Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

с. Черниговка 

Черниговский районный суд Приморского края 

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А. 

при секретаре судебного заседания Рабецкой Е.Г. 

с участием истца ФИО1 

её представителя ФИО2, 

ответчика Администрации Черниговского района Приморского края 

третьего лица ФИО3 

третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черниговского района Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире она выполнила перепланировку и переустройство без оформления разрешительных документов. Выполнение перепланировки и переустройства квартиры соответствует проектной документации, основным строительным и градостроительным нормам и правилам. Просит сохранить жилое помещение – 3-комнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., площадью лоджии 6,6 кв.м. и узаконить существующую перепланировку. 

Истец ФИО1, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствии. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала. 

Представитель ответчика Администрация Черниговского района Приморского края, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно отзыва на исковое заявление, администрация Черниговского района против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо ФИО3, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. 

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.1999, ФИО1 является собственником указанного жилого помещения.

ФИО1 представлена суду проектная документация, выполненная ООО «АрхПроект», на переустройство и перепланировку данной квартиры, согласованная с начальником ТО "Роспотребнадзор" в г. Спасск-Дальний. 

Также представлены технические паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выданные по состоянию на 01.02.1994 и на 03.04.2018.

Согласно технического заключения ООО «Дальпромстрой», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с представленной проектной документацией, разработанной ООО «АрхПроект» г. Спасск-Дальний. Проект согласован с начальником ТОУ «Роспотебнадзора» г. Спасск-Дальний. При перепланировке и переустройстве квартиры не были задеты элементы несущего каркаса наружных ограждающих конструкций стен. Демонтированная часть подоконной части наружной стены является самонесущей частью, которая несёт собственный вес и вес оконного блока. Несущим элементом стены является часть стены, расположенная выше оконного блока, армированная соответствующим рабочим каркасом стены, воспринимающим нагрузку вышерасположенной квартиры, а также простенки между оконными проёмами являются несущей частью наружных стен. При перепланировке и переустройстве квартиры не были задеты несущие элементы ограждающих конструкций наружных стен, следовательно, перепланировка и переустройство квартиры не повлияла на ухудшение несущей способности наружных стен квартиры. Жесткость конструкций здания обеспечивается продольными и поперечными несущими стенами и железобетонными плитами перекрытия, следовательно, жёсткость здания и несущая способность конструкций не утрачена. Выполнена замена деревянных оконных блоков на оконные блоки из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами. Остекление лоджии оконными блоками из ПВХ профилей с двойным стеклопакетом. Инженерные системы отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения существующие, не подвергались изменениям. Категория несущих конструкций 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Квартира признана пригодной для безопасного проживания людей. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

По изложенному, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,5 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 24,2 кв.м., площадью лоджии 6,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 05.04.2018. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья

Емельянов М.А.