Дело № 2-16/2024

50RS0

<

№ обезличен>-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Глобус" об установлении сервитута в отношении земельного участка, по иску СНТ «Сокол» к ФИО1, ООО "Глобус", АО «Пансионат Новогорск» о запрете производства работ на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО "Глобус" об установлении сервитута в отношении земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1 121 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0080101:97 по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск. До образования земельного участка, проезд к нему осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0000000:16107, принадлежащий СНТ «Сокол». С 2018 г. проезд к земельному участку невозможен и осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0080101:810, принадлежащий ООО «Глобус», по предварительному согласованию. С целью организации проезда через земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0000000:19399, истец обратилась к АО «Пансионат Новогорск», и получила ответ о невозможности организации проезда. С целью установления возможности организации доступа к земельному участку, обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого, рекомендована организация доступа путем установления сервитута через земельный участок ООО «Глобус». Просит установить сервитут площадью 6 кв.м. в отношении земельного участка ООО «Глобус».

СНТ «Сокол» обратился с иском к ФИО1, ООО "Глобус", АО «Пансионат Новогорск» о запрете производства работ на земельном участке.

В обоснование требований указано, что установление сервитута на земельный участок ООО "Глобус" с целью организации проезда, будет осуществляться через территорию СНТ. С целью недопущения нарушения их прав, поскольку рядом с местонахождением испрашиваемого участка находится газопровод среднего давления, колодец водоснабжения и водопроводная труба, просят наложить запрет на проведение строительных работ в зонах, обеспечивающих СНТ газом и водоснабжением.

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, против удовлетворения встречных возражала.

Представитель ООО "Глобус" по доверенности – ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что истец к ним с предложением о сервитуте не обращалась.

Представитель СНТ «Сокол» по доверенности –ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, возражал против заявленных требований.

Представители АО "Пансионат отдыха Новогорск" по доверенности –

ФИО6, ФИО7 против заявленных требований не возражали.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 121 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0080101:97 по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск.

ООО "Глобус" принадлежит земельный участок площадью 47 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0080101:810 по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск.

АО "Пансионат отдыха Новогорск" принадлежит земельный участок площадью 33 674 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0000000:19399 по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск.

СНТ «Сокол» принадлежит земельный участок площадью 2 257 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0000000:16107 по адресному ориентиру: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Новогорск.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1 площадью 1 121 кв.м., решением Химкинского городского суда от 

<

дата> по делу № 2-4564/2017, изменен путем выдела из него земельного участка площадью 2 223 кв.м., который в настоящее время принадлежит ООО "Глобус".

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО8, единственный вариант обеспечения доступа к земельному участку ФИО1, который также является исторически сложившимся, возможен через земельный участок ООО "Глобус".

Как следует из представленного ООО "Глобус" заключения специалиста (рецензии), выполненного НП «СРО судебных экспертов», заключение кадастрового инженера произведено с многочисленными нарушениями законодательства, методик, не является полным, всесторонним и объективным. Кадастровым инженером не дана оценка многочисленным обстоятельствам, которые в значительной мере влияют на исследование.

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером площадью № 50:10:0080101:97 площадью 3 334 кв.м. от 2010 г. (до выдела из него участка с кадастровым номером № 50:10:0080101:810), через его территорию проходят коммуникации, обеспечивающие жилой дом площадью 743,2 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0080307:82, расположенном на участке ООО «Глобус».

Как следует из Схемы распределения газопроводов г. Химки, мкр. Новогорск, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0080101:97 (ФИО1), № 50:10:0080101:810 (ООО "Глобус"), № 50:10:0080101:869, № 50:10:0000000:19399 (АО "Пансионат отдыха Новогорск"), № 50:10:0000000:16107 (СНТ «Сокол»), имеются полиэтиленовые газопроводы среднего давления.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 40 ГрК РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

В соответствии с Приложением в актуализированной редакции СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы" минимальное расстояние от газопроводов подземного залегания до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 7 метров. (Приложение «В»).

В таблице 12.5 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденного приказом Минстроя России от 

<

дата> № 1034/пр, указано, что расстояние от водопровода до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 5 метров, до фундаментов ограждений не менее 3 метров.

С целью возможности установления сервитута и его стоимости, судом назначено проведение экспертизы ООО «Ваше Право».

Из выводов заключения эксперта № ЗУ-ОЦ-08/23-43 следует, что земельный участок ФИО1 со всех сторон окружен другими участками и не имеет доступа с земель общего пользования. Экспертом подготовлен единственный наименее обременительный вариант установления сервитута на земельном участке принадлежащем ООО «Глобус» с кадастровым номером № 50:10:0080101:810 шириной проезда от 4.03 м. до 4.43 м. и площадью 6 кв.м., размер единовременной платы за пользование сервитутом составит 16 608 руб.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО9, ФИО10 вышеизложенные выводы подтвердили. Эксперт ФИО9 также суду пояснил, что при проведении экспертизы на спорные участки не выезжал, коммуникации не проверял.

Как следует из рецензии ООО «Геоводсервис» на заключение эксперта ООО «Ваше Право», при исследовании экспертом указано на наименее обременительный вариант установления сервитута, однако не приведены в обоснование расчеты, подтверждающие целесообразность; не описан дальнейший доступ к улично-дорожной сети; отсутствует полная информация о мероприятиях, необходимых для осуществления возможности использования устанавливаемы сервитутом участком; отсутствует информация о будущих нарушениях прав третьих лиц и т.д.

С целью проверки правильности выводов ООО «Ваше Право», судом назначено проведение повторной экспертизы, проведение которой поручено АНО ЦНЭиИ «Земстройэксперт».

Из выводов заключения экспертов № 25-СЭ-04-2024 следует, что по результатам проведенного исследования установлено отсутствие доступа с земель общего пользования. 

По первому варианту прохода, проезда доступ к земельному участку ФИО1 возможен путем организации проезда шириной 3,5 м. по существующей дороге по земельному участку с кадастровым номером № 50:10:0000000:19399 (АО «Пансионат Новогорск»). Для реализации проезда необходим демонтаж части ограждения земельного участка и обустройства ворот вместо калитки. Площадь сервитута составит 1 582 кв.м., единовременная стоимость составит 16 144 208,05 руб.

По второму варианту прохода, проезда доступ к земельному участку ФИО1 возможен путем организации проезда шириной 3,5 м. по существующей дороге по земельному участку с кадастровым номером № 50:10:0000000:16107, принадлежащему СНТ «Сокол», и через земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0080101:810 принадлежащему ООО «Глобус». Для реализации проезда необходим демонтаж части ограждения земельного участка, обустройства ворот, демонтажа столба уличного освещения на участке СНТ «Сокол». Площадь сервитута на участке СНТ «Сокол» составит 567 кв.м., на участке ООО «Глобус» 6 кв.м., единовременная стоимость составит 13 059 747,55 руб.

Наиболее оптимальным и наименее обременительным будет являться первый вариант установления сервитута площадью 1 582 кв.м., поскольку не требует строительно-монтажных и демонтажных работ.

Также экспертами определены координаты газопровода, водопровода, канализации.

Оснований не доверять заключениям проведенных по делу судебных экспертиз ООО «Ваше Право» и АНО ЦНЭиИ «Земстройэксперт» у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об ответственности по 307 УК РФ, экспертизы проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертных организаций, определенным выданным лицензиям, заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертиз, данные специалисты имеют соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается дипломами, сертификатами соответствия, свидетельствами на имя экспертов имеющимися в материалах дела, заключение является полным, не содержит противоречий.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности содержащихся в экспертных заключениях сведениях, суду не представлено, данные сведения, по существу, не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных ФИО1 требований в отношении ООО «Глобус», суд находит возможным установление сервитута в отношении земельного участка ответчика в соответствии с координатами, указанными в заключении АНО ЦНЭиИ «Земстройэксперт», учитывая дополнительно исследованный экспертами вопрос о координатах коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация, иные), в координатах:

Точка 

Координаты (МСК-50 зона 2) 

X 

Y 

н29 

484665.34 

2179677.15 

3 

484666.12 

2179676.39 

4 

484667.69 

2179673.86 

5 

484668.39 

2179675.40 

6 

484667.78 

2179676.64 

н30 

484665.90 

2179678.38 

н29 

484665.34 

2179677.15 

На стр. 58 экспертного заключения АНО ЦНЭиИ «Земстройэксперт» содержится расчет платы за сервитут в отношении земельного участка ООО «Глобус» с кадастровым номером № 50:10:0080101:810 стоимостью 68 894,15 руб. на 49 лет.

При таких обстоятельствах, суд определяет плату с ФИО1 в пользу ООО «Глобус» за сервитут в размере 68 894,15 руб.

Удовлетворяя требования СНТ «Сокол», суд соглашается с доводами искового заявления, в связи с чем с целью недопущения нарушения прав действиями ФИО1, считает необходимым наложить запрет на проведение строительных работ в охранной зоне газопровода и водопровода, в координатах:

Газопровод 

№ Точки 

координата X 

координата Y 

н53 

484669.87 

2179683.60 

н54 

484675.75 

2179669.58 

н55 

484666.72 

2179634.81 

н56 

484653.31 

2179600.62 

Водопровод 

№ Точки 

координата X 

координата Y 

н57 

484669.56 

2179675.40 

н58 

484646.62 

2179600.94 

Представленные рецензии на экспертные заключения не является в данном случае безусловным и достаточным основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством. Рецензия является субъективным мнением специалиста, не привлеченного к участию в деле, содержит субъективную оценку действий эксперта и выводов экспертного заключения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему ей земельному право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080101:810 площадью 6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, п. Новогорск, принадлежащего ООО "Глобус" бессрочно, в следующих координатах:

Точка 

Координаты (МСК-50 зона 2) 

X 

Y 

н29 

484665.34 

2179677.15 

3 

484666.12 

2179676.39 

4 

484667.69 

2179673.86 

5 

484668.39 

2179675.40 

6 

484667.78 

2179676.64 

н30 

484665.90 

2179678.38 

н29 

484665.34 

2179677.15 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Глобус" плату за сервитут в размере 68 894,15 руб. за обременение земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0080101:810.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.

Исковое заявление СНТ «Сокол» – удовлетворить частично.

Запретить ФИО1 производство строительных работ в охранной зоне газопровода и водопровода, обеспечивающих СНТ «Сокол» и домовладения его членов газоснабжением и водоснабжением.

В удовлетворении остальной части требований к ООО "Глобус", АО «Пансионат Новогорск» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов