Дело № 2-1976/2024

УИД 42RS0015-01-2024-002634-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., 

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Андреевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... кв.м по договору дарения от 12.12.2020 г. от ...11 к ФИО1.

Требования мотивированы тем, что 23.12.2008 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи 1/2 часть жилого дома общей площадью ... кв.м. по адресу: ... Сособственником 1/2 части жилого дома общей площадью 49,6 кв.м, по адресу: ... являлся ...12.

26.04.2017 она с ...13 зарегистрировала брак.

В период брака 12.12.2020 ее муж ...14 оформил договор дарения, по которому принадлежащая ему 1/2 часть жилого дома общей площадью ... кв.м, по адресу: ... перешла к ней. Данный договор был нотариально удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО2 нотариусом ...20

После заключения договора дарения и его нотариального удостоверения договор фактически был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

24.12.2022 ...15 умер. После смерти ...16 она является его наследником по закону первой очереди. После смерти супруга наследственное дело не открывалось.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 64, 86). 

Представитель истца адвокат Андреева О.В., действующая на основании ордера ... от ... (л.д. 82), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 86), предоставил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 51, 73, 75).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 86 оборот), предоставил письменные объяснения на исковое заявление, в которых просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 54).

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 83, 86 оборот).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ОСП по Заводскому району г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" данного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу названных норм, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что с 26.04.2017 истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ...17, ... г.р., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 22).

12.12.2020 в период брака ...18, ... г.р., подарил ФИО1, ... г.р., принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом, 1/2 часть жилого дома), находящееся по адресу: .... Указанная 1/2 доля спорного имущества принадлежала ...19 на основании договора купли-продажи от 19.09.2007, что подтверждается договором дарения 1/2 части жилого дома, удостоверенного ...6 Врио нотариуса ФИО2, выпиской из ЕГРН (л.д. 19-21, 45-46). 

В силу п. 7 договора дарения право на долю в праве общей долевой собственности на здание возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности и перехода права собственности в ЕГРН (л.д. 20).

Переход права собственности от ...21 ФИО1 по договору дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако, был фактически исполнен сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.

24.12.2022 ...22, ... г.р., умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 72 оборот).

По сведениям ОЗАГС ... наследниками первой очереди после смерти ...23 являются его дети ФИО3, ... г.р., ФИО4, ... г.р. и супруга ФИО1 (л.д. 70-71).

Наследственное дело после смерти ...24, ... г.р., не заводилось (л.д. 18).

По данным ЕГРН 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ... с ... и по настоящее время находится в общей долевой собственности ...25 (1/2 доля в праве), и ФИО1 (1/2 доля в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом на здание (л.д. 26-40, 43, 45-46).

После смерти ...26 никто из его наследников о своих правах на спорное недвижимое имущество не заявлял.

Ни ...27., ни его наследники с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным не обращались, договор дарения ничтожным не признавали, договор не расторгали, в связи с чем, указанный договор дарения спорного жилого помещения является действующим.

Фактически договор дарения 1/2 доли 1/2 части жилого дома был сторонами подписан и исполнен, приобретенное имущество передано истцу. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, даритель, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению права собственности на спорное жилое помещение. 

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью ... кв.м по договору дарения от 12.12.2020 г. от ...28 к ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество: здание (1/2 часть жилого дома) общей площадью ... кв.м по договору дарения от 12.12.2020 г. от ...29 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.01.2025 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области. 

Судья Г.П. Рудая