дело №2-1417/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием истца, 

представителей ответчика товарищества собственников недвижимости «Казачья» ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1417/2019 по иску ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Казачья» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Казачья» и просил суд с учетом уточнения исковых требований истребовать у ответчика ГУП «Водоканал» реквизиты своего специализированного счета для оплаты потребителями МКД коммунального ресурса в письменном виде, 

исключить из финансово-лицевого счета на 

<

адрес> любые суммы на дату ДД.ММ.ГГГГ, значившееся за три года (с ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: требования, относящиеся к ответчику ГУП «Водоканал» до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сверх суммы 257 м. куб., а именно: 4 195,8 рублей; 

пени, просроченные в 2017 году по оплате коммунальных услуг в сумме 12 351,0 рублей, излишне насчитанные, начиная с сентября 2017 г., суммы за содержание общего домового имущества исходя из площади 

<

адрес> 44,9 кв.м., действительная площадь 

<

адрес>,57 м. кв.;

взыскать с ответчика ТСН «Казачье» убытки в сумме 1 049,0 рублей;

взыскать с ответчика ТСН «Казачье» неустойку в сумме 24 718,75 рублей;

взыскать с ответчика ТСН «Казачье» денежную компенсацию морального вреда в размере 135 515 рублей;

применить к ответчику ТСН «Казачья» штраф;

обязать ответчика ТСН «Казачья» направить потребителю заверенные квитанции к оплате с 01.01.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ с 50% льготой на жилищно-эксплуатационное обслуживание и вывоз мусора; квитанцию к оплате за период три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать ответчика ГУП «Водоканал» заключить с потребителем (истцом) бессрочный договор на предоставление услуг водоснабжения и водоотведения со сроком действия, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

направить потребителю квитанцию к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 195,8 рублей;

направить потребителю квитанцию к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 50% льготой всего на сумму: 1 491 рубль.

Истец указал на то, что он является правообладателем жилого помещения 

<

адрес> ФИО5 4 по 

<

адрес> в г. Севастополе, ТСН «Казачья» - управляющая компания, обслуживающая собственников квартир указанного дома, сведения о которых внесены в ЕГРН. Он не является членом ТСН «Казачья», оставаясь членом ЖСК «Жилкомстрой». Действия ответчика ТСН «Казачья» являются недобросовестными исходя из заключения ревизионной комиссии ТСН «Казачья» о проверке финансово-хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признана неудовлетворительной в целом деятельность ТСН по взысканию задолженностей с потребителей и накопления фактической прибыли, что свидетельствует о поборах и вымогательстве денежных средств с жильцов дома №. 

ТСН насчитывает истцу оплату с учетом завышенной площади квартиры, без учета льготы его мамы. К нему применим трехгодичный срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности. Истец желает оплачивать непосредственно услуги водоснабжения ГУПС «Водоканал» с исключением из общей квитанции задолженности за ХВС и стоки, в чем ему отказано. Исходя из факта совершения им потребителем услуг ГУП «Водоканал» конклюдентных действий, что считается заключением Договора на условиях, предусмотренных Правилами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354.), а именно: п. 6 и п.7 ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, - то направление им оплаты за коммунальные услуги непосредственно на специализированный счет ГУП «Водоканал» будет являться надлежащим исполнение обязанности потребителя перед поставщиком ГУП «Водоканал». Данные требования потребителя не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен по ходатайству истца Госжилнадзор. 

Истец в судебном заседании требования иска поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ТСН «Казачья» возражали в удовлетворении иска, указывая на то, что правоустанавливающие документы на квартиру истца отсутствуют, в связи с отсутствием информации об объекте недвижимости сумма коммунальных услуг рассчитывается из площади квартиры истца, указанной в техническом плане дома. Один человек не имеет право заключить договор с ресурсоснабжающей организацией. Позиция истца основана на ошибочных нормах права. Нет оснований для компенсации морального вреда, не предоставлено доказательств его причинения. Граждане и организация обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги. Человек обязан вносить плату, даже если нет договора, истец не платит более 3 лет. На письменное обращение истца в ТСН ему была дана исчерпывающая информация в рамках действующих нормативно-правовых актов. У истца нет льгот, льготы предоставляются на основании документов. Департамент соцзащиты направляет информацию о льготниках, и ТСН уже с учетом льгот рассчитывается плата за коммунальные услуги, с января истцу рассчитывается плата с учетом льготы члена его семьи. Квитанции истцу направлялись, но он не платит.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в указанных в решении данного общего собрания.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 157.2. ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ право собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Приведенное законоположение предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, фактически освободив управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальной услуги и возложив такие функции на ресурсоснабжающую организацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрирована ФИО9, которой согласно письму УТСЗНГР как труженику тыла согласно закону г. Севастополя №-ЗС с ДД.ММ.ГГГГ предоставлена скидка в размере 50% на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным ФИО5 № по 

<

адрес> в г. Севастополе осуществляет ТСН «Казачья».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Казачья» и ГУПС «Водоканал» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к председателю ТСН на выдачу отдельной квитанции по холодному водоснабжению и стоков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился повторно.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца ГУПС «Водоканал» повторно сообщил истцу, что ГУПС «Водоканал» готов заключить договор по оказанию услуг холодного водоснабжения и водоотведения с жильцами дома напрямую при наличии протокола собрания собственников и пользователей жилых помещений МКД, принявших такое решение, предоставлении заверенных копий правоустанавливающих документов по каждому жилому помещению, паспортов, справок о составе семьи и согласии собственников на обработку персональных данных и с предоставлением доступа сотрудникам ГУПС «Водоканал» для выполнения единовременной опломбировки индивидуальных приборов учета воды.

ТСН направило истцу уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 66 487,30 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ТСН досудебную претензию.

В судебном заседании установлено, что из приведенных положений закона следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. Поскольку общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома решения о заключении договоров поставки коммунальных услуг по холодному водоснабжению напрямую с ответчиком ГУПС «Водоканал», являющимся ресурсоснабжающей организаций, не принималось, то у последнего отсутствовали основания заключении договора на поставку данных коммунальных услуг, обязанности оформлении отдельной квитанции по ХВС и стоку у ТСН.

Также в судебном заседании установлено, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ истцу производится с учетом скидки в размере 50% на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленной ФИО9 органом социальной защиты населения.

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производится ТСН правомерно исходя из экспликации внутренних помещений 

<

адрес> ФИО5 4, поскольку правоустанавливающие документы управляющей организации истцом не предоставлены. 

С учетом установленных обстоятельств суд не усматривает нарушений прав истца, оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Казачья» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш