Дело № 2-2896/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г. Ульяновска в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли,

установил:

прокурор Ленинского района г. Ульяновска в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ОАО «ГУК Ленинского района» с требованиями обязать произвести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> в зоне расположения подъездов 1 и 2 и расположения квартир 4,5,6,7.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по коллективному обращению жильцов многоквартирного жилого дома № 

<

адрес> о нарушении норм жилищного законодательства.

В обоснование своих доводов заявители указали, что на протяжении 3 лет в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>, а также в жилых помещениях №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7 неоднократноимели место факты пролития кровли. ФИО5 неоднократно обращалась к ответчику по вопросу производства ремонта кровли в зоне расположения жилого помещения и мест общего пользования.

В ходе прокурорской проверки опрошенная ФИО5 пояснила, что управляющей организацией ОАО «ГУК Ленинского района» ремонтные работы в зоне расположения вышеуказанных жилых помещений, мест общего пользования не выполнены.

В ходе прокурорской проверки, проведенной в период с 14.05.2018 по31.05.2018, специалистами МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска»по поручению прокуратуры района 18.05.2018 осуществлено обследование жилыхпомещений истцов и мест общего пользования многоквартирного жилого дома

<

адрес>. Согласно поступившим актам обследования в подъездах №№ 1 и 2 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> установлено наличие течи кровли над местами общего пользования, влекущее намачивание электропроводки, выкрашивание штукатурки.

По результатам выездной проверки специалистами МБУ «Контакт-центрпри Главе города Ульяновска» также составлены акты определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба, в соответствии с которыми установлены факты пролития квартир №№ 4, 5, 6, 7.

Однако все указанные обстоятельства не повлекли выполнения текущеголибо локального ремонта со стороны ответчика. Опрошенная в прокуратурерайона 08.06.2018 ФИО7 пояснила, что по состоянию на 08.06.2018ремонтные работы в целях устранения фактов пролития управляющей организацией не выполнены.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании на требованиях настаивали, пояснив, что из-за состояния кровли, во время осадков дом протапливает до 1 этажа.

Представитель истцов – помощник прокурора Ленинского района О.А. Анастасин на иске настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Иные истцов в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Ленинского района» в судебном заседании не явился, извещался. 

Выслушав истцов и представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются владельцами, как на праве собственности, так и на праве соцнайма, квартир, расположенных в доме 

<

адрес>.

Данный дом находится в управлении и обслуживании ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района».

Согласно актов обследования жилых помещений истцов и мест общего пользования многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>, составленных 18.05.2018г. МБУ «Контакт-центр при Главе города Ульяновска» в подъездах №№ 1 и 2 установлено наличие течи кровли над местами общего пользования, влекущее намачивание электропроводки, выкрашивание штукатурки, нарушение целостности кровли над квартирами №№ 4, 5, 6, 7.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Указанными Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Все перечисленные работы должны выполняться качественно.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение и не был опровергнут стороной ответчика факт нуждаемости кровли в текущем ремонте, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по проведению ремонтных работ текущего характера - ремонта кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в зоне расположения подъездов 1 и 2 и расположения квартир 4,5,6,7, с учетом требования ст. 44 ч.2 п. 4.1 ЖК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Ленинского района г. Ульяновска удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» произвести текущий ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в зоне расположения подъездов 1 и 2 и расположения квартир 4,5,6,7.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сапрыкина