Производство № 2-5450/2025

УИД 28RS0004-01-2025-010349-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Приходько А.В.,

При секретаре судебного заседания Кошелевой Е.В.,

С участием истца ФИО1, ее представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации г. Благовещенска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования. В обосновании указано, что 9 марта 2021 года умер супруг истца - ФИО3 После его смерти открылось наследственное имущество в виде хозяйственной постройки с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ***. Оформить право собственности на указанную хозяйственную постройку надлежащим образом ФИО3 не успел в связи со смертью. Так как документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на указанную хозяйственную постройку отсутствуют, нотариус отказал истцу во включении земельного участка в наследственную массу имущества наследодателя и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследниками к имуществу умершего ФИО3, обратившимися к нотариусу, являются его супруга - ФИО1 и его дочь - ФИО4 Вместе с тем, ФИО4 выразила нотариальный отказ от наследования имущества, оставшегося после смерти отца ФИО3, в пользу матери - ФИО1 В связи со смертью супруга истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, включить указанное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. После смерти супруга ФИО3 в 2021 году истец фактически приняла наследственное имущество в виде указанной хозяйственной постройки и продолжает ею пользоваться, несет все необходимые расходы по содержанию указанного имущества. При жизни ФИО3 предпринимались действия, направленные на оформление своих прав на возведенную им хозяйственную постройку в квартале № 20 г. Благовещенска. При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также фактическое принятие хозяйственной постройки после смерти супруга, истец полагает, что у нее имеются правовые основания для обращения в суд с требованием о включении земельного участка в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования. Решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь нормами законодательства, указанными в иске, истец просит суд: включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 9 марта 2021 года, на праве собственности хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь по внутреннему обмеру - 7,8 кв. м., по наружному - 9 кв. м., местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***; признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь по внутреннему обмеру - 7,8 кв. м., по наружному - 9 кв. м., местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***, в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего 09 марта 2021 года.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила удовлетворить в полном объеме, привела доводы в обоснование иска, в дополнении указала, что объект полностью построен, соответствует строительным нормам и правилам, используется наследником по назначению. 

Истец ФИО1 в судебном заседании также настаивала на исковых требованиях, поддержала позицию своего представителя, дополнительно поясняла, что супруг не успел оформить право собственности на указанную постройку, так как в 2015 году у него обнаружили онкологию, долго проходил лечение, позже заболел «Ковидом» и умер. Хозяйственную постройку она использует для хранения инвентаря.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1, поддержала направленный в адрес суда отзыв на иск, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме; против признания права собственности истца на указанную хозяйственную постройку не возражала. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на иск, в котором полагала исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, против признания права собственности истца на указанную хозяйственную постройку не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик Администрация г. Благовещенска о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, направил в адрес суда отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третьи лица Нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО6, НО "Нотариальная палата Амурской области", Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска о дате и времени судебного заседание извещались надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.

Принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ответу, представленному отделом ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области от 9 октября 2025 года, *** ФИО3, *** г.р., и ФИО7, *** г.р., заключили брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака ***. 

*** года в г. *** Амурской области у них родилась дочь – ФИО8. *** года в г. *** Амурской области у них родилась дочь – ФИО9. 

15 августа 1994 года брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, о чем отделом ЗАГС г. Благовещенска Амурской области была составлена запись акта о расторжении брака ***. 

1 марта 2010 года между ФИО3 и ФИО1 вновь был заключен брак, о чем отделом ЗАГС г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области была составлена запись акта о заключении брака ***.

Из указанного ответа также следует, что 9 марта 2021 года ФИО3 умер, о чем 11 марта 2021 года отделом ЗАГС г. Благовещенск и Благовещенскому району управления ЗАГС Амурской области была составлена запись акта о смерти ***. 

Из вышеприведенных сведений, а также обстоятельств, установленных в судебном заседании, следует, что у ФИО3 иных детей, кроме ФИО10 и ФИО11 не имелось. 

Из представленной в материалы дела справки, выданной нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО12 № 307 от 18.06.2025 года, следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО3, обратившимися к нотариусу, являются его супруга - ФИО1 и его дочери - ФИО4, ФИО5, что подтверждается, свидетельством о праве на наследство по закону 28АА 1258184 от 17.09.2021 года. Вместе с тем, ФИО4 выразила нотариальный отказ от наследования имущества, оставшегося после смерти отца ФИО3, в пользу матери - ФИО1

Из ответа нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области – ФИО6 от 13 октября 2025 года следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 30594378-170/2021, открытое к имуществу ФИО3, умершего 09.03.2021 года. В рамках наследственного дела 10.09.2021 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***; 10.09.2021 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на белый легковой автомобиль марки Honda CR-V, 1999 года выпуска, кузов № RD1-5210319, регистрационный знак ***; 10.09.2021 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли автомобиля марки Honda CR-V, 1999 года выпуска, кузов № RD1-5210319, регистрационный знак ***; 17.09.2021 года ФИО1 выдано свидетельство о прав на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» на счетах: ***, ***, ***, *** с причитающимися процентами и компенсациями. 

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию в отношении спорного имущества нотариусом не выдавалось.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее. 

Представленным в материалы дела постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 20.03.2000 № 579 утверждены материалы выбора земельного участка для размещения кирпичной хозпостройки с устройством погреба в квартале № 20 города Благовещенска. ФИО3 в пользование на условиям аренды сроком на три года предоставлен земельный участок, площадью 11 кв. м., для размещения кирпичной хозпостройки с устройством погреба, согласно прилагаемого плана земельного участка.

Согласно договору № 1057 от 03.04.2000 года между администрацией г. Благовещенска и ФИО3 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка в квартале № 20 города Благовещенска, площадью 11 кв. м., для размещения кирпичной хозпостройки с устройством погреба.

Согласно разрешению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска № 73 от 14.07.2000 года, оно выдано ФИО3 на производство строительно-монтажных работ в квартале № 20 города Благовещенска для строительства хозпостройки с погребом.

Из заключения № 305 по результатам санитарно-гигиенической/ эпидемиологической экспертизы по проекту кирпичной хозпостройки от 26.06.2000 года, технических условий на отвод ливневых вод от кирпичной хозпостройки от 22.06.2000 года, технических условий на электроснабжение хозпостройки от 30.11.2000 года следует, что строительство хозяйственной постройки с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером ***, осуществлялось ФИО3 в соответствии с архитектурно-планировочным заданием № 39/2000 г. от 12.04.2000 года, согласованным в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями и учреждениями.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.10.2000 года подтверждается, что в октябре 2000 года хозяйственная постройка с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером *** была принята в эксплуатацию.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 23.01.2025 года № КУВИ-001/2025-17936739 подтверждается, что в 2000 году земельный участок, расположенный под принадлежавшей ФИО3 хозяйственной постройкой, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

Согласно техническому заключению по обследованию нежилого помещения, расположенного в г. Благовещенске, на земельном участке с КН ***, составленному 30.05.2025 года ООО «ПСО «Благовещенскпроект», строительство обследуемого сооружения с инвентарным номером 01-1008561 отвечает требованиям ГК РФ ст. 51. п.17_1. Не нарушает требований нормативных документов и права третьих лиц. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, противопожарных норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей. Объективных причин, препятствующих использование нежилого помещения по непосредственному назначению, не установлено 

Согласно заключению кадастрового инженера ЗАО «Амурстрой» - ФИО13 в 2014 году были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного под хозяйственной постройкой. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от 29.12.2014 года, который 31.12.2014 года был согласован с администрацией г. Благовещенска. 

В отношении указанного объекта также был составлен технический паспорт (по состоянию на 12.04.2025 года) и технический план, в котором содержится описание местоположения здания на земельном участке, сведения о характерных точках контура здания 

Из письма администрации № 788/16 от 24.02.2015 года следует, что в ЕГРН были внесены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером *** в определённых границах.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 года № КУВИ-001/2025- 17927893 в 2015 году принадлежащая ФИО3 хозяйственная постройка была поставлена им на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.

Из представленных в материалы дела уведомлений Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Амурской области № 28/301/012/2015-305 от 15.04.2015 года и от 14.05.2015 года следует, что регистрация права собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером *** в границах земельного участка с кадастровым номером *** была приостановлена. 

Уведомлением Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Амурской области № 28/301/012/2015-305 от 06.08.2015 года ФИО3 было сообщено о прекращении государственной регистрации.

Согласно выписке ЕГРН от 13.08.2025 года № КУВИ-001/2025-154861362 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером: ***, площадью 7,8 кв. м., год строительства 2000, в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Сведений о правообладателях не имеется. 

Из письменного отзыва Администрация г. Благовещенска следует, что границы земельного участка, на котором расположена спорная хозяйственная постройка входят в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра города Благовещенска от 20.03.2000 года № 579. Спорный земельный участок с кадастровым номером *** находится в аренде у истца, в связи с чем представитель ответчика полагает необходимым привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных интересов, Комитет по управлению имущества муниципального образования города Благовещенска. Каких-либо возражений относительно исковых требований не высказано.

Из письменного отзыва Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска следует, что на основании постановления мэра г. Благовещенска от 20.03.2000 года № 579 между администрацией города Благовещенска и ФИО3 был подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от 03.04.2000 года № 1057. Согласно п. 1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11 кв.м., для размещения кирпичной хозпостройки с устройством погреба, расположенный в квартале № 20 архитектурно-историческом районе, сроком на 3 года, с 20.03.2000 по 20.03.2003 год. Согласно п. 2.3 договора, договор подлежал обязательной регистрации в учреждении юстиции. В нарушение Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на дату подписания договора, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем договор аренды земельного участка от 03.04.2000 года № 1057 считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Истец ФИО1 обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации г. Благовещенска о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование обстоятельств владения и пользования ФИО3 спорной хозяйственной постройкой, несения расходов на ее содержание, в материалы дела представлены соответствующие квитанции за оплату коммунальных и иных услуг. 

В подтверждение доводов фактического принятия ФИО1 наследственного имущества в виде хозяйственной постройки после смерти супруга, в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО14, которая суду пояснила, что является соседкой истца, знает об имеющемся в ее пользовании погребе с постройкой (сараем), которые достались ей после смерти супруга. Постройкой пользовалась только семья истца, строилась ее супругом ФИО3, каких-либо споров в отношении постройки не было. На сегодняшний день спорная постройка находится в пользовании у ФИО1, в аренду не сдается. 

Суд принимает во внимание показания свидетеля, так как они согласуются с представленными по делу доказательствами, установленными обстоятельствами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, соответствующая подписка приобщена к материалам дела.

Также в материалы дела представлены фотографии спорного имущества, на которых зафиксирован построенный объект (хоз.постройка), который выглядит ухоженным. 

Анализ представленных доказательств и вышеуказанных норм законодательства позволяет суду сделать вывод, что при жизни ФИО3 вправе был зарегистрировать право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***, однако своим правом не воспользовался в силу объективных обстоятельств, связанных с продолжительной болезнью и лечением. 

В настоящее время регистрация ФИО3 права собственности на спорную хозяйственную постройку в границах земельного участка не представляется возможной ввиду его смерти, оснований полагать, что данное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется, в материалы дела такие доказательства не представлены. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хозяйственная постройка с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь внутреннему обмеру 7,8 кв.м., по наружному обмеру – 9 кв.м., соответствующая требованиям строительных, экологических, противопожарных норм действующих на территории РФ, местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером *** подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 9 марта 2021 года, как принадлежавшая ему на праве собственности, заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абз. 1 ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку ФИО1 является одним из наследников, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, умершего 9 марта 2021 года, а его дочери - ФИО4, ФИО5 (также наследники 1 очереди) не высказывали возражений против признания за ФИО1 права собственности на спорную хозяйственную постройку, которую последняя приняла как наследственное имущество после смерти супруга и продолжила ею пользоваться, за истцом подлежит признанию право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь внутреннему обмеру 7,8 кв.м., по наружному обмеру – 9 кв.м., местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***; требования искового заявления о признании права собственности на имущество в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового ФИО1 (СНИЛС ***) – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 9 марта 2021 года, на праве собственности хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь внутреннему обмеру 7,8 кв.м., по наружному обмеру – 9 кв.м., местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 9 марта 2021 года, право собственности на хозяйственную постройку с кадастровым номером ***, назначение: нежилое, площадь внутреннему обмеру 7,8 кв.м., по наружному обмеру – 9 кв.м., местоположение: 

<

...> в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 18 ноября 2025 года