Дело № 2-334/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что ... умерла ее мать ФИО., которая с ... года до дня смерти проживала в доме № ... по ул. .... Указанный дом вместе с земельным участком был куплен ФИО у наследников ФИО., умершего .... Договор между ФИО и наследниками ФИО – ФИО2 и ФИО3 был заключен путем передачи ключей от дома и оформлением расписки, подтверждающей получение денег за недвижимость. В связи с тем, что вышеуказанная недвижимость не стояла на кадастровом учете, ФИО2 и ФИО3 выдали в ... году ФИО доверенность на оформление наследства на жилой дом и земельный участок. Однако по состоянию здоровья и в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от наследников ФИО4 на ее имя, ФИО не могла оформить на себя жилой дом и земельный участок. ... года ФИО умерла, наследницей первой очереди является ФИО1. Наследники ФИО отказывают ей в выдаче доверенности на оформление жилого дома и земельного участка. 

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., одноэтажный, и земельный участок общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., Просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом ... года постройки, площадью ... кв.м., одноэтажный, находящиеся по адресу: ..., по праву приобретательской давности;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ... года постройки, площадью ... кв.м., одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от ..., ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6, взял деньги за продажу дома в сумме ... рублей.

Согласно свидетельству о смерти серия ... № ... ФИО умер .... 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от ..., правообладателем земельного участка является: ФИО.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ... № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м., находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно кадастрового паспорта здания от ..., площадь жилого дома ... года постройки расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., количество этажей -... 

Согласно доверенности от ..., ФИО3 и ФИО2 доверили ФИО вести дело о передаче им наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО., умершего .... 

Согласно свидетельству о смерти серия ... № ... ФИО умерла .... 

Согласно свидетельства о рождении ФИО7 № ... от ..., в графе мать указана «ФИО».

Согласно справке о заключении брака № ..., ФИО7 присвоена фамилия «Камышникова».

Согласно ответу на запрос № ... от ..., наследницей принявшей наследство после смерти ФИО., последовавшей ..., является дочь – ФИО1.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что знают ФИО1. Им известно о том, что мать ФИО1 - ФИО купила жилой дом по адресу: ... более ... лет назад у наследника ФИО – ФИО2. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти серия ... № ... ФИО умерла .... 

После смерти ФИО. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., и жилого дома ... года постройки, площадью ... кв.м., находящихся по адресу: .... 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом ... года постройки, площадью ... кв.м., одноэтажный, находящиеся по адресу: ... и при таких обстоятельствах, вышеуказанное имущество подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО (до ...) и ФИО1 с ... года, то есть более ... лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжаются жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом 1965 года постройки, площадью ... кв.м., одноэтажный, находящиеся по адресу: ..., по праву приобретательской давности.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ... года постройки, площадью ... кв.м., одноэтажный, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года.

Судья О.В. Щепина