Дело № 2-217/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 22 февраля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указал, что он построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Разрешение на строительство отсутствует. О необходимости оформления разрешения на строительство дома он не знал. В настоящее время данное имущество не зарегистрировано. Отсутствие документов на строительство дома лишает его возможности зарегистрировать свои права на имущество. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что использует данный дом для проживания, все виды необходимых коммуникаций к дому подключены. Жилой дом построен по проекту. Жилой дом не нарушает чьих – либо прав.

Представитель ответчика администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В заявлении Глава Рычковского сельсовета - ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ФИО2 возведен двухэтажный жилой дом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, состоящий из двух этажей и подвала, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь дома составляет ... м2. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой № 89 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 25.01.2018, с приложением поэтажного плана объекта капитального строительства, копией свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок № 45 АА № от 04.10.2010., пояснениями истца ФИО2 

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом возведен ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разращённого использования - для малоэтажной застройки (индивидуальное жилищное строительство) расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН содержащей сведенья об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) от 15.01.2018. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Актом обследования помещения № 2 от 12.02.2018 установлено, что обследуемый жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № в собственности ФИО1 Дом введен в эксплуатацию в 2012 году, общая площадь ... м2, в том числе жилая - .... Первый этаж - подвальное помещение: котельная, овощехранилище, курятник; второй этаж жилой - кухня, гостиная, столовая, ванная комната, холл и тамбур; третий этаж - 2 спальни, сантехническая комната, передняя. Фундамент - ленточный, монолитный, залитый бетоном. Стены - газобетон, декоративная штукатурка с внутренней и наружной стороны. Перекрытия - железобетонные пустотные плиты. Крыша -мягкая кровля, фигурная со сливами. Оконные коробки — европакеты. Полы - залитые железобетонные. Электроосвещение - наружное кабелем. Отопление отопительный (пиролизный) котел. Водоснабжение - скважина и колодец с заводом в дом. Физический износ составляет 10%.

Заключением межведомственной комиссии администрации Рычковского сельсовета Курганской области № 2 от 12.02.2018., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано пригодным для проживания. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что возведенный ФИО4 жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешённого использования - под индивидуальное жилищное строительство, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, соблюдение истцом при возведении жилого дома градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2018 года)