Дело № 2-565/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре Марченко Э.А.,

при участии представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности произвести ремонт в квартире, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Портовая» о возложении обязанности произвести ремонт в квартире, взыскании морального вреда, в обоснование которого указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире по причине продолжительного протекания крыши, обвис потолок, который находится в аварийном состоянии и составляет угрозу для жизни истцов. В ДД.ММ.ГГГГ обращались в ООО «Портовая» с заявлением о ремонте кровли и проведении обследования квартиры, на что получен ответ, что данная квартира внесена в план на текущий ремонт кровли на лето ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе начальника отдела имущественных отношений ФИО, специалиста по работе с населением ООО «Портовая» ФИО1 произведен осмотр жилого помещения, при котором установлено, что в большой комнате штукатурный слой разрушен, частично осыпался, перекрытия имеют прогиб в центре комнаты, что создает угрозу для жизни, и сделан вывод, что необходимо выполнить капитальный ремонт деревянного перекрытия с заменой балок. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на обращение истцов был дан ответ, что не имеют возможности произвести работы в квартире истцов, так как в тариф на содержание жилья это не заложено и жильцами не оплачивается. Просят суд возложить обязанность на ООО «Портовая» произвести ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать моральный вред, понесенный в результате затопления квартиры, в размере 

<

данные изъяты> каждому.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Южная».

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что дом был принят ООО «Портовая» фактически без кровли, предполагалось, что он пойдет под снос. Поскольку в квартиру истцом действительно происходило затекание влаги, были проведены ремонтные работы в апреле 2012 года, после чего затекания в квартиру истцов прекратились. Истцы являются собственниками жилого помещения, как пояснил в ходе выездного судебного заседания специалист, данной квартире требуется капитальные ремонт, поскольку прогнила балка и провалилась в жилое помещение, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. На вопрос суда пояснил, что ООО «Южная» данный дом никогда не обслуживала и направлялся запрос председателю КУИ на бланке ООО «Южная» ошибочно.

Истцы в судебное заседание, состоявшееся в здании суда не явились, однако участвовали в выездном судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по изложенным в нем основаниям. Просили иск удовлетворить именно в рамках заявленных требований, произвести ремонт в квартире, которая находиться в аварийном состоянии. Не отрицают тот факт, что на день рассмотрения спора протечки кровли устранены. Также пояснили, что какой-либо ремонт в квартире ими не производился, поскольку являются инвалидами.

Третье лицо ООО «Южная» о слушании дела извещено надлежащим образом. Своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд полагает возможным в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> с долей в праве по 1/4 являются ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портовая» по договору управления многоквартирным домом обслуживает жилой 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №/п) ФИО4 обратилась к директору ООО «Портовая» с заявлением о ремонте кровли над квартирой 23 

<

адрес> в 

<

адрес>, с указанием, что крыша течет более 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ за №/п ООО «Портовая» ФИО4 дан ответ согласно которому проведено комиссионное обследование квартиры истца и она внесена в план на текущий ремонт кровли на лето ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт выполненных работ по текущему ремонту зданий с указанием периода выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в том числе в районе 

<

адрес> проведен ремонт шифера кровли со сменой асбоцементных листов укладки рубероида на обрешетку в количестве 310 м. кв., произведен демонтаж слуховых окон в количестве 2 шт., произведено изготовление деревянного короба на верхнем блоке с выходом на кровлю, произведена замена обшивки полностью, произведен демонтаж кирпичных труб, восстановлена обрешетка, устройство примыканий у дымовой трубы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (ошибочно дан ответ на бланке ООО «Южная», как следует из пояснений представителя ответчика) направлено в адрес Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» за № письмо в котором сообщается, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ верхних этажей 

<

адрес> было обнаружено, что в 

<

адрес> большой комнате с западной стороны потолочное покрытие имеет провисание, штукатурный слой по дранке потрескался, частично разрушен, возможно обрушение. Просили направить компетентную комиссию для обследования технического состояния деревянного перекрытия в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт с участием начальника отдела имущественных отношений и специалиста по работе с населениям ООО «Портовая» и на момент осмотра было установлено, что квартира расположена на 3 этаже, трехэтажного 

<

адрес> года постройки. Перекрытия в квартире деревянные, оштукатурено по дранке. В большой комнате штукатурный слой разрушен, частично осыпался. Перекрытия имеют прогиб в центре комнаты, что создает угрозу для жизни. В помещении кухни штукатурный слой имеет разрушения, в некоторых местах отслоился, провис. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес руководителя ООО «Портовая» направлено письмо в котором она указывает, что в ее квартире продолжительное время протекает крыша, в квартире обвис потолок и она находится в аварийном состоянии, что составляет угрозу для жизни. На кухне также имеется обвисание потолка. Просит провести ремонт потолка в кухне и зале.

На данное заявление, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Портовая» дан ответ в котором сообщается, что в ДД.ММ.ГГГГ. был произведен осмотр квартиры истца и составлен акт. Общество не имеет возможности провести работы в ее квартире, так как в тариф на содержание жилья такие расходы не заложены и жильцами не оплачиваются.

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о проведении технического обследования деревянного перекрытия в 

<

адрес> не располагает.

Судом проведено выездное судебное заседание с участием специалиста администрации МО «Холмский городской округ» ФИО2, представителя ООО «Портовая» и истцов, и было установлено наличие провисание потолка в зале и кухне, отслоение штукатурного слоя. Как следует из пояснений специалиста в зале и кухне прогнила балка из-за длительных протечек кровли. В настоящее время требуется капитальный ремонт потолка и квартира должна быть признана непригодной для проживания поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также ФИО2 пояснил, и данное обстоятельство установлено судом, какие-либо протечки кровли отсутствуют, имеются застарелые плесневые пятна в спальне. Однако наибольшее провисание потолка установлено в зале, наименьшее- на кухне. Как пояснили истцы кровля текла более 10 лет, истицы является собственниками жилого помещения, ремонт в квартире не производили, поскольку все являются инвалидами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что квартира истцов подвергалась длительному намоканию в связи с протечкой крыши многоквартирного жилого 

<

адрес>, что подтверждает довод истцов о ненадлежащем исполнения ответчиком своих обязательств в части содержания и эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома.

Как следует из договора № на выполнение работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» и ООО СК «Императив» последним приняты на себя обязательства по капитальному ремонту крыши многоквартирного 

<

адрес>. Согласно акту о приемке выполненных работ унифицированной формы КС-2, работы приняты ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В этой связи ссылки представителя ответчика на то, что в апреле 2012 года протечки были устранены и больше жалоб от собственников квартиры № не поступали, кроме того дом был принят управляющей компанией без кровли, являются несостоятельными, поскольку ООО «Портовая» обслуживает данный дом с 2008 года и приняв его на свой баланс в таком виде, ответчик с указанной даты, в силу положений Жилищного кодекса РФ, несет ответственность за него, в том числе за его техническое и санитарно-гигиеническое состояние. 

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом понятие "потребитель" раскрывается как гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от 01 марта 2008 года управляющая организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и нанимателям помещений в таком доме, пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1.).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).

Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с "Правилами содержания имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией.. . (п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весеннее-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами).. ., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации... в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2, а именно в течение 1-5 суток.

В частности, как видно из материалов дела суд на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании вышеизложенного суд делает вывод, что именно ООО «Портовая» являясь обслуживающей организацией до произошедших залитий, ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по организации работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, не проводило соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, не следило за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно не осуществляло ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поддерживало его исправное состояние не были предприняты надлежащим образом меры, необходимые для избежания аварийной ситуации, приведшей к прогниванию деревянной юалки над квартирой истца, которая впоследствии прогнила и провалилась в квартиру истца, тем самым приведя квартиру в непригодное для проживание состояние. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, в квартире необходимо провести ремонт потолка на кухне и зале в 

<

адрес>.

По правилам ст. 204 ГПК РФ, суд вправе устанавливать срок исполнения судебного решения. Указанная правовая позиция согласуется с разъяснениями п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении", в соответствии с которыми, в решении судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

С учётом того, что истцы являются инвалидами, потолок в зале имеет значительное провисание, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом помещении срок для проведения ремонтных работ потолка в зале и кухне суд полагает возможным определить 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу с учетом предельных сроков при выполнении текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, утвержденных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом выявленных недостатков в состоянии общего имущества.

Истцами заявлено требование о взыскании с ООО «Портовая» в счет компенсации морального вреда по 50 000 рублей, каждому.

Требование истцов о возмещении морального вреда основано на законе.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, при нарушении прав потребителя, установленных законами, причинение морального вреда презюмируется.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Поскольку права истцов как потребителей услуг были нарушены по вине ответчика, не принимавшего мер к ремонту кровли дома и допустившего протечки в жилое помещение, согласно статье 15 указанного Закона также подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств причинения и характера вреда, степени жилищно-бытовых неудобств, созданных для истцов, а также того обстоятельства что после ДД.ММ.ГГГГ – ремонта кровли силами управляющей компании, протечки отсутствовали, суд определяет в размере 

<

данные изъяты> для каждого.

Уплату государственной пошлины суд возлагает на управляющую компанию на основании ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности произвести ремонт в квартире, взыскании морального вреда, удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Портовая» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести ремонт потолка в зале и кухне 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Портовая» в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 

<

данные изъяты> рублей каждому в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Портовая» о возложении обязанности произвести ремонт во всей квартире, взыскании в счет компенсации морального вреда по 

<

данные изъяты> каждому, отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Портовая» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2017 года.

Судья Хабисламова Т.Э.