УИД: 50RS0016-01-2025-004534-63

Дело №2-3424/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. До заключения договора купли-продажи между Администрацией городского округа Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: №, права на который, истец оформил в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с 2.1. Договора цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 

<

данные изъяты>. Земельный участок передан Покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный Договор исполнен Сторонами в полном объеме и никем не оспорен. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок каждого члена кооператива, собственника гаражного бокса определена в Приложении №2 к Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка. 

Члены ГК «Волна» исполнили свои обязательства по оплате договора в полном объёме. Однако, зарегистрировать свои права не смогли по причине невозможности явки ряда членов ГК «Волна» в связи со смертью и других (всего 42) членов ГК «Волна» собственников гаражных боксов, а так же продолжительным отсутствием по месту регистрации и сменой места регистрации и жительства и уклонением ряда членов от государственной регистрации договора.

Наследники вышеуказанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности.

Неявка всех лиц привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности

В связи со смертью ряда членов ГК «Волна» и собственников гаражных боксов, а также неявкой всех лиц, указанных в Приложении №2 к Договору, истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Земельный участок находится на праве бессрочного пользования у ГК «Волна», что подтверждается выпиской из EГPН.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен.

Согласно договору купли-продажи земельного участка истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные гаражные боксы», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном порядке по вышеуказанным причинам.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. 

Истец просит суд: признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направил в суд представителя.

Представитель истца - адвокат Усманов Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Волна» председатель правления ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал, представил письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, треть лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец, является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Указанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ФИО2 Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен. На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса ответчик свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформила в установленном законом порядке.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

До заключения договора купли-продажи гаражного бокса, между Администрацией городского округа Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: №, права на который, истец оформил в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.2.1. Договора цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 

<

данные изъяты>. Земельный участок передан Покупателям по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный Договор исполнен Сторонами в полном объеме и никем не оспорен. Доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок каждого члена кооператива, собственника гаражного бокса определена в Приложении №2 к Договору.

В соответствии с п.3.1 Договора переход права собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка. 

Члены ГК «Волна» исполнили свои обязательства по оплате договора в полном объёме. Однако, зарегистрировать свои права не смогли по причине невозможности явки ряда членов ГК «Волна» в связи со смертью и других (всего 42)членов ГК «Волна» собственников гаражных боксов, а так же продолжительным отсутствием по месту регистрации и сменой места регистрации и жительства и уклонением ряда членов от государственной регистрации договора.

Наследники вышеуказанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности.

Неявка всех лиц привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности.

В связи со смертью ряда членов ГК «Волна» и собственников гаражных боксов, а также неявкой всех лиц, указанных в Приложении №2 к Договору. Истец и другие лица лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Земельный участок находится на праве бессрочного пользования у ГК «Волна», что подтверждается выпиской из EГPН.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен.

Согласно договору купли-продажи земельного участка истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные гаражные боксы», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ истец свое право общей долевой собственности на земельный участок не оформил в установленном порядке по вышеуказанным причинам.

Таким образом, поскольку право собственности на гаражный бокс, расположенный на спорном земельном участке, перешло к истцу, то у истца в силу указанных норм права также возникло право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Невозможность зарегистрировать в установленном порядке право долевой собственности существенно нарушает права и законные интересы истца.

Исходя из изложенного, анализируя вышеуказанные нормы в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 г.

Судья: Н.В. Громова