Дело № 2-17/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 февраля 2018 года с. Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Унутова Э.Д., 

при секретаре Петухове Н.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство «Бизнес-Центр» с привлечением к участию в деле третьих лиц ФИО5, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Алтай об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении границ и признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском с требованиями установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении границ и признании недействительными результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

Номер изъят>, площадью 102038 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 2/3 на данный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что у истца в общей долевой собственности по ? доле с ФИО5 имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения – для ведения ЛПХ, площадью 374005 кв.м, с кадастровым 

<

Номер изъят>, расположенного: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира 

<

адрес>», расположенного в границах участка, который состоит из частей обособленных участков с кадастровыми №

<

Номер изъят>, 

<

Номер изъят>. В период оформления сделки по продаже обособленного земельного участка с 

<

Номер изъят>, площадью 68003 кв.м. им стало известно, что на границы данного земельного участка наложены (пересекаются) границы вновь сформированного и принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым 

<

Номер изъят>, площадью 102038 кв.м., местоположение которого ответчики с ними не согласовали. Предложение об уточнении местоположения границ спорных земельных участков представитель ответчиков получил 

<

ДАТА>, но до настоящего времени границы спорных земельных участков ответчиками не уточнены, что препятствует им оформлению купли-продажи земельного участка. В правовое основание иска указаны положения статей 12 ГК РФ, 60 ЗК РФ.

Определением суда от 11.01.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агентство «Бизнес-Центр».

Заслушав ФИО7, поддержавших заявленные исковые требования, представителя ФИО2, ФИО3 - ФИО6, не согласившегося с прекращением права собственности доверителей на весь земельный участок, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что единое землепользование с кадастровым 

<

Номер изъят>, предыдущий 

<

Номер изъят> состоит из трех земельный участков, с кадастровыми номерами 

<

Номер изъят> и соответственно площадями 68003 кв.м., 160001 кв.м., 146001 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

ДАТА> ФИО1, ФИО5 владеют по ? доли на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, расположенного в границах участка в урочище 

<

адрес>» относительно ориентира 

<

адрес>.

В кадастровом паспорте указано, что земельный участок с кадастровым 

<

Номер изъят> внесен в государственный кадастр недвижимости 

<

ДАТА>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

ДАТА>, выписки из ЕГРН от 

<

ДАТА> следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

Номер изъят> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3), ФИО3(1/3). В выписке также имеется отметка о пересечении границы данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер изъят>.

В выписке из ЕГРН от 

<

ДАТА> на единое землепользование с кадастровым 

<

Номер изъят> также отмечено, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 

<

Номер изъят>, с указанием на кадастровый номер участка входящего в единое землепользование 

<

Номер изъят> (68003 кв.м.).

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений и утратившие силу с 01.01.2017) устанавливали следующее. 

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ст. 16).

Кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1 ст. 28).

На основании ч. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 вышеуказанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 г. N 42 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и утратившего силу с 01.01.2017 г.).

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объекта недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

С 01.01.2017 соответствующие правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – также Закон о государственной регистрации недвижимости).

При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3. ст. 61 Закон о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

При разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем требования, заявленные по настоящему иску не могут восстановить нарушенные права истца и ответчика. 

В ходе рассмотрения настоящего дела сторонам разъяснялось, что в целях надлежащего способа защиты необходимо заявить требования об установлении границ спорных земельных участков (т.1 л.д.154), однако такие требования сторонами не завялены.

При этом при признании наличия кадастровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки означает изменение ошибочных сведений об уникальных характеристиках земельного участка на правильные сведения и внесение их в государственный кадастр недвижимости, в частности, на основании решения суда.

Таким образом, при рассмотрении данного дела истец должен была наряду с доказательством неправильности сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчика представить суду сведения о новых координатах границ данных земельных участков взамен ошибочных.

Кроме того, пунктом 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно приведённым правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, требование о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежит, поскольку такое основание для прекращения права собственности как кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка, законом не предусмотрено.

На основании изложенного суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство «Бизнес-Центр» об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении границ и признании недействительными результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

Номер изъят>, площадью 102038 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 2/3 на данный земельный участок отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2018 года.

Председательствующий Э.Д. Унутов