Дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Тихонова Л.Г.

при секретаре Дьяконовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

24 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, прекращении государственной регистрации права, обременения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи части жилого дома по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, прекращении государственной регистрации права на указанный дом за ответчиками ФИО4, прекращении обременения в виде ипотеки на часть данного жилого дома, признании за ней права собственности на дом, мотивировав тем, что 28.02.2017 года между ней и ответчиком был заключен данный договор. Собственником части жилого дома на момент заключения договора являлась она на основании решения Центрального районного суда г. Прокопьевска от 01.08.2007 года. Согласно условиям договора, она продала ответчикам часть жилого дома за 

<

данные изъяты> рублей, которые должны быть перечислены УПФР в Зенковском районе г. Прокопьевска в срок до 20.05.2017 года. Договор был зарегистрирован в УФРС г. Прокопьевска, право собственности было оформлено на ответчиков. Денежные средства она не получила, и обратившись в УПФР, ей было разъяснено, что на основании заявления ФИО4 выплата денежных средств осуществлена не будет, ввиду отказа ФИО4 от данного жилого помещения. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 31700 рублей, а также возврат госпошлины в размере 7280 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела опеки и попечительства Управления образования администрации города Прокопьевска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г. Прокопьевске Кемеровской области (межрайонное) ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования считает подлежащими удовлетворению, подтвердила, что денежные средства истцу перечислены не были, поскольку ФИО4 отказалась от использования средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 28.02.2017 года между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежавшую ему на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1.

Согласно п. 3 договора купли-продажи жилого дома от 28.02.2017 года, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей и которая должна быть уплачена покупателем за счет средств, предоставляемых покупателю по Государственному сертификату на материнский (семейного) капитал в безналичной форме путем перечисления Территориальным органом пенсионного фонда РФ на лицевой счет продавца, в срок до 20.05.2017 года.

Ответчики ФИО4 зарегистрировали свое право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 3 договора ответчики до 20.05.2017 года и на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей истцу не передали, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы в полном объеме ответчиками не представлено. Денежные средства за счет средств, предоставляемых покупателю по Государственному сертификату на материнский (семейного) капитал истцу (покупателю) не перечислены.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел.

Согласно заявлению об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, ФИО4 просит аннулировать заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) каптала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

По смыслу положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

Истец ссылается на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата денежных средств) ей причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать, что в свою очередь свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Для пенсионерки ФИО1 единственным источником дохода является пенсия в размере 7638,76 рублей, допущенное ФИО4 нарушение договора является существенным, поскольку истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно была лишена возможности распоряжаться своим имуществом (денежными средствами) либо иным образом реализовывать свои права собственника.

При таких обстоятельствах, ответчиками отсутствием полной оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, заключенного между ФИО1 и ФИО4 подлежат удовлетворению, соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на спорный жилой дом на имя ФИО4, ФИО3, ФИО10

Таким образом, требования истца о возврате жилого дома в собственность истца являются законными и обоснованными, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>1 существует ограничение права - ипотека, что также предусмотрено п. 3 договора купли-продажи от 28.02.2017 года. 

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеки в силу закона могут быть удостоверены закладной. 

На основании ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 расторгнут, т.е. обязательства, обеспеченные залогом прекращены, суд считает возможным погасить регистрационную запись о залоге на объект: часть жилого дома по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцом ФИО1 заявлено о возмещении ей судебных расходов в сумме 31700 рублей, а именно: за юридические услуги - 30000 рублей, за оформление доверенности на представителя 1700 рублей, а всего 31700 рублей, а также просит возместить расходы по оплате госпошлины в сумме 7280 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя, … другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 понесла расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 7280 рублей, что подтверждается представленной квитанцией, поэтому суд взыскивает их с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1

Принимая во внимание объем оказанных услуг, а также участие представителя истца в судебных заседаниях суда первой инстанции, с учетом имеющихся в деле документов, конкретных обстоятельств дела, его сложности, объема проделанной представителем работы, количества судебных заседаний с непосредственным участием представителя, а также норм ст. 100 ГПК РФ, суд считает разумными, соотносимыми с объемом защищаемого права и подлежащими возмещению за счет ответчика ФИО4 также расходов на оплату услуг представителя, в том числе, оформление доверенности на представителя, в сумме 15700 рублей. Всего взысканию подлежит 22980 (15700+7280) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО15, с одной стороны и ФИО4 ФИО16, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 ФИО17, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО4 ФИО18, с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО19, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО2, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО3, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на часть жилого дома, расположенного по адресу: : 

<

адрес>1, кадастровый №, площадью 28,4 кв. м.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на здание – часть жилого дома по 

<

адрес>1 в 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв. м.

Прекратить ипотеку на объект - часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО4 ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО22 судебные расходы в общей сумме 22980 (двадцать две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно: судья Л.Г. Тихонова