Дело №2-281/2020

42RS0023-01-2020-000109-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 19 марта 2020 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Маликовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика спорный земельный участок, что подтверждается распиской ответчика в получении им денежных средств за проданный участок. С указанного периода по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется участок, обрабатывает его, а также несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали. Истец суду пояснил, что в 1997 году он приобрел у Жлейзе земельный участок, поскольку последний переехал жить в Германию. Данный участок по поручению Жлейзе продавал его тесть ФИО13 которому Жлейзе передал свидетельство на землю. При заключении сделки ФИО13 передал ему свидетельство по землю, а он передал тому деньги. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что ранее спорным участком пользовался тесть Жлейзе - ФИО13, поскольку сам Жлейзе жил в Германии. В 1997 году истец приобрел у ФИО13 данный участок и пользуется им по настоящее время. Никаких претензий со стороны Жлейзе и ФИО13 в отношении участка не имеется. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено следующее.

Решением главы администрации Орловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., на основании которого Жлейзе выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО7 денежные средства в сумме 1 000 000 руб за приобретенный земельный участок, выделенный Орловским сельским советом зятю ФИО13 - ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет кадастровый № и адрес: 

<

адрес>, права в отношении которого не зарегистрированы. 

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные суду доказательства в совокупности, учитывая то, что ФИО1 данным участком открыто, непрерывно и добросовестно пользуется с 1997 года по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая при этом во внимание то обстоятельство, что титульный владелец земельного участка – Жлейзе устранился от владения участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию на протяжении длительного времени. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева