К делу № 2-924/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Горчакова О.Ю.

при секретаре Дибровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который неразграничена от 2 ноября 2018 года № 36 (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №), заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, а именно заключенного между управлением муниципальных ресурсов администрацией муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который неразграничена от 2 ноября 2018 года № 36, в виде признания отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №). Указать в решении, что настоящее решения является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №), а также аннулирования записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что Администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона от 4 июля 2016 года № 21, предметом которого являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером №. 20 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности по результатам аукциона № 21 от 04 июля 2016 года. Право собственности Покупателя зарегистрировано в установленном порядке 23 ноября 2018 года, номер регистрации №. По сведениям публичной кадастровой карты ppk5.rosreestr.ru, подтвержденным сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 25.03.2020 года №) земельный участок с кадастровым номером № частично (западная и восточная границы) расположен в береговой полосе реки Челбас на участке х. Полтавский Кавказского района - ст-ца Новорождественская Тихорецкого района Краснодарского края. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ответчику ФИО3 по адресу, указанному в заявлении, направлялись повестки, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Возражений и ходатайств не поступило.

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2016 года в результате проведения администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района процедур по образованию земельного участка государственная собственность на который неразграничена на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности, заключаемый по результатам аукциона от 4 июля 2016 года № 21, предметом которого являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

С 01 января 2017 года на основании статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в порядке универсального правопреемства права арендодателя по указанному договору аренды перешли к администрации муниципального образования Тихорецкий район.

20 сентября 2018 года между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение о передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в неразграниченной государственной собственности по результатам аукциона № 21 от 04 июля 2016 года.

На основании Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 39.17, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ФИО3 (далее - Покупатель, Ответчик) от 16 октября 2018 года, входящий регистрационный № 13864, учитывая нахождение на земельном участке, нежилого здания, право собственности Покупателя на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, на момент совершения сделки подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2018 года №, между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который неразграничена от 2 ноября 2018 года № 36 (далее - Договор купли-продажи).

Объектом Договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Цена выкупа Участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и равна 100 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 334382,72 (триста тридцать четыре тысячи восемьдесят два) рубля 72 копейки.

Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном порядке 23 ноября 2018 года, номер регистрации №.

По сведениям публичной кадастровой карты ppk5.rosreestr.ru, подтвержденным сведениями Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 25.03.2020 года №) земельный участок с кадастровым номером № частично (западная и восточная границы) расположен в береговой полосе реки Челбас на участке х. Полтавский Кавказского района - ст-ца Новорождественская Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно пункту 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Поскольку границы спорного земельного участка пересекают береговую полосу, спорный участок не подлежал приватизации в силу п. 8 ст. 27 ЗК РФ, согласно которой запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ, в предыдущей редакции).

Таким образом, Договор купли-продажи не соответствует приведенным требованиям закона и является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момент ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

С ФИО3 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 2 ноября 2018 года № 36 (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №), заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, а именно заключенного между управлением муниципальных ресурсов администрацией муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который неразграничена от 2 ноября 2018 года № 36, в виде признания отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №). 

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (номер регистрации в ЕГРН от 23 ноября 2018 года, №), а также аннулирования записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, площадью 23648,0 кв. метров, с видом разрешенного использования: объекты сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- О.Ю. Горчаков