УИД 21RS0024-01-2025-000618-84

№ 2-1164/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» (далее ООО СЗ «ГК «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГК «Центр» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками (поз.13) (II этап строительства –подпозиция 13/3, расположенный по адресу: 

<

адрес> (микрорайон 2 «А» центральной части 

<

адрес> «Грязевская стрелка» на 

<

данные изъяты> руб. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены. Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.1.5 договора изложен в новой редакции и срок завершения строительства определен -ДД.ММ.ГГГГ, а п.1.6. договор а изложен в новой редакции и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен –не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира передана истцу в собственность лишь ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены их права как потребителя. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать ООО СЗ «ГК «Центр» в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138270,38 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. в пользу каждого, почтовые расходы по 85 руб. в пользу каждого, штраф. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Реализовали свое право на участие в судебном заседании через своего представителя Максиму А.В.. 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «ГК «Центр» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, а также просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учетом явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а также просил снизить размер морального вреда и расходов на оплату услуг представителя с учетом требований разумности. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГК «Центр» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками (поз.13) (II этап строительства –подпозиция 13/3, расположенный по адресу: 

<

адрес> (микрорайон 2 «А» центральной части 

<

адрес> «Грязевская стрелка» на 5 этаже под 

<

данные изъяты>. Обязательства по оплате квартиры истцом исполнены. Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции изложен п.1.5 договора, согласно которой срок завершения строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию –не позднее 30.07.2023». Пункт 1.6. договора изложен в новой редакции, согласно которой «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства -не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта».

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.8 Договора). 

Поскольку указанный день является выходным днем, то, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, последним днем окончания срока исполнения обязательств по договору считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

Нарушив условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт просрочки передачи объекта долевого строительства ответчиком не оспаривался. Ответчик выразил несогласие с расчетом неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, установленные Правительством РФ моратории на взыскание неустойки, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на взыскание с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за спорный период составит 178447,05 руб., исходя из следующего расчета: 

2 087100 руб. ? 171 ? 2 ? 1/300 ? 7,5% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

Учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «ГК «Центр» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 178447,05 руб., по 89223,53 руб. в пользу каждого истца. 

Оснований для снижения неустойки в рассматриваемом споре, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что ч. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В силу пункта 75 названного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В договоре прописана конкретная дата передачи объекта долевого строительства.

Застройщик обязан был обеспечить передачу объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 Гражданского кодекса РФ не представлено.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о компенсации морального вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Исходя из того, что факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб. каждому. 

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4). 

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом внесенных в последующем изменений.

Согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

(Данная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.07. 2023 (ответ на вопрос 2)).

Принимая во внимание, что с требованием о возмещении истцы обращались ДД.ММ.ГГГГ, в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., по 20 000 руб. каждым, что подтверждается договором оказания юридических услуг№ от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, чеками от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, с учетом того, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы расходов на оплату услуг представителя, ввиду неразумности данных расходов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя вразмере по 10 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 9353,42 руб. -за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Принимая во внимание вышеприведённые положения Постановления Правительства Российской Федерации 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки на срок до 30.06.2025 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89223,53 руб., компенсацию морального вреда вразмере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89223,53 руб., компенсацию морального вреда вразмере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 9353,42 руб. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года