№ 2-786/2023

03RS0044-01-2023-000656-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2023 года село ФИО1 

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ханнанове И.Н., 

при участии ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-786/2023 по иску ФИО4 к ФИО2, и Султаново й А.Ш о взыскании долга по расписке и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на предмет залога, указывая в обоснование, что 15 июля 2022 года между ним и ответчиками заключен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, в соответствии с которым, ФИО4 передал ответчикам денежные средства на общую сумму 320 000 рублей, под 0.5% за каждый день пользования денежными средствами. Согласно договору ответчики должны были вернуть денежные средства и проценты в полном объеме не позднее 15 августа 2022 г. Обязательства ответчика по возврату задолженности, включая проценты на сегодняшний день не исполнены. По состоянию на 15 августа 2022 г. (включительно) общая сумма задолженности, включая проценты составляет 371 000 руб.. из них: 320 000 руб. – основной долг; 51 200 руб. – начисленные проценты. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа указанной в п. 1.1 договора в срок указанный в п. 2.1. договора, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью: 1 867 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>этажный, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: 

<

адрес> При оценке имущества, стороны руководствуются рыночной стоимостью объекта. Рыночная стоимость объекта составляет 350 000 руб. Рыночная стоимость определялась из просмотра аналогичных предложений на рынке с близкой площадью, регионом и состоянием. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4: 320 000,00 руб. – основной долг; 51 200,00 руб. – сумма начисленных процентов. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью: 1 867 кв.м., кадастровый номер № адрес объекта: 

<

адрес>-этажный, общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер: 02№, адрес объекта: №

На судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований, указали, что долг отдадут как смогут. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со ст. 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные ст. 809 указанного кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Вместе с тем особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (п. 3 ст. 807 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу денежной суммы.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что 15 июля 2022 года между займодавцем ФИО4 и заемщиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа с обеспечением в виде залога имущества, по условиям которого заимодавец предоставил заемщику заем в размере 320 000 руб., на условиях уплаты процентов из расчета 0,5% за каждый день пользования заемными денежными средствами, на срок до 15 августа (включительно) (п. 2.1 договора займа). 

Передача наличных денежных средств займодавцем ФИО4 заемщикам ФИО2, ФИО3 оформлено письменной распиской. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемом им договоре. Договор займа может быть заменен надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. 

Истец представил в суд подлинник договора займа от 15 июля 2022 года и подлинник расписки от 15 июля 2022 года в подтверждение получения денежных средств. Каких-либо отметок о возврате долга в размере 320 000 руб. ни договор займа, ни расписка не содержат. 

Нахождение расписки у займодавца в силу п. 2 ст. 408 ГК РФ свидетельствует об отсутствии исполнений обязательств со стороны заемщика. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 факт неисполнения обязательств не оспаривали, указав, что долг смогут оплатить как смогут. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 суммы займа в размере 320 000 руб. обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ проценты по договору займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1.1 Договора займа от 15 июля 2022 года установлено, что размер процентов по договору составляет 0,5% за каждый день пользования. 

Соответственно, размер процентов по ст. 809 ГК РФ, исходя из процентной ставки по договору 0,5% за каждый день пользования, на сумму невозвращенного долга в размере 320 000 руб. по состоянию на 15 августа 2022 года составляет: 320 000 руб. х 32 дня х 0,5%= 51 200 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов на всю сумму основного долга за пользование заемными денежными средствами в размере 51 200 руб. обосновано. 

Истец просит в счет погашения взысканной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество в виде спорного земельного участка и жилого дома посредством его передачи истцу. 

Так, согласно п. 2.2 договора займа от 15 июля 2022 года в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставил в залог имущество - земельный участок, площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ

<

адрес> жилой дом, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.6 указанного договора займа от 15 июля 2022 года в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по возврату суммы представленного займа, заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке. 

Вместе с тем в ст. 12 ГК РФ содержится перечень способов восстановления нарушенного права. Использование иных способов защиты права, не поименованных в данной статье, допускается только предусмотренными законом способами.

Гражданское процессуальное право предполагает возможность обращения в суд за восстановлением нарушенного права истца.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ, формы реализации заложенного имущество при обращении на него взыскания в судебном и во внесудебном порядке определены положениями ст. ст. 350, 350.1 ГК РФ, статьей 350.2 ГК РФ установлен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке его реализация производится согласно п. 1 ст. 350.1 ГК РФ посредством продажи с торгов.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).

Нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Возможность взыскателя оставить имущество за собой, предусмотрена положениями ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» лишь в случае невозможности реализации имущества должника путем проведения торгов.

Таким образом, из анализа действующего законодательства, регулирующего порядок обращения взыскания на заложенное имущество и определяющего формы реализации заложенного имущества, следует, что возможность осуществления залогодержателем своих прав на обращение взыскания на заложенное имущество посредством взыскания суммы задолженности путем передачи заложенного имущества без соблюдения определенного порядка реализации заложенного имущества, не предусмотрена.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорного земельного участка и жилого дома посредством его передачи в собственность истца. 

Кроме этого, огласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Однако суд не усматривает основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Как следует из положений пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Согласно положений пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации. 

Как усматривается из материалов дела, залог в виде земельного участка, площадью 1867 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>; жилого дома, площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> основании договора от 15 июля 2022 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 в установленном законом порядке не был зарегистрирован, регистрационные записи об ограничении прав и обременение объектов недвижимости отсутствуют. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что договор залога между истцом и ответчиком нельзя признать заключенным, соответственно он не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей. 

При изложенных обстоятельствах суд считает, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) денежные средства в размере 371 200 руб., из них: 320 000 руб. – основной долг, 51 200 руб. – сумма начисленных процентов. 

В удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога в его собственность отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Гареева 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023.