УИД: №

Дело № 2-261/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 мая 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л., 

при секретаре судебного заседания Вахониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору займа от 12 июля 2013 года № в размере 927881,31 руб., в том числе: 891083,58 руб. –основной долг, 27846,86 руб. – проценты, 8950,87 руб. – неустойка; а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 18479 руб.; взыскании солидарно процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере ....... % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1568000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование заявленных требований указано, что 12 июля 2013 года между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере ....... рубль до ДД.ММ.ГГГГ под .......% годовых, перечислив сумму займа на лицевой счет, открытый на имя заемщика. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с договором займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные договором займа. Однако, заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств дает право займодавцу досрочно истребовать заем. Займодавцем было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. В соответствии с договором, при нарушении сроков возврата части-1 кредита и уплаты начисленных за пользование частью-1 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пени в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пени в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемых за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков возврата части-2 кредита и уплаты начисленных за пользование частью-2 кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пени в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно); в виде пени в размере ....... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемых за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно). По состоянию на 05 сентября 2023 года сумма задолженности заемщиков по договору займа составила 927881,31 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 891083,58 руб., задолженность по процентам – 27846,86 руб., задолженность по пени – 8950,87 руб. Количество дней просрочки – 239. Согласно п. 1.3 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог предмета ипотеки. 12 июля 2013 года ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила ....... рублей. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН и права собственности покупателя на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Согласно договору займа, займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке от 05 июля 2013 года № оценивался в размере 1960000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1568000 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 18479,00 руб. В обоснование уточненных требований указал, что в процессе рассмотрения гражданского дела ответчиками погашена вся просроченная задолженность, заемщики вошли в график платежей.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Представитель ответчиков в судебном заседании не участвовала. Ранее в предварительных судебных заседаниях исковые требования не признала, дополнительно пояснила о том, что просроченная задолженность погашена ответчиками, имеются только текущие платежи по ипотеке. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из материалов дела следует, что 12 июля 2013 года между ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и ФИО1, ФИО2 (заемщик) заключен договор займа № (далее – Договор), по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора, в том числе: сумма займа – ....... руб., срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Договором; процентная ставка по займу – ....... % годовых, которая в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика уменьшается на ....... процентных пунктов; размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет – ....... руб. (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 Договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность ФИО1 и К.Ю.ВБ. в праве на жилое помещение, находящееся по 

<

адрес>

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Нормами статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 3.1 Договора следует, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п 1.1.3 Договора, и с учетом положений п. 3.1.9.1 и 3.1.9.2 Договора. 

Заемщик возвращает заем и уплачивают проценты путем осуществления платежа за первый процентный период, ежемесячных платежей, разового планового платежа и платежа за последний процентный период (п. 3.1.4 Договора).

В соответствии с пунктами 3.1.7 Договора, заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: ежемесячные платежи в размере, установленном Договором, должны поступать на счет либо в кассу Займодавца не позднее последнего числа процентного периода с учетом времени окончания обслуживания физических лиц соответствующих подразделений Займодавца. При наступлении срока исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа поступивший на счет Займодавца платеж принимается в счет исполнения обязательств по настоящему договору (п. 3.1.7.1). 

В случае совпадения последнего дня процентного периода с выходным (праздничным) днем датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей и РПП является первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем, при условии поступления денежных средств на счет Займодавца либо внесения денежных средств в кассу Займодавца (п. 3.1.7.2).

Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца либо внесения в кассу Займодавца денежных средств в сумме Остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а так же сумм неустойки (при наличии) (п. 3.1.7.3).

Согласно графику платежей, размер ежемесячного платежа со 2-го по 228-й составляет по ....... руб. (первый платеж – ....... руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ равен ....... руб.).

Согласно пункту 5.1 Договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ....... % (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (пункт 5.2).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере ....... % (ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (пункт 5.3). 

Согласно пункту 4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе, при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека недвижимого имущества в силу закона (п. 1.3 Договора). 

Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 13 этого же Закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Первоначальным залогодержателем по договору займа от 12 июля 2013 года № являлось открытое акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается закладной, составленной заемщиками ФИО1, К.Ю.ВБ. как должниками (залогодателями) и выданной первоначальному залогодержателю 12 июля 2013 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18 июля 2013 года. 

Согласно пункту 4.4.4 Договора кредитор имеет право уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и передачи самой закладной.

В силу пункта 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

Из материалов дела следует, что ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передало право требования по закладной. В настоящее время кредитором и залогодержателем предмета ипотеки является АО «ДОМ.РФ».

В закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки в размере ....... руб., определенная на основании отчета от 05 июля 2013 года №.

Факт заключения и подписания кредитного договора, предоставления кредита первоначальным кредитором, а также переход прав по закладной к истцу ответчики при рассмотрении дела не оспаривали.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» свою обязанность по предоставлению кредита исполнило надлежащим образом путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя ФИО1 в ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ». 

Однако заемщиками обязательства по договору займа от 12 июля 2013 года № надлежащим образом не исполнялись, допущены неоднократные просрочки ежемесячных платежей, в связи с чем начислены пени.

АО «ДОМ.РФ» 11 августа 2023 года направило в адрес К.В.АБ., ФИО2 требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В требованиях указан размер задолженности по кредиту по состоянию на 09 августа 2023 года в размере 918797,24 руб. Предложено досрочно в полном объеме исполнить обязательства по кредитному договору в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 106, 107). 

Указанные требования ответчиками не были исполнены, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Однако на день рассмотрения дела судом установлено, что ответчиками предприняты действия по погашению задолженности, в результате чего на день рассмотрения дела задолженность по просроченному основному долгу и просроченным процентам отсутствует, о чем указывает истец в уточненном исковом заявлении.

Указанные действия ответчиков направлены на добровольное устранение допущенных нарушений и в настоящее время ответчики имеют явное намерение сохранить имеющиеся с истцом договорные отношения.

Как следует из материалов дела, факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства имел место до обращения истца в суд, в ходе рассмотрения дела ответчики продолжали исполнять обязанности по договору, вносили ежемесячные платежи.

Отсутствие просроченной текущей задолженности по возврату кредита свидетельствует о том, что нет оснований для досрочного взыскания всей суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Часть первая статьи 101 ГПК Российской Федерации предусматривает, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В данном случае решение законодателя возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что истец заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиком и удовлетворены им в ходе процесса. Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (п.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

Поскольку добровольное погашение ответчиками задолженности по договору займа имело место в период судебного спора, понесенные истцом судебные расходы в размере 18479 рублей, по платежному поручению от 08 сентября 2023 года №, подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Уточнение исковых требований, в том числе в сторону уменьшения в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиками после предъявления иска в суд не свидетельствуют о недобросовестности стороны истца и не влияет на размер возмещения уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору займа от 12 июля 2013 года № в размере 927881,31 рублей, процентов за пользование займом в размере 11,7 % годовых, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом, начиная с 06 сентября 2023 года по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по 

<

адрес> – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18479 рублей. 

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова

Мотивированное решение составлено судом 21.05.2024 г.