Гр.дело № 2-362/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 25.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи 

Полузиной Е.С.,

при секретаре 

ФИО1,

с участием истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что 14.02.2004 года он приобрел у ФИО3 на основании соглашения о купле-продаже гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>. С тех пор непрерывно и открыто им владеет как своим собственным более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, но документов на право собственности не оформлял. Иных лиц, оспаривающих законность использования гаража, а также его прав на него не имеется. 

ФИО2 с учетом уточнений требований просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив, что 14.02.2004 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, за 30000руб. Денежные средства были переданы им продавцу ФИО3 в полном объеме, в свою очередь ФИО3 передал ему гараж. По данному факту 14.02.2004г. между ними был составлен договор купли-продажи и расписки о передаче гаража. Письменный договор купли-продажи до настоящего времени не сохранился. В сохранившейся расписке ошибочно было указано о передаче гаража в безвозмездное пользование. После приобретения спорного гаража до настоящего времени он открыто владеет им, несет бремя его содержания. За прошедшее время законность использования гаража, а также его прав на него никто не оспаривал. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме ФИО3 уточненные исковые требования признает, пояснив, что с 1985 года он являлся членом кооператива №

<

.....>. На земельном участке, предоставленном ему как члену кооператива и за счет собственных средств построил в 1987 году гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>. С момента завершения строительства открыто владел, пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию. В 2004 году продал спорный гараж ФИО2 за 30000 рублей по договору купли-продажи, который утрачен в настоящее время. Денежные средства за гараж получены им в полном объеме. В свою очередь, он передал покупателю ФИО4 гараж, все правоустанавливающие документы на гараж и ключи. Претензий к истцу не имеет. 

КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыву, спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался; в реестре муниципальной собственности не числится. По имеющейся в отделе 

<

.....> информации в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей числится ФИО3, которому в 1985 году был отведен земельный участок для строительства спорного гаража, согласно решению 

<

.....> от 26.09.1985 №450. Договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж ни с ФИО2, ни с ФИО3 не заключался. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением 

<

.....> N 

<

.....>) от 26.09.1985 года организован лодочный кооператив N 

<

.....> по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов, утвержден Устав кооператива, выделен земельный участок в 

<

.....> размещение 200 боксов для стоянки лодок, ФИО3 включен в список членов кооператива. Впоследствии 

<

.....> был присвоен № 

<

.....>

По сообщению 

<

.....> от 04.03.2019 ФИО3 числится в списочном составе кооператива №202. В настоящее время адрес гаража: 

<

.....>

Согласно техническому плану и схеме, гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

.....> -отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 15.03.2019 г. на объект – гараж по адресу: 

<

.....>, регистрация права собственности не производилась.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен ФИО3 своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. ФИО3 владел и пользовался указанным имуществом, нес бремя его содержания более 15 лет, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Судом также установлено, что 14.02.2004 года ФИО3 продал ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, стоимостью 30000 рублей. Расчет по договору произведен в полном объеме, гараж был передан покупателю.

ФИО2 представлена расписка ФИО3 от 14.02.2004 года, согласно которой гараж, находящийся по адресу: г. 

<

.....> передан истцу. С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, условия договора купли-продажи выполнены полностью, что подтверждается пояснениями сторон. 

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий Е.С. Полузина