Дело № 2-823/2024

61RS0002-01-2024-000863-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Конструктив» к ФИО1 о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Конструктив» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, указав в обоснование следующее.

Управление жилым домом № по пл. Рабочей в 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Конструктив». Ответчику в указанном доме принадлежит нежилое помещение. Услуги по содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги оказываются в полном объеме, однако плата за услуги не производится. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 88 008, 28 рублей.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 36, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 008, 28 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 840 рублей.

Представитель истца ООО УК «Конструктив» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение заинтересованного лица, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения с КН 61:44:0060534:358, расположенного по адресу : 

<

адрес>, пл. Рабочая, 

<

адрес>, офис №.

Управление жилым домом № по пл. Рабочая, 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Конструктив».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец выставлял ответчику извещения и счета на оплату коммунальных услуг, включающие позиции "Содержание и ремонт общего имущества", "Отопление", "Электроэнергия ОДН", "Холодное водоснабжение ОДН", "Теплоноситель (холодная вода) ОДН", "Водоотведение ХВС", "Водоотведение ГВС", "Теплоноситель (холодная вода)", Тепловая энергия (подогрев)", "Обращение с ТКО", "Электроэнергия", "Горячее водоснабжение", "Холодное водоснабжение".

Однако ответчик коммунальные услуги не оплачивал, с связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88 008, 28 рублей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку собственником ? доли нежилого помещения по адресу 

<

адрес> является ФИО1, то у ответчика возникло обязательство по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

При определении периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом № по пл. Рабочая в 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Конструктив» на основании договора содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу требований п. 4 ст. 198 ЖК РФ, при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из приведенных выше норм следует, что управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, истец вправе приступить к управлению многоквартирным домом и соответственно взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В заявленный истцом период ответчик коммунальные услуги не оплачивал, в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме не участвовал.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан арифметически верным, основанным на законе, каких либо доводов в опровержение представленного расчета ответчик не представил.

Поскольку ответчик является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, то с нее подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 44 004, 14 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 520 рублей 12 копеек

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Конструктив» к ФИО1 о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Конструктив» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 004 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1520 рублей 12 копеек..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2024 года.