Дело № 2-1475/25

Поступило 17.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» августа 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Волошиной И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г.Новосибирска к ФИО1, ФИО3 С.чу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной пристройки или приведении её в соответствие с установленными требованиями.

В обоснование указано, что в январе 2025 года было осуществлено выездное обследование по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что со стороны фасада многоквартирного жилого 

<

адрес> расположенной на 1 этаже, выполнена одноэтажная пристройка из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций без получения на данную пристройку разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

Просит признать пристройку из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций (оконные блоки) в 

<

адрес> (кадастровый №), расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> самовольной постройкой; обязать ответчика произвести снос пристройки из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций (оконные блоки) в 

<

адрес> (кадастровый №), расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> или привести её в соответствие с установленными требованиями. 

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика был привлечён ФИО3 ч.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска – ФИО2 в судебном заседание требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по существу исковых требований не возражал, высказывал намерение разобрать постройку.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо Инспекция государственного строительного надзора НСО, представило отзыв, в котором подтверждены доводы искового заявления, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующим выводам.

Согласно положений ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса РФ, возникают по основанием, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.62-64) и договора № от 01.10.1992.

14.01.2025 произведено выездное обследование многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, по результатам которого со стороны фасада многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> расположенной на 1 этаже, выполнена одноэтажная пристройка из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций (оконных блоков). Согласно информации на сайте мэрии г. Новосибирска разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома не выдавалось. Установлено нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. К акту приложен протокол осмотра с фотографиями, на котором отображена спорная постройка (л.д. 12-15).

15.01.2025 года вынесено уведомление о выявлении самовольной постройки (л.д. 11).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером 54:35:091870:2, занимаемый жилым домом № по 

<

адрес> не разграничен.

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что часть земельного участка, с кадастровым номером № занимаемого жилым домом №а по 

<

адрес>, находящегося в муниципальной собственности, занята ответчиками без правоустанавливающих документов. Факт самовольного использования указанной части земельного участка, ответчиком ФИО1 подтверждён.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что исковые требования являются законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению поскольку часть используемого земельного участка в установленном законом порядке ответчикам не представлялась, право на участок указанной площадью не регистрировалось.

Занятие ответчиками земельного участка без законных оснований нарушает права муниципального образования-

<

адрес>, препятствует осуществлению права собственника, в связи с чем подлежит судебной защите путем восстановления положения, существовавшее до нарушения права. Мер к легализации постройки ответчиками не предпринято

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования мэрии г.Новосибирска.

Признать самовольной постройкой пристройку к стене жилого дома из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций (оконные блоки) в 

<

адрес> на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1, ФИО3 С.ча произвести снос пристройки к стене жилого дома из блоков и кирпича, с устройством кровли и светопрозрачных конструкций (оконные блоки) в 

<

адрес> на 1 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025г.