Дело № 2-189/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 13 апреля 2017 г.

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи И.С. Бычковской, 

при секретаре Н.С. Ледяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ООО «Организация бизнеса и консалтинг» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчика ФИО1 – О, действующей на основании доверенности от 

<

дата> (л.д.187),

У С Т А Н О В И Л:

«Мой Банк» (ООО) обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок 

<

данные изъяты>; часть здания, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> путем продажи публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 373 892 руб. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между «Мой Банк» ООО и ООО «Г» был заключен кредитный договор 

<

номер>. 

<

дата> между истцом и ООО «К» в связи с заключением договора 

<

номер> о переводе долга от 

<

дата> между «Г» и ООО «К» заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 

<

дата>, по условиям которого все обязательства, возникшие по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> перешли к ООО «К» как к новому заемщику. Согласно п.1.1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, кредит в сумме 10 000 000 руб., а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные кредитным договором, возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им. Цель предоставления кредита – пополнение оборотных средств. Срок возврата – 

<

дата> Процентная ставка за пользование кредитом – 14,5% годовых. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком. Согласно п.3.2 кредитного договора заемщик обязан уплачивать за пользование кредитом проценты в размере, установленном кредитным договором, начисляемые со дня, следующего за днем получения кредита, по день фактического возврата кредита включительно. Проценты рассчитываются за фактическое время пользования кредитом., при этом, количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце. Проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности по основному долгу на начало операционного дня. Оплата процентов производится заемщиком ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца, за который вносится оплата. В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита, кредитор вправе начислить, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу на каждый день существования просроченной задолженности за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения заемщиком просроченной задолженности по основному долгу в полном объеме. В случае нарушения сроков уплаты процентов, предусмотренных договором, кредитор вправе начислить, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просроченной задолженности по процентам, за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения заемщиком просроченной задолженности по процентам. Ответчиком обязательства не исполнены. По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 10 598 139 руб. 79 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 7 971 000 руб., пени за просрочку платежей – 2 001 295 руб. 97 коп., проценты – 625 843 руб. 82 коп. Более того, размер задолженности установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области. В обеспечение исполнения обязательств ООО «К» перед истцом по кредитному договору, между банком и ответчиком заключен договор об ипотеке 

<

номер> от 

<

дата> В залог передано недвижимое имущество, общая стоимость которого определена в 10 373 892 руб. 

На основании определения от 

<

дата> произведена замена на стороне истца: с «Мой Банк» (ООО) на ООО «Организация бизнеса и консалтинг» (л.д.178-181). 

В судебное заседание представитель истца - ООО «Организация бизнеса и консалтинг» - не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 196). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – О исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя тем, что у истца отсутствует право залога.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Мой Банк» и ООО «Г» в лице ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер>, по условиям которого ООО «Мой Банк» принял на себя обязательство предоставить ООО «Г» кредит в сумме 10 000 000 руб. под 14,5 % годовых на срок по 

<

дата>, а ООО «Г» обязалось возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им (л.д.18-22 т.1). Исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов осуществляется частями в соответствии с графиком (п.3.1 договора). 

<

дата> к кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> заключено дополнительное соглашение между ООО «Мой Банк» и ООО «К», которым стороны подтвердили, что в результате перевода долга все обязательства, возникшие по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> переходят к ООО «К» (л.д.22 об. т.1). 

Истцом обязательство исполнено, что подтверждается выписками со счета. Ответчиком обязательства по возврату суммы долга и процентов надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности в размере 10 598 139 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 

<

дата> с ООО «К» в пользу ООО «Мой Банк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, а также судебные расходы в общей сумме 10 674 130 руб. 79 коп. (л.д.23-26 т.1). Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу 

<

дата> (л.д.27-30 т.1).

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> между ООО «Мой Банк» и ФИО1 

<

дата> заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

номер>, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения от 

<

дата> (л.д.17 т.1), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «К» в полном объеме, возникших из кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, залогодатель (ФИО1) передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: земельный участок 

<

данные изъяты> часть здания, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> Предмет залога по соглашению сторон установлен в обшей сумме 10 373 893 руб., в том числе: земельный участок 

<

данные изъяты> – в размере 1 164 192 руб., часть здания, 

<

данные изъяты> – 4 383 000 руб., нежилое здание, 

<

данные изъяты> – 1 625 700 руб., нежилое здание, 

<

данные изъяты> – 3 201 000 руб. (л.д.12-16). Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

На основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа 

<

номер> от 

<

дата> земельному участку с кадастровым 

<

номер> имевшему ранее адрес 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> части здания с кадастровым 

<

номер>, ранее имевшей адрес 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> нежилому зданию с кадастровым 

<

номер>, имевшему ранее адрес 

<

адрес>, присвоен адрес 

<

адрес>; нежилому зданию с кадастровым 

<

номер>, имевшему ранее адрес 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес> (л.д.222 т.2).

<

дата> ООО «Мой банк» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.45-46 т.1).

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 

<

дата> по делу 

<

номер> конкурсное производство в отношении ООО «Мой банк» завершено. Арбитражным судом установлено, что требования кредиторов погашены в размере 100%, в том числе, за счет денежных средств, представленных ЧКОО «ФФФ Х» в порядке, установленном ст.189.93 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (л.д.71 т.1). Сведений о правопреемстве данное определение не содержит.

<

дата> определением Арбитражного суда г.Москвы определение от 

<

дата> разъяснено следующим образом: указать, что права требования ООО «Мой банк» в связи с погашением ЧКОО «ФФФ Х.» требований кредиторов должника в размере 14 642 290 000 руб. перешли к ЧКОО «ФФФ Х.» на основании ст.189.93 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указать, что ЧКОО «ФФФ Х.» является правопреемником ООО «Мой банк» (л.д.212-213 т.2).

<

дата> по делу 

<

номер> произведена процессуальная замена взыскателя – ООО «Мой банк» на частную компанию с ограниченной ответственностью «ФФФ Х.» (л.д.209-211 т.2). 

<

дата> между ЧКОО «ФФФ Х» (цедент) и ООО «Организация бизнеса и консалтинг» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования 

<

номер>, в соответствии с которым ЧКОО «ФФФ Х.» уступила, а ООО «Организация бизнеса и консалтинг» принял все права требования к должнику по кредитному договору, заключенному между первоначальным кредитором и должником, а также права требования, обеспечивающие исполнение основных обязательств, в частности, возникшие на основании договора об ипотеке (залог недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата> и дополнительного соглашения 

<

номер> от 

<

дата> к договору об ипотеке, договоров поручительства от 

<

дата> и дополнительных соглашений от 

<

дата> к договорам поручительства от 

<

дата> и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе, право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции. Общая сумма требований на дату заключения договора составляет 10 674 130 руб. 79 коп. (л.д.218-221 т.2). 

<

дата> по делу 

<

номер> произведена процессуальная замена взыскателя – частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Х» на общество с ограниченной ответственностью «Организация бизнеса и консалтинг» (л.д.214-216 т.2).

Таким образом, преемство ООО «Организация бизнеса и консалтинг», в том числе, в части требований, вытекающих из договора об ипотеке (залога недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата> и дополнительного соглашения 

<

номер> от 

<

дата> к договору об ипотеке от 

<

дата>, документально подтверждено. 

Вместе с тем, 

<

дата> ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки на объекты недвижимости - земельный участок 

<

данные изъяты> часть здания, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> К заявлению приложена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата> 

<

номер>, выданная МРИ ФНС России № 2 по Кемеровской области в отношении ООО «Мой Банк», из которой следует, что 

<

дата> ООО «Мой банк» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным. Способ прекращения деятельности – государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данная информация была проверена в порядке межведомственного взаимодействия путем направления запроса в МРИ ФНС России № 2 по Кемеровской области, откуда предоставлены аналогичные сведения. 

В соответствии со ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст.25.1 Федерального закона «Об ипотеке» Управлением Росреестра 

<

дата> была погашена запись о залоге на земельный участок общей 

<

данные изъяты> часть здания, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты> нежилое здание, 

<

данные изъяты>

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> части здания, 

<

данные изъяты> нежилого здания, 

<

данные изъяты> нежилого здания, 

<

данные изъяты> Цена сделки составила 1 000 000 руб. Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.224-226 т.2). Обязанности по договору купли-продажи сторонами исполнены (расписка – л.д.223), договор не оспорен и недействительным не признан.

Решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ООО «Организация бизнеса и консалтинг» к ФИО1, ФИО2 о признании права ипотеки в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме (л.д.197-203 т.2). Решение вступило в законную силу 

<

дата> (апелляционное определение – л.д.204-208) и имеет для разрешения данного спора преюдициальное значение. Указанным решением установлено, что залог имущества - земельного участка 

<

данные изъяты> части здания, 

<

данные изъяты> нежилого здания, 

<

данные изъяты> нежилого здания, 

<

данные изъяты> возникшего на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

номер> от 

<

дата> прекращен.

Таким образом, оснований для обращения взыскания не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Организация бизнеса и консалтинг» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14 апреля 2017 года. 

Судья: подпись

Верно.

Судья: И.С. Бычковская 

Подлинник документа находится 

в гражданском деле № 2-189/2017 

Ленинск-Кузнецкого городского суда 

города Ленинска-Кузнецкого 

Кемеровской области.