возвращена с отметкой «истек срока хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума). 

Учитывая, что судом были предприняты меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 ч. 3 ГПК РФ в связи с тем, что ответчик был извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес> г.Глазова Удмуртской Республики. Настоящий договор действует в течение 11 календарных месяцев с момента его заключения.

Согласно пункту 5.1 договора по соглашению сторон, договором устанавливается арендная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Указанный в настоящем пункте размер арендной платы не включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, которые оплачиваются арендатором отдельно.

По условиям п.5.4 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в срок до 10 числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п.5.2 договора, арендатор вносит арендную плату и плату за потребленные коммунальные услуги либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо путем передачи арендодателю наличных денежных средств. 

Пунктом 3.3.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. В случае изменения размера арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы.

Из акта передачи жилого помещения следует, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в 

<

адрес> г.Глазова Удмуртской Республики, ключи от указанного жилого помещения.

Согласно п.7.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по окончании срока действия настоящего договора либо досрочно. Соглашение по расторжению настоящего договора оформляется в письменном виде. В случае, если арендатор беспричинно в течение 5 календарных дней с момента получения соглашения о расторжении настоящего договора уклоняется от его подписания, то соглашение считается подписанным арендатором. 

По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно без объяснения причин, а также в случае однократного нарушения Арендатором любого из условий настоящего договора. В этом случае арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление, в котором должна быть указана предполагаемая дата расторжения настоящего договора. Указанное в настоящем пункте уведомление должно быть направлено в адрес арендатора не позднее/, чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора (п.7.2 договора).

В связи с нарушением ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения суммы задолженности в течение пяти календарных дней с момента получения претензии и возврате арендуемого помещения. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету сумма задолженности арендной платы и коммунальных услуг за период с ноября 2023 года по июль 2024 года составила 

<

данные изъяты> рублей. С данным размером задолженности ответчик ознакомлен, задолженность признал, что подтверждается записью ответчика в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты суммы задолженности на дату рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину в размере 3185 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3185,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 денежные средства в счет арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3185,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Кислухина Э.Н.