УИД: 54RS0023-01-2024-001558-65

дело № 2-1215/2024

поступило в суд 29.08.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 ноября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным договора дарения, заключенного между ФИО3 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>,

применении последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок,

признании жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО3;

разделе совместно нажитого имущества в браке ФИО1 и ФИО3 и признании за ФИО1 и ФИО3 право собственности по ? долям за каждым в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> (девяносто восемь) по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № и по ? долям за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывает, что зарегистрирована и проживает в жилом 

<

адрес>, состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о заключении брака на бланке серии № №.

Жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес> был предоставлен для проживания истцу и её супругу ФИО3 в 1983 году.

В данном доме в настоящее время также зарегистрирована дочь истца и ответчика ФИО3 – ФИО2, которая фактически в доме не проживает, а проживает на различных съемных квартирах.

В мае 2024 года между истцом и ответчиком ФИО2 произошла ссора, в ходе которой ФИО2 потребовала от истца выселиться из дома, заявив, что дом принадлежит ей.

После данного заявления ФИО2, истец узнала от ФИО3, что примерно в 2009 году он оформил на себя право собственности на данный дом и примерно в 2022 году подарил его дочери ФИО2

О данных фактах истцу не было известно до мая 2024 года, при этом, в данном случае нарушены права истца ФИО1, поскольку, будучи в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ она имеет право на ? долю спорного дома, которого она фактически лишена в результате действий ответчиков.

Согласно открытых сведений Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, год завершения строительства 1951, кадастровая стоимость 1102238,89 руб.

Также согласно открытых данных Росреестра на кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеющий кадастровый №, кадастровой стоимостью 121937,96 руб.

Истец полагает, что данный земельный участок также был подарен ответчиком ФИО3 ответчику ФИО2, при этом данный земельный участок также является совместно нажитым имуществом ФИО3 и истца.

Согласно открытых данных Росреестра спорный дом находится в собственности : номер государственной регистрации № – № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что эта дата является датой регистрации перехода права собственности к ФИО2 на основании договора дарения.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец не давала ФИО3 согласия на дарение кому-либо спорного жилого дома и земельного участка и считает, что договор дарения ФИО3 ФИО2 спорного жилого дома и земельного участка является недействительной сделкой, поскольку, заключен помимо её воли и нарушает ее права.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу частей 1,3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Истец считает, что жилой дом 

<

адрес> и земельный участок по этому адресу, являются совместно нажитым в браке с ФИО3 имуществом и подлежит разделу в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым.

Просит признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок,

Признать жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – совместно нажитым в браке имуществом ФИО1 и ФИО3;

Разделить совместно нажитое имущество в браке ФИО1 и ФИО3;

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности по ? (одной второй) долям за каждым в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> (девяносто восемь) по 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № и по ? (одной второй) долям за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (девяносто восемь).

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены каждый надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения»( извещения на ДД.ММ.ГГГГ год, извещения повторные на ДД.ММ.ГГГГ год).

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, ответчики извещены каждый дважды, согласно информации предоставленной АСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, по адресу регистрации каждого ответчика, а, именно: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, все негативные последствия, связанные с его отсутствием по месту регистрации либо неполучением судебной корреспонденции, несет ответчик.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии с 4.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц, которые согласуются с общими началами и смыслом гражданского законодательства.

Подпункт 8 п. 1 ст. 8 подчеркивает, что приведенный в комментируемой статье перечень действий граждан и юридических лиц, порождающих гражданские права и обязанности, является открытым.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 (до брака Кейс) Татьяной Александровной был зарегистрирован брак (л.д.15 копия свидетельства о регистрации брака). 

Решением Коченевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-384-2009 удовлетворены исковые требования ФИО3, за ним со дня вступления решения в законную силу признано право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решением суда установлено, что с 1983 года ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № в р.

<

адрес>, который ему был предоставлен как сотруднику Коченевского РОВД. В решении также указано, что по сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, информация на жилой дом и земельный участок, расположенный в р.

<

адрес>, не может быть предоставлена, поскольку, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Согласно справкам Отдела внутренних дел по 

<

адрес> НСО, Администрации р.

<

адрес>, вышеуказанный дом на балансе этих организаций не состоит. ФИО3 был лишен возможности подтвердить факт существования жилого дома техническим паспортом, поскольку, Коченевским отделом ОГУП «Техцентр НСО» истцу отказано в проведении технической инвентаризации объекта виде отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с требованиями ст. 61 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Соответственно, признание за одним из супругов права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности во время брака на основании судебного решения не может являться основанием для его отнесения к личной собственности этого супруга.

Схожая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от N 42-КГ19-2.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес>, право собственности на который признано судебным решением за ФИО3 в силу приобретательной давности в период его брака с ФИО1 – является общей собственностью супругов ФИО1 и ФИО3

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено Земельным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 39 ч.1 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доказательств, что доли супругов ФИО1 и ФИО3 определены договором, в суд не представлено, таким образом, доли супругов являются равными.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

ФИО3, будучи собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, при этом, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Из предоставленных в суд сведений Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на основании Договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> р.

<

адрес> право собственности ФИО2.

Из предоставленных в суд сведений – ФИО2 (ФИО6, ФИО5) Анастасия Николаевна получила в дар жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> без нотариально удостоверенного согласия ФИО1, право собственности которой, составляет ? доля в праве общей долевой собственности на вышепоименованные объекты недвижимости.

ФИО1 не выразила согласия на распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (девяносто восемь), просит путем определения её доли в праве общей долевой собственности, приобретенной в период брака с ФИО3 признать право собственности на её долю, поскольку, не имела намерения совершать дарение, о совершенной сделке узнала из диалога с ФИО2, документального подтверждения намерения и самой сделки - не имела, доказательств осведомленности ФИО1 о совершенных сделках между ФИО3 и ФИО2 – сторонами ответчика в суд не представлено, исследованными в судебном заседании доказательствами – не подтверждено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным в части дарения принадлежащей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, Договор дарения, заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности в ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № и в ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности в ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (девяносто восемь), - к ФИО1 и аннулировании права собственности в ? (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости у ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик