№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года п. Тим Курской области 

Тимский районный суд Курской области в составе :

Председательствующей судьи Горбуновой С.В., 

при секретаре Шаталовой М.С., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение - здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в декабре 2015 года истец купил по расписке у ФИО3 здание зерносклада, общей площадью 1314.1 кв.м., 1978 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел расчет с ФИО3 за зерносклад, ему были переданы ключи и технический паспорт на зерносклад, право собственности на объект недвижимости за ФИО3 не было зарегистрировано, договор купли продажи недвижимого имущества не составлялся. ФИО3 приобрела нежилое помещение по договору купли - продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПСХК «Рассвет», который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности на указанный объект недвижимости не за кем не зарегистрировано. Указанный объект недвижимости был приобретен истцом в период брака с ФИО4, которая не возражает о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - зерносклад.

Истец просит признать за ним права собственности на нежилое помещение: здание зерносклада, общей площадью 1314,1 кв. м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и месте слушания дела, в соответствии с телефонограммой истец просил рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 просила признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение: здание зерносклада, общей площадью 1314,1 кв. м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск признала, в суде показала, что приобрела нежилое помещение коровник по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и ПСХК «Рассвет» 

<

адрес> под снос, произвела расчет в сумме 45 000 рублей. Право собственности на объект недвижимости за ПСХК «Рассвет» 

<

адрес> зарегистрировано не было. Указанное нежилое помещение находилось в полуразрушенном состоянии. Право собственности ФИО3 на спорное нежилое помещение зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ она продала коровник ФИО1 также под снос, передача денег ФИО1 зафиксирована в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Тимского нотариального округа. Договор купли продажи объекта недвижимости между истцом и ответчиком не составлялся ФИО1 был предупрежден, что право собственности в установленном законом порядке на спорный объект за ФИО3 зарегистрировано не было. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и месте слушания дела надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Становского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и месте слушания дела, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Обсудив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процессе, суд приходит к следующему. 

Из содержания из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ ).

Из содержания п. 59 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (положения указанной статьи действовали до ДД.ММ.ГГГГ ).

С ДД.ММ.ГГГГ понятие государственной регистрации и указание на нее как на единственное доказательство существования зарегистрированного права содержатся в ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», представление документов для государственной регистрации прав регулируется ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ПСХК « Рассвет » 

<

адрес> под снос коровник бр. №, год ввода в эксплуатацию 1978, за 45 000 рублей, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 приняла имущество под снос: коровника бр. № ПСХК «Рассвет» 

<

адрес>, произвела оплату стоимости коровника ( л.д. 23,24, 63-66). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически приобрел спорное нежилое помещение у ответчика ФИО3, передав ей денежную сумму в размере 250 000 рублей, без оформления договора купли продажи указанного выше нежилого помещения (л.д. 21 ).

Стороны не обращались по вопросу регистрации сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с момента фактического приобретения склада истцом до обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 представил в суд технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на здание литер Б по адресу: 

<

адрес> Становской сельсовет 

<

адрес>, согласно данным которого, право собственности не зарегистрировано, общая площадь помещений 1314.1 кв. м., назначение зерносклад, год ввода в эксплуатацию 1978 ( л.д. 9-20), заявление от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Тимского нотариального округа о том, что денежные средства в сумме 250 000 рублей получены ФИО3 от ФИО1 за отчуждаемое недвижимое имущество: здание зерносклада, литер Б, площадь 1314.1 кв. м., по адресу : 

<

адрес> (л,

<

адрес>). 

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, правоустанавливающих документов в подтверждение права собственности продавца на спорный объект в суде не представлено. 

Свидетель ФИО7 в суде показала, что работала главным бухгалтером в колхозе «Красный октябрь» с 1969 года по ДД.ММ.ГГГГ, который в последствии был реорганизован в 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. В период ее работы в 1978 году за счет средств организации был построен коровник в 

<

адрес>, который использовался по назначению. После ее увольнения на должность главного бухгалтера была принята ФИО8 

Свидетель ФИО9 в суде показала, что работала заместителем главного бухгалтера ПСХК «Рассвет» 

<

адрес>, в 2006 года в период процедуры банкротства все имущество ПСХК «Рассвет» было передано конкурсному управляющему ФИО10, в том числе коровники. В архив сдавали документы только постоянного хранения, документы относительно нежилых помещений, не являются документами постоянного хранения, в связи с чем, в архив не передавались. 

Свидетель ФИО11 в суде показал, что ему известно об обстоятельствах приобретения коровника, расположенного в 

<

адрес> его гражданской супругой ФИО3 В 2006 года в ПСХК «Рассвет» 

<

адрес> была введена процедура банкротства, конкурсный управляющий предлагал населению приобрести коровник. ФИО3 приобрела указанный коровник под снос, право собственности на нежилое помещение за ПСХК «Рассвет» 

<

адрес> зарегистрировано не было. Здание коровника было полуразрушенным, не было окон, ворот, крыша требовала капитального ремонта. ФИО3 своими силами произвела ремонт указанного нежилого помещения. 

По просьбе ФИО1 ФИО3 продала ему коровник под снос, на строительные материалы, покупатель был уведомлен об отсутствии зарегистрированного права собственности на указанное нежилое помещение, он пояснил, что он согласен приобрести коровник без документов. Передача денежных средств была произведена у нотариуса Тимского нотариального округа 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550, ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Исходя из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Ни истцом, ни ответчиком не был представлен оригинал договора купли-продажи, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, объект недвижимости по акту приема-передачи истцу не был передан. 

Ответчик ФИО3 в суде пояснила, что договор купли продажи нежилого помещения, акт приема передачи недвижимого имущества между нею и ФИО1 не составлялся, ею были получены денежные средства за нежилое помещение под снос, ФИО1 не требовал от нее заключения договора купли продажи недвижимого имущества, был уведомлен ею, что право собственности на нежилое помещение, земельный участок на котором расположен объект недвижимости за ФИО3 не было зарегистрировано. 

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В таких случаях невозможна замена одного средства доказывания другим. 

Факты, относящиеся к сделке, подлежащей государственной регистрации, можно доказывать только с помощью доказательств, которые не могут быть заменены свидетельскими показаниями.

Суд, с учетом положений ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, не принимает признание ответчиком иска ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение, так как в суде с учетом выясненных действительных обстоятельств дела установлено, что указанное признание иска ответчиком ФИО3 находится в противоречии с законом, поскольку в установленном законом порядке право собственности продавца на нежилое помещение, земельный участок на котором находится объект недвижимости за ответчиком зарегистрировано не было, договор купли продажи объекта недвижимости между истцом и ответчиком не составлялся, мер к регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не принималось.

Проанализировав вышеизложенное, исходя из положений статьи 8, пунктов 1,2 статьи 209, пункта 2 ст. 218, пункта 1 ст. 454 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», учитывая, что право собственности ФИО3 на спорный объект не подтверждено, сведений о заключении договора купли продажи объекта недвижимости между истцом и ответчиком, о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, на момент фактической передачи нежилого помещения в материалах дела не имеется, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не установлено.

При таких обстоятельствах, суд правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение: здание зерносклада, общей площадью 1314,1 кв. м., 1978 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения -ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая судья: С.В. Горбунова