Дело № 2-154/2025 

УИД 13RS0006-01-2025-000159-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Атяшево 11 августа 2025 г. 

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Фроловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бабуровой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности 13 АА № 1392427 от 06.06.2025, зарегистрированной в реестре за № 13/117-н/13-2025-1-1082,

ответчика ФИО3, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), указав, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> унаследованные им после смерти отца ФИО8., умершего 11.09.2017. В начале июня 2025, после очередной ссоры с сестрой ФИО3, и её высказываний о том, что именно она является хозяйкой вышеуказанного недвижимого имущества, истец, запросив через МФЦ сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, выяснил, что действительно правообладателем указанного выше недвижимого имущества является его родная сестра ФИО3 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.05.2021. Однако, принадлежащие ему жилой дом и земельный участок он никому не отчуждал, договор дарения от 27.05.2021 ему подсунула сестра ФИО3, который он ошибочно подписал, но за регистрацией перехода права собственности он никуда не обращался, жилой дом и земельный участок из его фактического владения никогда не выбывали. Согласно представленному в материалы гражданского дела реестровому делу в заявлении на переход права подпись его подделана. Поскольку принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по договору дарения от 27.05.2021 он никому не передавал, просит признать договор дарения жилого дома общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 27.05.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по уточненным исковым требованиям, просили их удовлетворить. ФИО1 дополнительно пояснил, что всю жизнь живет в указанном жилом доме, проводит в нем ремонт, сажает огород. Вечером 27.05.2021 к нему приехала сестра ФИО3 накормила и напоила его, он что-то по её просьбе подписал. При обозрении договора дарения от 27.05.2021 подтверждает, что подпись в договоре дарения его. Но на следующий день или в иной день он с сестрой никуда не ездил, заявление на переход права собственности не подписывал, данные жилой дом и земельный участок никогда из его владения не выбывали. О том, что 27.05.2021 он подписал договор дарения, он понял только в начале июня 2025 года, когда сестра ФИО3 неоднократно говорила, что дом принадлежит ей. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, дополнительно пояснила, что ФИО1 является её братом, он сам предложил подарить ей унаследованные после смерти родителей жилой дом и земельный участок, для чего она привезла ему домой договор дарения, который он подписал, но на следующий день в МФЦ для регистрации перехода права собственности ФИО1 не поехал, она сама сдала данный договор на регистрацию и расписалась за него в заявлении. В настоящее время не возражает против признания данного договора дарения недействительным, прекращении права собственности за ней на указанные жилой дом и земельный участок и вновь признании права собственности на указанные объекты недвижимости за братом ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, дата и номер государственной регистрации права – 10.10.2017 № 13:03:0413005:849-13/006/2017-1 и 14.09.2017 № 13:03:0413005:363-13/006/2017-1 соответственно (т.1 л.д. 58-59, 60-61).

27.05.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил одаряемой принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из представленного Управлением Росреестра по Республике Мордовия реестрового дела в отношении спорного недвижимого имущества следует, что за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок 14.07.2017, номер государственной регистрации №-13/006/2017-1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 11.09.2017 после смерти родителей – отца ФИО9 умершего 14.04.1996 и матери ФИО10., умершей 06.09.2000, зарегистрированных в реестре за № 2-2760 и 2-2763. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости от 18.09.2017. ФИО1 27.09.2017 обращался в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации его права на жилой дом. 

В регистрационном деле также имеются:

- договор дарения жилого дома и земельного участка от 27.05.2021, согласно которому ФИО1 подарил ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- заявления, поданные от имени ФИО3 и ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Мордовия через МФЦ, о государственной регистрации перехода права по сделке (т.2 л.д. 2-27).

Истец ФИО1 факт заключения вышеуказанной сделки отрицал, при обозрении заявления на переход права собственности утверждает, что подпись от имени ФИО1 ему не принадлежит. 

На основании п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В силу п.3 ст.574 указанного Кодекса (в редакции, действующей на момент сделки) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8). 

Таким образом, договор дарения от 27.05.2021 не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании договора дарения от 27.05.2021 к одаряемому подлежал государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 14 этого же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

С учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, оценки всех представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не выразил волеизъявления на государственную регистрацию перехода права собственности, жилой дом и земельный участок с момента регистрации права собственности в порядке наследования после смерти родителей и до настоящего времени находятся в его собственности, он несет бремя их содержания, следовательно, право собственности на недвижимое имущество ФИО3 зарегистрировано обманным путем, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора дарения спорных жилого дома и земельного участка и зарегистрированного за ФИО3 права собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу второму п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, к ФИО3, 

<

данные изъяты>, о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным – удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 27.05.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки – договора дарения жилого дома и земельного участка от 27.05.2021, прекратив право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвратив указанные объекты недвижимого имущества в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, за номерами № соответственно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.А. Фролова 

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025