Дело № 2-1914/2024

УИД 78RS0017-01-2024-001043-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., с участием прокурора Захаровой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, запрете предоставлять право пользования жилым помещением иным лицам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> а также запретить ФИО2 предоставлять общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, во владение и пользование иным лицам без письменного согласия других участников долевой собственности в праве на указанное жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2021 она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную десятикомнатную квартиру, что соответствует двум комнатам площадью 43,80 кв.м. Собственником 

<

данные изъяты> долей, что соответствует комнате 

<

данные изъяты> кв.м., является ответчик ФИО2, которая вселила в комнату без ее согласия и согласия иных собственников ответчиков ФИО3 и ФИО4, ведущих в квартире асоциальный образ жизни. 

В связи с тем, что фактом проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушается ее право собственности на имущество, истец, на основании статей 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просила об удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО4 – 

<

ФИО>13 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – арбитражный управляющий в деле о банкротстве ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке. 

С учётом изложенного, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, а также лицами, занимающими жилые помещения на иных законных основаниях, в частности договорам социального найма. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на десятикомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ей же принадлежат с ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, что в совокупности с долей сына ФИО6 (

<

данные изъяты>) соответствует двум комнатам площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире.

Собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате 

<

данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ года является ответчик ФИО2, которая вселила в комнату без ее согласия и согласия иных собственников ответчиков ФИО3 и ФИО4 

Ответчиками ФИО3 и ФИО4 в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт вселения в комнату ФИО2 без получения согласия иных собственников коммунальной квартиры, равно, как и факт наличия конфликтных отношений с соседями. 

Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, также следует, что какого-либо соглашения между собственниками (законными владельцами) комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, в отсутствие согласия иных собственников ответчики вселены в комнату в коммунальной квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности, в том числе истцу ФИО1, чьи права нарушены в результате пользования ответчиками общим имуществом в коммунальной квартире, соглашения между собственниками о праве пользования спорной квартирой не достигнуто. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о выселении ответчиков ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения и запрете ФИО2 предоставлять общее имущество в коммунальной квартире во владение и пользование иным лицам без письменного согласия других участников долевой собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Запретить ФИО2,

<

данные изъяты>, предоставлять общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> во владение и пользование иным лицам без письменного согласия других участников долевой собственности в праве на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин